Bản án 648/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

việc bà P cho rằng đã thanh toán đủ 700.000.000 đồng cho phía nguyên đơn là không có căn cứ, bỡi lẽ, bản thân 02 hợp đồng (không công chứng) đều ghi ngay khi ký kết hợp đồng trả 350.000.000 đồng, phần còn lại trả trong hạn 02 năm nhưng khi bà P trả 350.000.000 đồng còn lại (trả trước hạn thỏa thuận) không yêu cầu phía bà T làm biên nhận, quá trình giải quyết phía nguyên đơn không thừa nhận đã thanh toán xong, cấp sơ thẩm buộc bà P trả tiếp 350.000.000 đồng là có cơ sở. Như phân tích ở phần trên, không có căn cứ xác định bà P đã trả đủ 700.000.000 đồng, bà P vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận mà các bên ký kết, nên cấp sơ thẩm buộc bà P chịu phần lãi chậm thực hiện nghĩa vụ là phù hợp. Tuy nhiên tại phiên tòa phúc thẩm ngày 23/7/2026 đại diện ủy quyền của nguyên đơn là anh S thay đổi yêu cầu về lãi suất, chỉ yêu cầu tính lãi từ ngày 02/3/2025 đến khi xét xử sơ thẩm (24/9/2025) là 06 tháng 15 ngày, xét việc thay đổi yêu cầu này là tự nguyện và có lợi cho phía bị đơn nên Hội đồng xét xử ghi nhận. Như vậy, phần lãi phát sinh được điều chỉnh lại như sau: 7 Số tiền 350.000.000 đồng x 06 tháng 15 ngày x 0,83%/tháng, lãi phát sinh 18.882.500 đồng.

[3] Bà Phước kháng cáo nhưng không có chứng cứ mới chứng minh, cấp sơ thẩm giải quyết vụ án là có căn cứ, đúng pháp luật nên yêu cầu kháng cáo của bị đơn không có cơ sở xem xét.

[4] Về án phí: Do điều chỉnh phần tiền phải trả nên án phí sơ thẩm sẽ được điều chỉnh lại cho phù hợp. Bà P không phải chịu án phí phúc thẩm.

[5] Ý kiến, đề nghị của kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Huỳnh Thị Thiên P. Sửa một phần bản án sơ thẩm số 270/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 1 – Đồng Tháp. Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 157, Điều 156, Điều 227, Điều 228, Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 357, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Toà án, Xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Nguyễn Hoàng T, Nguyễn Văn T1. Buộc Huỳnh Thị Thiên P có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Hoàng T, ông Nguyễn Văn T1 số tiền 368.882.500 đồng. Gồm 350.000.000 đồng và 18.882.500 đồng tiền lãi. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng thời gian chậm thi hành.

2. Về chi phí tố tụng: Bà Huỳnh Thị Thiên P có nghĩa vụ trả cho Nguyễn Hoàng T và Nguyễn Văn T1 17.380.500 đồng.

3. Về án phí: Bà P không phải chịu án phí phúc thẩm. Về án phí sơ thẩm: Bà Huỳnh Thị Thiên P phải chịu 18.444.000 đồng án phí 8 dân sự sơ thẩm, bà Huỳnh Thị Thiên P đã nộp 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0002932 ngày 29/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp, cấn trừ nên bà P còn phải nộp tiếp số tiền 18.144.000 đồng án phí. Hoàn lại cho Nguyễn Hoàng T và Nguyễn Văn T1 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005657 ngày 01/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Mỹ Tho (Nay là Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp). Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Án tuyên vào lúc 08 giờ 00 phút ngày 30/7/2026 có mặt nghe tuyên án bà P, anh S, đại diện Viện kiểm sát./.