Bản án 247/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; ý kiến trình bày, tranh luận của các đương sự và ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Ngày 09/02/2026, bị đơn ông Ngô Văn T1 và bà Đỗ Thị Đào D kháng cáo Bản án sơ thẩm. Đơn kháng cáo của đương sự là trong thời hạn quy định 3 tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, do đó Hội đồng xét xử quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm.

[2]. Xét yêu cầu kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm của bị đơn ông Ngô Văn T1 và bà Đỗ Thị Đào D, Hội đồng xét xử thấy: [2.1]. Về tố tụng: [2.1.1]. Nguyên đơn ông Nguyễn Thành N và bà Ngô Thị Kim T khởi kiện bị đơn ông Ngô Văn T1 và bà Đỗ Thị Đào D, yêu cầu ông T1, bà D trả lại quyền sử dụng thửa đất số 336, tờ bản đồ số 05 với diện tích 2230m² và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 20, tờ bản đồ số 42, số vào số cấp giấy chứng CH00695 cấp ngày 30/6/2014 cho ông Ngô Văn T1, bà Đỗ Thị Đào D. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ Tranh chấp quyền sử dụng đất và thụ lý giải quyết vụ án là đúng quy định (tại thời điểm thụ lý vụ án) theo khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 4 Điều 32 của Luật Tố tụng hành chính. [2.1.2]. Việc tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình ông Nguyễn Thành N, bà Ngô Thị Kim T với ông Ngô Văn T1 đã được Ủy ban nhân dân xã S tổ chức tiến hành hoà giải vào ngày 24/12/2019. Tại Biên bản làm việc về việc hoà giải tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất của công dân ngày 24/12/2019 (BL 145) thể hiện đầy đủ các thành phần, trong đó đại diện hộ gia đình gồm: ông Nguyễn Thành N, bà Ngô Thị Kim T, ông Ngô Văn T1. Tại buổi hoà giải, các bên đã thống nhất được một số nội dung và đã được UBND xã S ghi nhận trong Biên bản hoà giải. [2.1.3]. Trong quá trình Toà án cấp sơ thẩm giải quyết vụ án, người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn không hợp tác, không ký, nhận các văn bản tố tụng do Toà án cấp, tống đạt; không hợp tác, ngăn cản việc xem xét, thẩm định tại chỗ cũng như định giá tài sản tranh chấp do Toà án tổ chức; đồng thời, không tham gia các phiên họp, kiểm tra việc giao, nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hoà giải do Toà án tổ chức. Do không trực tiếp tống đạt được các văn bản tố tụng cho người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn nên Toà án cấp sơ thẩm đã tiến hành thủ tục niêm yết công khai các văn bản tố tụng cho đại diện bị đơn theo đúng quy định tại Điều 179 Bộ luật tố tụng dân sự và tiến hành giải quyết vụ án là đúng quy định. [2.2]. Về nội dung: [2.2.1]. Xét nguồn gốc, quá trình sử dụng và cấp giấy chứng nhận diện tích đất tranh chấp: Căn cứ Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất ngày 26/5/1997 (BL 84) của hộ ông Ngô Văn Đ và bà Nguyễn Thị M, ngày 11/12/1997 Ủy ban nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Ngô Văn Đ và bà Nguyễn Thị M theo Nghị định 64/CP đối với 04 thửa, tổng diện tích 12.610m 2 (LK 60m2) bao gồm: thửa 1113, thửa 1115 thuộc tờ bản đồ 03; thửa 334 diện tích 7.590m2 (đất màu) tờ bản đồ 05 và thửa 464 diện tích 4.340m2 (đất màu) tờ bản đồ 04 đều tại xã S, huyện C. Năm 2006 ông Đ chết, sau đó ông Ngô Văn T1 nhận thừa kế quyền sử dụng các thửa đất trên theo Văn bản do Ủy ban nhân dân xã S chứng thực ngày 10/01/2013, được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chỉnh lý biến động ngày 15/5/2013. 4 Căn cứ Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất ngày 30/6/1997 (BL 93) của ông Nguyễn Thành N và bà Ngô Thị Kim T, ngày 11/12/1997, Ủy ban nhân dân huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00462 QSDĐ/SC-DK theo NĐ 64/CP cho ông Nguyễn Thành N và bà Ngô Thị Kim T đối với 05 thửa bao gồm: thửa 1116 tờ bản đồ 03 diện tích 340m2, loại đất thổ cư (LK 20m2); thửa 419 diện tích 880m2, thửa 335 diện tích 520m2, thửa 336 diện tích 2.230m2, thửa 333 diện tích 1805m2 đều thuộc tờ bản đồ 05 (loại đất màu) tại xã S, huyện C. Tại Công văn số 1013/CNCL ngày 23/3/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cung cấp: Ông Ngô Văn T1 nhận thừa kế quyền sử dụng đất của ông Ngô Văn Đ và bà Nguyễn Thị M thửa đất số 334, tờ bản đồ số 05, diện tích 7590m2. Ngày 30/6/2014, Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ngô Văn T1 và bà Đỗ Thị Đào D đối với thửa đất số 20, tờ bản đồ số 42, diện tích 8761,6m2 (trước là thửa 334, tờ bản đồ 05, diện tích 7590m2, diện tích tăng 1171,6m2 so với diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp ngày 11/12/1997). Tại Thông báo số 96/TB-UBND ngày 27/02/2020 của UBND xã S, huyện C thông báo kết quả giải quyết đơn của ông Nguyễn Thành N (BL 146) xác định: “Ông Ngô Văn T1 được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 20, tờ bản đồ 42, diện tích 8.761,6m2. Ông Nguyễn Thành N và bà Ngô Thị Kim T được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 336, tờ bản đồ số 5, diện tích 2.230m2. Qua kiểm tra và đối chiếu hồ sơ quản lý đất đai tại xã thì trong diện tích đất đã được cấp cho ông Ngô Văn T1 có phần diện tích nhà nước cấp cho ông Nguyễn Thành N và bà Ngô Thị Kim T.” Theo Trích đo địa chính thửa đất do Công ty TNHH T3 thực hiện ngày 14/10/2025 thể hiện, phần diện tích nguyên đơn chỉ dẫn là 1454m2 thuộc một phần thửa 336, diện tích 2.230m2 theo GCNQSDĐ số 00462 QSDĐ/SC-DK cấp cho ông Nguyễn Thành N và bà Ngô Thị Kim T, phần diện tích này nằm trong ranh hiện trạng sử dụng đất thuộc thửa 20 tờ bản đồ 42 có diện tích 9636,6m2 mà bị đơn đang quản lý. Trong khi đó, trích lục bản đồ kèm theo Giấy chứng nhận số 00343/QSDĐ/SC-DK ngày 11/12/1997 của Ủy ban nhân dân huyện D cấp cho hộ ông Đ, bà M thể hiện thửa 334 giáp ranh với thửa 336 về hướng Bắc. Ông Ngô Văn T1 quản lý, sử dụng thửa đất số 20, tờ bản đồ số 42, diện tích 8.761,6m2 (diện tích hiện trạng 9.636,6m2) bao gồm phần diện tích thuộc thửa đất số 336 đã được Ủy ban nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N, bà T ngày 11/12/1997. Như vậy, Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ngô Văn T1 và bà Đỗ Thị Đào D là chồng lấn lên phần đất đã cấp cho ông Nguyễn Thành N và bà Ngô Thị Kim T. Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn xác định phần diện tích bị đơn chồng lấn là 1.454,3m2 và rút phần yêu cầu giải quyết đối với phần diện tích 776,7m2.

Do đó, Toà án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn trả lại diện tích 1.454,3m 2 đất thuộc thửa đất số 336, tờ bản đồ 05 tại thôn T, xã S, huyện C và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền số vào sổ cấp GCN: CH00695 5 ngày 30/6/2014 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Ngô Văn T1 và bà Đỗ Thị Đào D đối với thửa đất số 20, tờ bản đồ 42 là có căn cứ, đúng pháp luật. [2.2.2]. Đối với tài sản trên đất: Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 14/10/2025 (BL 271) trên phần diện tích đất tranh chấp có 60 cây xoài và hàng rào trụ bê tông rào lưới B40 ở mặt hướng Đông từ điểm 1 đến điểm 3 dài 68,9m; mặt hướng Nam từ điểm 3 đến điểm 4 dài 20,3m; tổng cộng chiều dài hàng rào là 89,2m. Đây là tài sản của bị đơn tạo dựng nên Toà án cấp sơ thẩm buộc nguyên đơn phải thanh toán giá trị cho bị đơn và nguyên đơn được quyền sở hữu tài sản này là đúng pháp luật.

[3]. Từ các nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Ngô Văn T1 và bà Đỗ Thị Đào D; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 83/2025/DS-ST ngày 03 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hoà như đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên toà.

[4]. Quyết định về án phí và chi phí tố tụng của bản án sơ thẩm đúng pháp luật nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không nhận định lại.

[5]. Về án phí dân sự phúc thẩm: do kháng cáo không được chấp nhận nên bị đơn phải chịu theo quy định của pháp luật.