Bản án 926/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C.
Nhận định của Tòa án
như sau:
[1] Về tố tụng: Bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn luật định, phù hợp tại Điều 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung: 2.1. Xét yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C, yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H, nhận thấy: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 9892, quyển số 20/2022.TP/CC- SCC/HĐGD ngày 15-11-2022 giữa bà Trần Thị Phương T với ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L là vô hiệu. Bị đơn bà Trần Thị Phương T trình bày cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là có trước Quyết định số 17/2024/QĐST-DS ngày 19-01-2024 của Tòa án nhân dân huyện Dương Minh Châu, buộc bà T trả cho bà H tổng số tiền 665.000.000 đồng, nên việc chuyển nhượng đất này là đúng với quy định của pháp luật, Hội đồng xét xử nhận thấy: Trước thời điểm bà T chuyển nhượng đất này cho ông C, bà L vào ngày 15- 11-2022, thì bà T đã phát sinh nghĩa vụ nợ tiền vay và tiền hụi của bà H (Theo Biên bản lấy lời khai ngày 17-7-2025 bà T xác nhận vay tiền của bà H trước khi chuyển nhượng đất và các giấy vay tiền giữa bà T với bà H thể hiện bà T vay tiền của bà H ngày 23-01-2022. Bà T tham gia góp hụi với bà H vào tháng 5 năm 2021). Đồng thời, bà H cung C1 file ghi âm cho rằng bà T xác nhận việc nhờ người đứng tên giùm nhà đất này (Bút lục 248). Ngoài ra, bà T vẫn đang quản lý sử dụng nhà đất này.
Do đó, cấp sơ thẩm căn cứ khoản 2 Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H là phù hợp. Ngoài ra, tại thời điểm xác lập giao dịch thế chấp, quyền sử dụng đất đã được đăng ký đứng tên bà L và ông C trên Giấy chứng nhận; Ngân hàng A nhận thế chấp có thẩm định tài sản, có cung cấp hợp đồng thuê, việc ký kết hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm được thực hiện đúng quy định pháp luật; nên cấp sơ thẩm xác định Ngân hàng A là người thứ ba ngay tình theo Điều 133 Bộ luật Dân sự; tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T với bà L, ông C vô hiệu, nhưng Hợp đồng thế chấp giữa Ngân hàng A với bà L, ông C không bị vô hiệu là có căn cứ. 9
Từ những phân tích trên, nhận thấy lời đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên toà là phù hợp nên cần chấp nhận; do đó không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C; giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do không chấp nhận kháng cáo nên bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Quyết định
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C.
2. Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩm số: 93/2026/DS-ST ngày 17 tháng 4 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 11, tỉnh Tây Ninh.
3. Căn cứ các Điều 117, 122, 124, 131, 133; 407. 500, 501, 502 của Bộ luật Dân sự; Điều 167, Điều 188 của Luật Đất đai 2013; Điều 100 Luật các Tổ chức tín dụng; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử: 3.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H đối với bà Trần Thị Phương T, về việc “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”. 3.2. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 9892 quyển số 20/2022. TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15-11-2022 lập tại Văn phòng C2 giữa bà Trần Thị Phương T với ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L đối với thửa đất số 218, tờ bản đồ số 17, toạ lạc tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh, vô hiệu. 3.3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Á đối với ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”. 3.4. Buộc ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân hàng TMCP Á số tiền tạm tính đến ngày 17-4-2026 tổng số tiền: 3.273.197.755 đồng (Trong đó nợ gốc: 3.037.781.659 đồng, lãi trong hạn: 16.184.920 đồng, lãi quá hạn: 218.158.094 đồng, phạt: 1.073.082 đồng) và lãi phát sinh từ ngày 18-4-2026 cho đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất quy định tại Thỏa tín dụng chung số TNI.CN.5422.210624 ngày 25 tháng 06 năm 2024; Hợp đồng cấp tín dụng số TNI.CN.5423.210624 ngày 25 tháng 06 năm 2024; đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng cho khách hàng ngày 15-3-2023 và các đề nghị giải ngân kiêm chứng từ nhận nợ. thuận về các điều khoản và điều kiện 10 3.5. Nếu ông C, bà L không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm là thửa đất số 218, tờ bản đồ số 17, toạ lạc tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh để thu hồi số nợ theo thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số TNI.CN.5422.210624 ngày 25 tháng 06 năm 2024; Hợp đồng cấp tín dụng số TNI.CN.5423.210624 ngày 25 tháng 06 năm 2024; đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng cho khách hàng ngày 15-3-2023 và các đề nghị giải ngân kiêm chứng từ nhận nợ và Hợp đồng thế chấp tài sản số TNI.BĐCN.368.100323 ngày 11-3- 2023. 3.6. Trong trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số TNI.BĐCN.368.100323 ngày 11-3-2023 đã được thực hiện xong mà còn dư thì số tiền còn lại trả cho bà T để thi hành án. Cơ quan thi hành án tạm giữ để thanh toán tiền án phí, lệ phí và để thi hành án cho người bà T có nghĩa vụ phải thi hành án theo Điều 47 Luật Thi hành án dân sự.Top of Form 3.7. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H đối với yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 241, tờ bản đồ số 38,