Bản án 655/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘ ÒA XÃ ỘI C Ủ ĨA VIỆ AM ộc lập - ự do - ạnh phúc Bản án số: 655/2026/DS-PT Ngày: 31-7-2026 Về việc tranh chấp về dân sự- ranh giới quyền sử dụng đất. NHÂN DANH ƯỚC CỘ ÒA XÃ ỘI C Ủ ĨA VIỆ AM ÒA Â DÂ Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Kiều Kim X; Các Thẩm phán: Bà Phạm Thị Liên H; Ông Trần Hữu T. Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thanh X - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc T - Kiểm sát viên. Trong các ngày 26 tháng 11 năm 2025, 29 tháng 6 năm 2026, 29 và 31 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 753/2025/TLPT- DS, ngày 03 tháng 11 năm 2025, về việc “Tranh chấp về dân sự-ranh giới quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 27/2025/DS-ST ngày 22-8-2025 của Tòa án nhân dân khu vực X - Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 599/2025/QĐ-PT ngày 10 tháng 11 năm 2025, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 261/2025/QĐDS-PT ngày 26 tháng 11 năm 2025; Thông báo về thời gian mở lại phiên tòa phúc thẩm số 07/TB-TA ngày 07 tháng 01 năm 2026; Quyết định hoãn phiên tòa số 160/2026/QĐDS-PT ngày 26 tháng 01 năm 2026; Thông báo về thời gian mở lại phiên tòa xét xử số 740/TB-TA ngày 17 tháng 6 năm 2026; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 580/2026/QĐDS-PT ngày 29 tháng 6 năm 2026; giữa các đương sự: 1. guyên đơn: Bà Huỳnh Thị Á, sinh năm 1963; Địa chỉ cũ: Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp; Địa chỉ hiện nay: Ấp H, xã A, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện ủy quyền của nguyên đơn bà Á: Chị Bùi Thị Anh T, sinh năm 1986; Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đồng Tháp.

2. Bị đơn: 2.1. Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1974; 2.2. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1974 (vợ ông Đ); Cùng địa chỉ cũ: Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. Địa chỉ hiện nay: Ấp H, xã A, tỉnh Đồng Tháp. 4. gười kháng cáo: Ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị H là bị đơn. (Chị T, ông Đ, bà H có mặt tại phiên tòa.) Quá trình tố tụng, nguyên đơn bà Huỳnh Thị Á trình bày: ỘI DU VỤ : Ngày 19/4/2016, bà Á được Ủy ban nhân dân huyện T (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 45, tờ bản đồ số 51, diện tích 690m², mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. (Nay là ấp H, xã A, tỉnh Đồng Tháp). Phần đất của bà Á có vị trí: Hướng Đông giáp đất ông T1 (thửa 48). Hướng Tây giáp đất ông Nguyễn Văn Đ (thửa 47). Hướng Nam giáp đất ruộng, chiều ngang 18,61m. Hướng Bắc giáp đường tỉnh lộ ĐT842, chiều ngang 17,72m. Nguồn gốc đất do chồng bà Á là Nguyễn Văn K chết để lại. (Ông K chết năm 2014). Giáp đất ông K (bà Á) là thửa 47 của ông Nguyễn Văn Đ. Ông Đ là em ruột ông K. Ông Nguyễn Văn Đ được Ủy ban nhân dân huyện T (cũ) cấp gia61uy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 47, tờ bản đồ 51, diện tích 1.177,5m2 mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm. Khi ông K còn sống, ông K, ông Đ có chừa lối đi chung chiều ngang khoảng 6-7m để đi ra phía sau đất ruộng. Lúc đó anh em hòa thuận không có tranh chấp gì. Sau đó, ông K có bán cho ông H1 phần đất chiều ngang 15m (cặp đường) tính từ ranh ông T1 qua, nhưng cho đến nay bà Á vẫn chưa làm thủ tục chuyển nhượng để ông H1 đứng tên quyền sử dụng đất. Đất của bà Á còn lại có chiều ngang hơn 02 mét cặp ranh với ông Đ. Khoảng năm 2020, sau khi ông K chết, bà Á tiếp tục bán cho ông H1 phần đất ruộng phía sau (liền ranh với thửa 45). Đầu năm 2022, bà Á phát hiện ông Đ lấn ranh đất phía sau chiều ngang là 03m nên bà Á làm đơn thưa tại Ban N1. Ngày 20/3/2022, khi Tổ hòa giải ấp H mời hai bên giải quyết tranh chấp thì hai bên thống nhất sẽ nhờ cán bộ địa chính xã T (cũ) đến đo đạc lại đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà hai bên được cấp. Sau khi đo đạc thì địa chính xác định diện tích tranh chấp là 56,1m², thuộc một phần thửa đất số 45, thuộc quyền sử dụng đất của bà Á. Nhưng ông Đ vẫn bất chấp không trả đất cho bà Á. Tháng 7/2022, bà Á tiếp tục tranh chấp với ông Đ tại Ủy ban nhân dân xã T (cũ). Ngày 26/7/2022, Ủy ban nhân dân xã T tiến hành hòa giải tranh chấp. Tại buổi hòa giải, ông Đ không thừa nhận việc lấn ranh đất bà Á mà ông Đ cho rằng bà Á lấn sang đất của ông Đ 03m. Do hai bên không thỏa thuận được nên Ủy ban nhân dân xã lập biên bản hòa giải không thành. Theo đơn khởi kiện, khởi kiện bổ sung, bà Á khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị H phải liên đới trả lại cho bà Á phần đất diện tích 70,9m2 thể hiện tại các mốc M5-M6-M22-M10-M11-M16- 2 M21-M5 theo Sơ đồ đo đạc ngày 05/4/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T thuộc một phần thửa đất số 45, tờ bản đồ số 51, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là ấp H, xã A, tỉnh Đồng Tháp) và di dời 07 bụi chuối ra khỏi phần đất trên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay bà Á đang quản lý, không có thế chấp, cầm cố, chuyển nhượng cho bên thứ ba. Phần đất hiện nay ông Đ và bà H đang quản lý, sử dụng. Quá trình tố tụng, bị đơn ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị H trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ cho ông Đ và ông K. Ông Đ xác định trước đây cha mẹ cho ông K phần đất chỉ có chiều ngang 15m. Sau khi ông K chết thì bà Á mới làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lấn qua đất của ông Đ và bà H.

Do đó, ông Đ, bà H không đồng ý ranh đất như bà Á xác định, không đồng ý trả đất như yêu cầu của bà Á. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 27/2025/DS-ST ngày 22-8-2025 của Tòa án nhân dân khu vực X- Đồng Tháp đã tuyên xử: “Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Huỳnh Thị Á .

1. Buộc ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Huỳnh Thị Á quyền sử dụng đất diện tích là 70,9m2 (trong đó có đất hành lang an toàn giao thông đường bộ diện tích là 5,3m2), thuộc một phần thửa đất số 45, tờ bản đồ số 51, mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm, tọa lạc ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. (Nay là ấp H, xã A, tỉnh Đồng Tháp) và buộc ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ liên đới