Bản án 114/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Từ những tài liệu chứng cứ đã thu thập có trong hồ sơ. Sau khi nghe lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định,

[1] Tại phiên tòa xét xử sơ thẩm, đại diện hợp pháp của nguyên đơn có mặt. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu vắng mặt. Bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do. Quá trình tiến hành tố tụng, Tòa án đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng để bị đơn thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình khi tham gia giải quyết vụ án. Việc bị đơn vắng mặt tại phiên tòa là cố tình nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Bị đơn có nơi cư trú tại xã T, Thành phố Hồ Chí Minh nên vụ án thuộc thẩm quyền thụ lý, giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 18 - Thành phố Hồ Chí Minh và quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quy định tại các Điều 26, 35, 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Xét yêu cầu khởi kiện của ông T: 4

[4] Chứng cứ nguyên đơn cung cấp là bản chính Văn bản cam kết ngày 01/10/2024 thể hiện nội dung bên bị đơn ông H có nhận chuyển nhượng thửa đất 1406 tờ bản đồ 23 tọa lạc tại xã D, Thành phố Hồ Chí Minh. Giá chuyển nhượng là 2.800.000.000 đồng, đã thanh toán 800.000.000 đồng, còn lại 2.000.000.00 đồng.

[5] Người liên quan bà T1 xác định ông H có nợ tiền vay nên đã đề nghị bà T1 nhận chuyển nhượng thửa 1406 tờ bản đồ 23 để khấu trừ nghĩa vụ. Ngày 10/01/2023, ông H có dẫn chủ đất là ông T đến phòng công chứng và ông T có ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà T1, còn nghĩa vụ thanh toán là do ông H thực hiện.

[6] Chứng cứ Tòa án thu thập thể hiện ngày 10/01/2023 tại phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V có sự việc chuyển nhượng đất giữa ông T và bà T1. Ngày 21/4/2023, bà T1 chuyển nhượng lại cho ông H. Sau khi giao dịch đã hoàn thành thì ông H có làm bản cam kết sẽ thanh toán phần còn thiếu cho ông T. Thời điểm ký văn bản cam kết, ông H đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 1406 từ ngày 28/4/2023 nhưng nghĩa vụ thanh toán thì chưa thực hiện xong. Như vậy, việc ông H đã nhận và sử dụng đất nhưng không thanh toán tiền còn thiếu là vi phạm điều 274, 275, 280 Bộ luật dân sự năm 2015.

[7] Quá trình thực hiện tố tụng giải quyết vụ án, ông H được Tòa án tiến hành niêm yết các văn bản tố tụng nhưng cố tình vắng mặt không tham gia các buổi làm việc, buổi mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ, hòa giải, xét xử để có ý kiến về yêu cầu của ông T nên yêu cầu khởi kiện của ông T là có cơ sở chấp nhận.

[8] Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 18 có ý kiến về phần thủ tục tố tụng, diễn biến tại phiên tòa và nội dung giải quyết vụ án là phù hợp với quy định của pháp luật.

[9] Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí sơ thẩm có giá ngạch đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.