Bản án 658/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

7

[1] Về tố tụng: Tòa án sơ thẩm xác định tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản” là có căn cứ, đúng pháp luật. Sau khi xét xử sơ thẩm thì nguyên đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm trong thời hạn luật định, người kháng cáo nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đầy đủ nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm. [1.1] Đối với bị đơn Ngô Tấn P1 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần để dự phiên tòa phúc thẩm nhưng anh P1 vẫn cố tình vắng mặt không rõ lý do. Riêng văn phòng công chứng Nguyễn Hoàng K có đơn xin xét xử vắng mặt, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt anh P1 và Văn phòng C theo qui định tại khoản 2, khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự. [1.2] Đối với việc xin rút một phần yêu cầu kháng cáo của Bà N về việc buộc ông P1 trả tiền, Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử đối với việc rút một phần kháng cáo của bà N theo qui định tại khoản 3 Điều 289 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Ngày 17/5/2023, chị Huỳnh Thoại N và chị Hà Thị Kim T ký kết hợp đồng chuyển nhượng đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 48, diện tích 300,5m2, loại đất ở đô thị, địa chỉ: Khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS07917 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 20/02/2023. Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 003490 quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/5/2023. Tháng 01/2024 chị T mới thực hiện thủ tục sang tên đối với thửa đất số 233 và chị T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 48, diện tích 300,5m2, loại đất ở đô thị, địa chỉ: Khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN08707 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện G cấp ngày 29/01/2024 cho bà Hà Thị Kim T. Chị N cho rằng ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho chị T nhằm cho anh P1 vay số tiền 1.000.000.000đồng. Bà T thì trình bày bà T chỉ giao dịch với bà N. Sau khi Toà án sơ thẩm xét xử, nguyên đơn Huỳnh Thoại N kháng cáo bản án sơ thẩm.

[3] Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện ủy quyền của nguyên đơn bà Huỳnh Thoại N rút 1 phần kháng cáo đối với ông Ngô Tấn P1. Đình chỉ một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Huỳnh Thoại N đối với ông Ngô Tấn P1. Người đại diện theo ủy quyền của bà Huỳnh Thoại N (là chị Trần Thị Kim P) và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Hà Thị Kim T (là chị Đỗ Thị Thu N1) đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án, cụ thể như sau: Chị P và chị N1 đồng ý yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng 8 chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/5/2023 giữa chị Huỳnh Thoại N và chị Hà Thị Kim T đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 48, diện tích 300,5m2, loại đất ở đô thị, địa chỉ: Khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS07917 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 20/02/2023 cho chị Huỳnh Thoại N được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 003490 quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD. Chị Hà Thị Kim T được toàn quyền sở hữu sử dụng và định đoạt đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 48, diện tích 300,5m2, loại đất ở đô thị, địa chỉ: Khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN08707 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện G cấp ngày 29/01/2024 cho chị Hà Thị Kim T, hiện nay chị T đang quản lý sử dụng nhà đất nêu trên. Hủy bỏ một phần văn bản thỏa thuận ghi ngày 17 tháng 5 năm 2023 giữa chị Huỳnh Thoại N và chị Hà Thị Kim T với nội dung “… Đồng thời bằng văn bản này bên B đồng ý cho bên A thuê lại toàn bộ thửa đất, nhà nêu trên. Giá cho thuê: 30.000.000đồng (ba mươi triệu đồng)/ tháng…. Nếu trong thời gian 03 tháng mà bên A không đóng lãi thì bên B có quyền sang tên chuyển nhượng…”.

Xét thấy, việc thỏa thuận của chị N và chị T tại phiên tòa phúc thẩm là hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật, không vi phạm phạm đạo đức xã hội và không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm công nhận sự thỏa thuận của chị N và chị T tại phiên tòa phúc thẩm theo qui định tại Điều 300 của Bộ luật tố tụng dân sự và sửa bản án sơ thẩm theo hướng ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.

[4] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa là có căn cứ phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, chấp nhận ý kiến đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.

[5] Về án phí: Chị N phải chịu án phí dân sự phúc thẩm và tự nguyện chịu án phí dân sự sơ thẩm theo qui định.