Bản án 968/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
Nguyễn Văn H nên cấp sơ thẩm đình chỉ các yêu cầu của các ông bà trên là có căn cứ. [5] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và bị đơn, thấy rằng: [5.1] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Quốc B yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/3/2004 giữa ông B với bà Đ, ông H đối với một phần thửa đất số 22, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An (nay là…
Nhận định của Tòa án
[1] Kháng cáo của nguyên đơn và bị đơn thực hiện đúng theo quy định tại Điều 271, Điều 272, Điều 273 và Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Người kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không tự thỏa thuận được về việc giải quyết toàn bộ vụ án. Vụ án được xét xử theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Việc xét xử vắng mặt các đương sự: Văn phòng C và các ông bà Nguyễn Văn N, Nguyễn Văn T2, Trần Văn H3, Trần Thị N1, Trần Phúc H4, Phan Thị H1 vắng mặt nhưng có đơn xin vắng mặt. Căn cứ Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn xét xử phúc thẩm vụ án.
[3] Về xác định quan hệ pháp luật tranh chấp: Theo đơn khởi kiện ông Huỳnh Quốc B yêu cầu: Tuyên vô hiệu một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Văn Thị Đ cho ông Nguyễn Văn H đối với diện tích 160,9m², loại đất ONT, thuộc thửa đất số 22, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã L, tỉnh Tây Ninh) theo Hợp đồng công chứng do Văn phòng C lập ngày 31/7/2020; Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/3/2004 giữa ông Huỳnh Quốc B với bà Văn Thị Đ và 11 ông Nguyễn Văn H đối với một phần thửa đất số 22, tờ bản đồ số 3, chiều ngang 5,5m, chiều dài từ đầu đến cuối thửa đất số 22, tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã L, tỉnh Tây Ninh) với diện tích 73,9m2; Công nhận quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Quốc B đối với một phần thửa đất số 22, tờ bản đồ số 3, diện tích 87m2, loại đất ở nông thôn, tọa lạc tại ấp C, xã L, tỉnh Tây Ninh. Bà Văn Thị Đ, ông Nguyễn Văn H có yêu cầu phản tố: Buộc ông Huỳnh Quốc B và bà Phạm Thị Kim T1 tháo dỡ nhà trả lại phần đất có diện tích khoản 5,5m x15m = 82,5m2 thuộc một phần thửa đất số 22, tờ bản đồ số 3, loại đất ONT, tọa lạc tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã L, tỉnh Tây Ninh). Buộc ông Huỳnh Quốc B và bà Phạm Thị Kim T1 trả số tiền chuyển nhượng là 50.000.000 đồng tương đương 1/3 giá trị của hợp đồng. Tòa án cấp sơ thẩm xác định vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế và thụ lý giải quyết là đúng quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[4] Do ông Nguyễn Văn H rút một phần yêu cầu phản tố về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với nguyên đơn ông Huỳnh Quốc B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Kim T1; Ông Nguyễn Văn T2 rút toàn bộ yêu cầu độc lập về tranh chấp chia di sản thừa kế, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, xác định tài sản chung đối với bị đơn bà Văn Thị Đ, ông Nguyễn Văn H. Ông Nguyễn Văn N rút một phần yêu cầu độc lập về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, xác định tài sản chung đối với bị đơn bà Văn Thị Đ, ông
Quyết định
Nguyễn Văn H nên cấp sơ thẩm đình chỉ các yêu cầu của các ông bà trên là có căn cứ.
[5] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và bị đơn, thấy rằng: [5.1] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Quốc B yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/3/2004 giữa ông B với bà Đ, ông H đối với một phần thửa đất số 22, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã L, tỉnh Tây Ninh) với diện tích 73,9m2 (Khu B của Mảnh trích đo) có hiệu lực pháp luật để ông B được đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu phản tố của bị đơn bà Văn Thị Đ yêu cầu ông B tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền chuyển nhượng được xác định theo đơn khởi kiện tạm tính là 50.000.000 đồng, theo chứng thư thẩm định giá và tại phiên tòa xác định tổng giá trị quyền sử dụng đất là 416.057.000 đồng 1/3 giá trị tương đương là 138.685.600 đồng, thấy rằng: [5.1.1] Trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên toà hôm nay, ông B và bà Đ, ông H trình bày thống nhất nội dung: Năm 2004, bà Đ, ông H chuyển nhượng cho ông B một phần thửa đất số 22, tờ bản đồ số 3, được xác định hiện nay là Khu B, diện tích 73,9m2 theo Mảnh trích đo địa chính số 55-2025 của Công ty TNHH K