Bản án 765/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

yêu cầu này có căn cứ, phù hợp với nguồn gốc đất, quá trình quản lý, sử dụng thực tế và phù hợp với nguyên tắc bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của người đang sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai.

Do đó, cần chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị Ú; đồng thời kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Tấn C đối với phần diện tích 887,9m² theo đúng quy định pháp luật.

[8] Tòa án cấp sơ thẩm chưa đánh giá đầy đủ, toàn diện các chứng cứ về nguồn gốc đất, quá trình quản lý, sử dụng đất và chỉ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông C để chấp nhận yêu cầu khởi kiện là chưa bảo đảm quy định tại Điều 108 Bộ luật Tố tụng dân sự về đánh giá chứng cứ.

Vì vậy, có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà Ú, sửa bản án sơ thẩm theo khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự như hướng đã phân tích nêu trên.

[9] Về án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm: Nguyên đơn bị bác yêu cầu khởi kiện nên phải chịu án phí.

Tuy nhiên, nguyên đơn ông C là người cao tuổi nên được miễn nộp. Bị đơn bà Ú được nhận lại tạm ứng án phí đã nộp. Ngoài ra, cần sửa về chi phí tố tụng: Do yêu cầu phản tố của bị đơn được chấp nhận nên ông C phải chịu toàn bộ chi phí. Nguyên đơn ông C đã nộp số tiền 9.380.000 đồng. Ông C phải trả cho Bà Ú số tiền bà Ú đã nộp 14.672.000 đồng.

[10]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của bị đơn được chấp nhận nên không phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

[12]. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ là phù hợp với một phần nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận một phần; khi chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Ú về việc công nhận quyền sử dụng đối với diện tích 887,9 m² thì không buộc trả giá trị thửa đất số tiền 127.706.000 đồng như đại diện Viện kiểm sát đề nghị.

10 Căn cứ: Khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 166, Điều 170, khoản 5 Điều 98, Điều 100, Điều 101, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: Chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Ú. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 105/2026/DS-ST ngày 24 tháng 3 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 13 – Cần Thơ.

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Tấn C về việc buộc bà Nguyễn Thị Ú cùng các thành viên trong gia đình tháo dỡ nhà ở, công trình kiến trúc, di dời cây trồng và trả lại diện tích 887,9m², thuộc một phần thửa đất số 688, tờ bản đồ số 07, loại đất LUA, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Tấn C ngày 18/9/2002.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị Ú: Công nhận bà Nguyễn Thị Ú là người có quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích 887,9m², thuộc một phần thửa đất số 688, tờ bản đồ số 07, loại đất LUA, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ có vị trí, tứ cận theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất số 02 ngày 16/12/2025 của Công ty TNHH Đ (kèm theo bản án).

3. Nguyên đơn ông Nguyễn Tấn C và bị đơn bà Nguyễn Thị Ú có quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện chỉnh lý, cấp đổi hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án đã có hiệu lực pháp luật và quy định của pháp luật về đất đai.

4. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, bà Nguyễn Thị Ú có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (nếu đủ điều kiện) hoặc chấp hành việc xử lý theo quy định của Luật Đất đai và pháp luật có liên quan.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn ông Nguyễn Tấn C là người cao tuổi nên được miễn nộp. Bị đơn bà Nguyễn Thị Ú được nhận lại tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0002708 ngày 29/8/2025 tại Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

6. Chi phí tố tụng: ông Nguyễn Tấn C phải chịu chi phí tổng số tiền là 24.052.000 đồng (hai mươi bốn triệu, không trăm năm mươi hai nghìn đồng). Nguyên đơn ông Nguyễn Tấn C đã nộp số tiền 9.380.000 đồng (Chín triệu, ba trăm tám mươi nghìn đồng). Ông Nguyễn Tấn C phải trả cho Bà Ú số 11 tiền bà Ú đã nộp 14.672.000 đồng (Mười bốn triệu, sáu trăm bảy mươi hai nghìn đồng).

7. Án phí dân sự phúc thẩm: không ai phải chịu. Bị đơn bà Nguyễn Thị Ú được nhận lại số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0005794 ngày 31/03/2026 tại Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, 7a và Điều 9 của Luật Thi hành án