Bản án 72/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ và toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T thực hiện quyền khởi kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 28, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thì thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân khu vực 3, tỉnh An Giang.

[2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T yêu cầu “Công nhận con mương có chiều ngang 01m, chiều dài 67m đất tọa lạc tại ấp TB, xã GT, huyện CT, tỉnh KG là thuộc quyền sử dụng của ông; Buộc bà Lâm Thị P và ông Trần Văn T1 phải chấm dứt hành vi bao chiếm và trả lại con mương có chiều ngang 01m, chiều dài 67m đất tọa lạc tại ấp TB, xã GT, huyện CT, tỉnh KG cho ông sử dụng; Nếu bà Lâm Thị P và ông Trần Văn T1 không trả lại diện tích con mương thì buộc phải trả lại diện tích đất lúa 1.300m2 mà ông đã hoán đổi vào năm 2007 với ông Trần Văn T”, còn bị đơn bà Lâm Thị P thì không đồng ý với các yêu cầu của nguyên đơn. Nên quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định trong vụ án là "Tranh chấp quyền sử dụng đất; yêu cầu chấm dứt hành vi bao chiếm quyền sử dụng đất".

[4] Về nội dung: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T yêu cầu “Công nhận con mương có chiều ngang 01m, chiều dài 67m đất tọa lạc tại ấp TB, xã GT, huyện CT, tỉnh KG là thuộc quyền sử dụng của ông; Buộc bà Lâm Thị P và ông Trần Văn T1 phải chấm dứt hành vi bao chiếm và trả lại con mương có chiều ngang 01m, chiều dài 67m đất tọa lạc tại ấp TB, xã GT, huyện CT, tỉnh KG cho ông sử dụng; Nếu bà Lâm Thị P và ông Trần Văn T1 không trả lại diện tích con mương thì buộc phải trả lại diện tích đất lúa 1.300m2 mà ông đã hoán đổi vào năm 2007 với ông Trần Văn T”, còn bị đơn bà Lâm Thị P thì không đồng ý với các yêu cầu của nguyên đơn với lý do: Bà Lâm Thị P chủ quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích 6.309m2 thuộc thửa số 941, tờ bản đồ số 08 đất tọa lạc tại ấp TB, xã GT, huyện CT, tỉnh KG theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M919028 vào sổ cấp giấy 5 chứng nhận số 02099/QSDĐ/294/QĐUB do UBND huyện Châu Thành cấp ngày 29/10/1998 trong đó có phần diện tích đất đang tranh chấp là 67m2 ; Phần đất nêu trên bà P đã sử dụng liên tục, ổn định, hiện nay đã cấm trụ rào xác định ranh giới rõ ràng; Ông Nguyễn Văn T không có bất cứ tài liệu chứng cứ nào chứng minh phần đất nêu trên thuộc quyền sử dụng của ông T.

[5] Về nguồn gốc phần đất tranh chấp hiện tại: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T cũng như đại diện theo uỷ quyền của bà Lâm Thị P là anh Nguyễn Vũ H đều xác nhận phần đất tranh chấp hiện tại là con mương dẫn, thoát nước và con mương này đang nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lâm Thị P; Con mương hiện tại cũng không còn do bà Lâm Thị P đã lắp lại và bà Lâm Thị P đang quản lý sử dụng phần đất là con mương này.

[6] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T yêu cầu “Công nhận con mương có chiều ngang 01m, chiều dài 67m đất tọa lạc tại ấp TB, xã GT, huyện CT, tỉnh KG là thuộc quyền sử dụng của ông; Buộc bà Lâm Thị P và ông Trần Văn T1 phải chấm dứt hành vi bao chiếm và trả lại con mương có chiều ngang 01m, chiều dài 67m đất tọa lạc tại ấp TB, xã GT, huyện CT, tỉnh KG cho ông sử dụng; Nếu bà Lâm Thị P và ông Trần Văn T1 không trả lại diện tích con mương thì buộc phải trả lại diện tích đất lúa 1.300m2 mà ông đã hoán đổi vào năm 2007 với ông Trần Văn T”, HĐXX nhận thấy là không có cơ sở chấp nhận bởi: Tại công văn số 113/CV-UBND ngày 14/5/2025 của UBND xã Giục Tượng, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang đã xác định:

1. Vấn đề này UBND xã Giục Tượng trả lời con mương này lúc xãy ra tranh chấp CB chuyên môn kết hợp với BLĐ ấp xuống khảo sát đo đạc thực tế con mương này không nằm trong giấy chứng nhận QSD sử dụng đất của ông T.

2. Vấn đề này UBND xã Giục Tượng trả lời khi xảy ra trành chấp lúc đo đạc con mương có chiều ngang khoảng 1m chiều dài khoảng 67m, ông T sử dụng làm đường thoát nước, con mương này đang nằm trên phần đất của Lâm Thị P nhận thừa kế và đang sử dụng.

3. Vấn đề này UBND xã Giục Tượng trả lời khi cấp giấy chứng nhận QSD đất thì không ai tranh chấp UBND xã thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục cấp 6 giấy chứng nhận lần đầu tại thời điểm đó và cấp theo bản đồ địa chính đã được phê duyệt, không có đo đạc thực tế. Mặt khác, trong suốt quá trình giải quyết vụ án thì ông Nguyễn Văn T không đưa ra được tài liệu chứng cứ nào để chứng minh cho việc bà Lâm Thị P lấn chiếm, hay bao chiếm phần đất của ông hoặc tài liệu nào chứng minh cho việc đổi đất giữa ông Trần Văn T trong khi vào năm 2007 thì phần diện tích đất này đang đứng tên ông Nguyễn Văn T đến năm 2019 thì ông mới được đánh biến động sang tên đều này chứng tỏ thời gian này ông không có quyền quyết định việc đổi đất với ông T hay không nên không có cơ sở chấp nhận các yêu cầu của ông Nguyễn Văn T

[8] Xét đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ để chấp nhận.

[9] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ khoản 2 Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 26; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án năm 2017. Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự giá ngạch với số tiền 300.000 đồng, nguyên đơn đã nộp theo biên lai thu tiền số 0001336 ngày 19/02/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang và số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0000996 ngày 16/4/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Kiên Giang. Ông Nguyễn Văn T đã nộp xong

[10] Về chi phí tố tụng khác:

Căn cứ vào Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, trích đo địa chính số tiền 626.292 đồng. Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn chịu chi phí này, nguyên đơn đã nộp xong trong quá trình toà án giải quyết. Chi phí này đã được ông Nguyễn Văn T tạm ứng án trước nên không xem xét.