Bản án 647/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 647/2026/DS-PT Ngày: 29-7-2026 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, đòi giấy chứng nhận QSD đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Tấn L. Các Thẩm phán: Ông Đinh Chí T. - Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Công D - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Nguyễn Thị Ánh Phương. Đồng Tháp. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Thanh B - Kiểm sát viên. Trong các ngày 01/6/2026, ngày 30/6/2026 và ngày 29/7/2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 287/2026/TLPT-DS ngày 29 tháng 4 năm 2026, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, đòi giấy chứng nhận QSD đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 13/2026/DS-ST ngày 20 tháng 01 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực B - Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1034/2026/QĐ-PT ngày 11 tháng 5 năm 2026 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ngô Kim H, sinh năm 1959; Địa chỉ: Ấp P, xã L, thị xã C, tỉnh Tiền Giang (nay là khu phố P, phường C, tỉnh Đồng Tháp). Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Ngô Kim H: Chị Nguyễn Thị Kim N, sinh năm 1998 (có mặt); Địa chỉ: Số A đường L, Khu phố C, Phường E, thị xã C, tỉnh Tiền Giang (nay là Số A đường L, Khu phố C, phường C, tỉnh Đồng Tháp) (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 28/7/2023). Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Ngô Kim H: Luật sư Võ Thanh V - Công ty TNHH Một Thành viên T5, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đ (có mặt); Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thị xã C, tỉnh Tiền Giang (nay là phường N, tỉnh Đồng Tháp).

2. Bị đơn: Chị Nguyễn Thanh T, sinh năm 1983; Địa chỉ: Số A đường C, Khu phố D, Phường A, thị xã C, tỉnh Tiền Giang (nay là số A đường C, Khu phố D, phường M, tỉnh Đồng Tháp). Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Anh Nguyễn Văn L, sinh năm 1992 (có mặt); Địa chỉ: ấp M, xã M, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng (nay là phường M, Thành phố Cần Thơ); Địa chỉ liên hệ: Khu phố H, phường C, tỉnh Đồng Tháp (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 26/5/2026).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Trần Thị H1, sinh năm 1937; Địa chỉ: Số F Quốc lộ A, Khu phố B, Phường E, thị xã C, tỉnh Tiền Giang (nay là Khu phố B, phường C, tỉnh Đồng Tháp). Người đại diện theo ủy quyền của cụ Trần Thị H1: Chị Nguyễn Thị Kim N, sinh năm 1998 (có mặt); Địa chỉ: Số A đường L, Khu phố C, Phường E, thị xã C, tỉnh Tiền Giang (nay là Khu phố C, phường C, tỉnh Đồng Tháp) (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 02/02/2026). Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cụ Trần Thị H1: Luật sư Võ Thanh V - Công ty TNHH Một Thành viên T5, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đ (có mặt); Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thị xã C, tỉnh Tiền Giang (nay là phường N, tỉnh Đồng Tháp). 3.2. Ngô Kim T1, sinh năm 1960 (có mặt); Địa chỉ: Ấp B, xã T, thị xã C, tỉnh Tiền Giang (nay là ấp B, xã T, tỉnh Đồng Tháp). 3.3. Ngô Kim D, sinh năm 1967 (có mặt); 3.4. Ngô Kim C, sinh năm 1968 (có mặt); 3.5. Ngô Minh T2, sinh năm 1989 (có mặt); Địa chỉ: Số F Quốc lộ A, Khu phố B, Phường E, thị xã C, tỉnh Tiền Giang (nay là Khu phố B, phường C, tỉnh Đồng Tháp). 3.6. Võ Văn S, sinh năm 1972; Địa chỉ: Số A đường C, Khu phố D, Phường A, thị xã C, tỉnh Tiền Giang (nay là Khu phố D, phường M, tỉnh Đồng Tháp). Người đại diện theo ủy quyền của anh Võ Văn S: Anh Nguyễn Văn L, sinh năm 1992 (có mặt); Địa chỉ: ấp M, xã M, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng (nay là phường M, Thành phố Cần Thơ); Địa chỉ liên hệ: Khu phố H, phường C, tỉnh Đồng Tháp (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 26/5/2026). 3.7. Ủy ban nhân dân xã L, thị xã Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang; Trụ sở: ấp Phú Hưng, xã Long Khánh, thị xã Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang. Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: Ủy ban nhân dân phường C, tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt, đơn yêu cầu xét xử vắng mặt); Trụ sở: Số C đường M, phường C, tỉnh Đồng Tháp. 2

4. Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Ngô Kim H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Trần Thị H1. NỘI DUNG VỤ ÁN: - Nguyên đơn bà Ngô Kim H ủy quyền cho chị Nguyễn Thị Kim N đại diện trình bày: Anh Nguyễn Thanh T3 và chị Nguyễn Thanh T là các con của bà H, đã đứng ra thuyết phục, hòa giải giữa các anh chị em của bà H để thống nhất phương án phân chia tài sản, nhằm sớm hoàn tất việc tặng cho quyền sử dụng (QSD) đất. Tài sản được phân chia là diện tích đất 2.972m² thuộc thửa 482, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại ấp P, xã L, thị xã C, tỉnh Tiền Giang, do hộ cụ Trần Thị H1 (mẹ bà H) đứng tên. Ngày 24/01/2022, tất cả các con của cụ H1 đã họp mặt và thống nhất phương án, nếu ai nhận đất thì không nhận tiền và ngược lại. Cụ thể: diện tích đất 2.000m² (được định giá tương đương 2.000.000.000 đồng) sẽ chia đều cho bà Ngô Kim T1, bà Ngô Kim D, bà Ngô Kim C và bà Ngô Kim H; phần đất còn lại diện tích 972m² là đất hương hỏa, giao cho bà H là người trực tiếp nuôi dưỡng cụ H1. Sau đó, bà T1, bà D và bà C thống nhất nhận tiền mỗi người 500.000.000 đồng, còn bà H nhận đất diện tích 500m². Việc thỏa thuận và ký tên được thực hiện tại nhà bà H, có sự chứng kiến của Luật sư Nguyễn Thị Ánh . Bà T1, bà D và bà C đã nhận đủ tiền và đồng ý chuyển giao giấy chứng nhận QSD đất thửa 482 để làm thủ tục chuyển nhượng đất cho chị Nguyễn Thanh T. Để chị T đứng tên nhận chuyển nhượng diện tích đất 1.500m2 theo hợp đồng miệng tặng cho của cụ H1 qua cho bà D, bà T1, bà C với số tiền 1.500.000.000 đồng, lúc này chị T đã mượn tiền của chồng bà H là ông Nguyễn Văn H2 400.000.000 đồng để trả tiền. Ngoài ra, bà H còn cho chị T 500m² trong phần đất bà được chia; riêng diện tích đất còn lại 972m² thuộc thửa 482 là phần đất thuộc QSD của bà H, chị T làm hợp đồng chuyển nhượng lại cho bà H phần đất này.

Tuy nhiên, bà H đã nhiều lần yêu cầu chị T thực hiện thủ tục tách thửa đối với diện tích đất 972m² nhưng chị T liên tục trì hoãn không thực hiện với nhiều lý do khác nhau. Bà Ngô Kim H khởi kiện yêu cầu