Bản án 886/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

:

[1] Về thủ tục tố tụng: sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn có kháng cáo; đơn kháng cáo trong hạn luật định và nộp tạm ứng kháng cáo theo đúng quy định của pháp luật các điều 271, 272, 273 và 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét yêu cầu kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của bị đơn: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai bên được cấp cùng ngày 15/11/1995, bị đơn không khiếu nại việc cấp giấy thiếu diện tích so với diện tích đang sử dụng, hình thể đất thực tế sử dụng khác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cạnh giáp đất ông C. Bị đơn cho rằng 5 mình đã sử dụng từ năm 1992 đến năm 2019 ổn định, được những người làm chứng xác định nên yêu cầu công nhận nhưng việc sử dụng của bị đơn có phát sinh tranh chấp của nguyên đơn nên không có căn cứ công nhận cho bị đơn.

Vì vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công nhận phần đất tranh chấp diện tích 823,4m2 thuộc thửa 358 có cơ sở chấp nhận, yêu cầu phản tố của bị đơn về việc công nhận phần đất tranh chấp diện tích 1.385,7m2 thuộc thửa 380 được chấp nhận một phần tại vị trí B. Đối với phần tuyên này bị đơn kháng cáo nhưng tại phiên tòa phúc thẩm đồng ý với bản án sơ thẩm nên không xem xét lại. Nguyên đơn và bị đơn cùng thống nhất thỏa thuận giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[2]

Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm, phía nguyên đơn xác định sẽ dành cho bị đơn lối đi chung ra Rạch có chiều ngang 2m tại phần đất vị trí A, cụ thể: Lấy từ vị trí chung giữa ranh theo giấy chứng nhận và phần đất vị trí B kéo ra 2m tại phần đất vị trí A kéo song song với cạnh 20m giáp thửa 379 đến cạnh 15,20m giáp rạch; Những phần còn lại vẫn xác định như sơ đồ đo đạc số 288/VPĐK.DV ngày 30/12/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C.

[3] Để có đủ cơ sở giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ đã tạm ngừng phiên tòa và gửi Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C thực hiện việc điều chỉnh sơ đồ đo đạc số 288/VPĐK.DV ngày 30/12/2025. Đồng thời, ghi nhận số đo từng cạnh và xác định lại diện tích các phần đất có thay đổi.

[4] Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: Nguyên đơn và bị đơn cùng thống nhất thỏa thuận và đề nghị ghi nhận sự thỏa thuận cụ thể như sau: nguyên đơn xác định sẽ dành cho bị đơn lối đi chung ra Rạch có chiều ngang 2m có diện tích là 42,5m2 tại vị trí C theo Sơ đồ đo đạc số 484/VPĐK.DV ngày 27/7/2026 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C nên có có sở đề ghi nhận sự thoả thuận này của các đương sự

[5]

Từ những phân tích nêu trên, các bên đương sự tự nguyện thỏa thuận nên có căn cứ để sửa một phần bản án sơ thẩm: ghi nhận lối đi cho bị đơn.

Do đó, có căn cứ chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn;

[6] Xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Không ai phải chịu. Vì các lẽ trên, Căn cứ: