Bản án 628/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến đề nghị của Kiểm sát viên; xét kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T và ông Đoàn Văn Á; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: - Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T và ông Đoàn Văn Á được làm đúng theo quy định, trong thời hạn luật định nên được chấp nhận để xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. - Đối với các đương sự vắng mặt tại phiên tòa bà Quách Kim N, Đoàn Nhật L2, Đoàn Nhược L3.

Do đó, căn cứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các ông, bà nêu trên. 7 - Đối với việc bị đơn bà Đoàn Diệu H1 rút lại toàn bộ yêu cầu phản tố đối với yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị T và ông Đoàn Văn Á trả lại cho bà H1 diện tích 206,3m2 thuộc thửa 439 (439-2) theo kết quả đo đạc hiện trạng khu đất; Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 431, tờ bản đồ số 4; Công nhận cho bà H1 được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 206,3m2, xét thấy việc bà H1 rút toàn bộ yêu cầu phản tố là dựa trên nguyên tắc tự nguyện, không bị ai đe dọa, ép buộc, không trái đạo đức xã hội, không trái quy định của pháp luật, nên căn cứ theo quy định Điều 217, 219, 244 Bộ luật Tố tụng dân sự đình chỉ đối với yêu cầu này. - Đối với chứng cứ là công văn số 573/UBND-PKT ngày 11/11/2025 của Ủy ban nhân dân xã L được tòa án cấp sơ thẩm thu thập sau khi tuyên bản án sơ thẩm nên tại phiên tòa phúc thẩm Hội đồng xét xử công khai chứng cứ này tại phiên tòa phúc thẩm theo quy định tại Điều 254 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn: Theo kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 06/07/2026 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 2 – Vĩnh Long thì phần đất tranh chấp được các bên xác định có hai phần: Phần 1 là diện tích thực đo là 206,3m2 kí hiệu thửa 439-2 gồm các mốc (9, a, b, 5, 8, 9) thuộc một phần thửa 439, tờ bản đồ 4, tọa lạc tại ấp P, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là xã L, tỉnh Vĩnh Long) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đoàn Thị Diệu H1; và phần 2 là diện tích thực đo là 26,8m2 kí hiệu thửa 431-2 gồm các mốc (a, 4, b, a) thuộc một phần thửa 431, tờ bản đồ 4, tọa lạc tại ấp P, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long (nay là xã L, tỉnh Vĩnh Long) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị T và ông Đoàn Văn Á. Tại phiên tòa phúc thẩm: Các đương sự tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án, cụ thể như sau: Bà Đoàn Diệu H1 đồng ý giao cho bà Nguyễn Thị T và ông Đoàn Văn Á được quản lý sử dụng phần đất 192,2m2 thuộc các điểm (a, 9, c, a) và phần đất diện tích 26,8m2 gồm các mốc (a, 4, b, a) theo sơ đồ khu đất. Bà Nguyễn Thị T và ông Đoàn Văn Á đồng ý cho bà Đoàn Diệu H1 được quản lý sử dụng phần đất 206,3m2 thuộc các điểm (9, 8, 5, b, a, 9) theo sơ đồ khu đất. Xét thấy đây là sự tự nguyện của các bên nên ghi nhận.

Tuy nhiên, để đảm bảo diện tích thối thiểu theo Điều 220 Luật đất đai năm 2024 và Quyết định số 02/2025/QĐ- UBND ngày 17/02/2025 của UBND tỉnh V ban hành quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long nền cần buộc bà Nguyễn Thị T và ông Đoàn Văn Á có nghĩa vụ hợp phần đất 192,2m2 thuộc các điểm (a, 9, c, a) với thửa 431 tờ bản đồ số 66 cho phù hợp. Từ những nhận định trên, ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án là phù hợp. Cần sửa bản án sơ thẩm.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị T và ông Đoàn Văn Á được miễn án phí dân sự sơ thẩm do 8 là người cao tuổi. Bà Đoàn Diệu H1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng và được khấu trừ từ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí mà bị đơn đã nộp theo biên lai thu số 0001226, ngày 31/7/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long

[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí tố tụng là 9.956.000 đồng do nguyên đơn tạm ứng. Các bên thỏa thuận buộc bà H1 trả cho nguyên đơn 716.500 đồng, còn lại nguyên đơn tự nguyện chịu và nguyên đơn đã nộp xong.

[5] Đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[6] Về án phí phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị T và ông Đoàn Văn Á được miễn án phí phúc thẩm do là người cao tuổi.