Bản án 1104/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về hình thức: Đơn kháng cáo của ông Phan Ngọc T3 và bà Nguyễn Thị T4 nộp trong hạn luật định, ông T3 được miễn tạm ứng án phí phúc thấm, bà T4 đã nộp tạm ứng án phí đúng thời hạn theo quy định tại Điều 273 và Điều 276 Bộ luật Tố tụng dân sự nên được chấp thuận giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về nội dung kháng cáo: Căn cứ các tài liệu sau đây: Hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước số 09/HĐ-TNT-HB ngày 30/12/2010 của Xí nghiệp Quản lý nhà và Kinh doanh nhà thuộc Sở Xây dựng tỉnh B, Quyết định số 1287/QĐ-UBND ngày 13/6/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh B về việc phê duyệt giá bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Danh sách đính kèm số 267/HĐBN ngày 13/6/2011 về phê duyệt giá bán nhà thuộc sở hữu nhà nước tại Công ty cổ phần C, sơ đồ vị trí của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh B, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 365732, thì diện tích ông T3 thuê và được hóa giá, công nhận quyền sử dụng là 200,3m?. Căn cứ Mảnh trích đo địa chính xã H số 67/2023 nhằm phục vụ giải quyết tranh chấp do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện X lập ngày 22/8/2023, căn cứ biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 29/8/2024, và ngày 21/7/2023, thì phần đất tranh chấp có ký hiệu "lô B" diện tích 51,4m' thuộc thửa số 659 tờ bản đồ địa chính số 22 xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã H, Thành phố Hồ Chí Minh), đã được cấp quyền sử dụng đất cho ông Phan Ngọc T3 và bà Nguyên Thị T4 (tại Giây chứng nhận quyên sử dụng đất sô CO 365732 do Uy ban nhân dân huyện X câp ngày 23/9/2019). Trên đât tranh châp 5 có một phân các căn nhà có diện tích lần lượt như sau: căn nhà tạm diện tích 4,6m?, nhà xây 1 diện tích 13,1m?, nhà xây 2 diện tích 6,6m? 2, nhà gỗ 22,9m2 Nội dung thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thâm như sau: Ông Phan Văn T2 tự nguyện hỗ trợ cho ông Phan Ngọc T3 và bà Nguyễn Thị T4 60.000.000 đồng; ông Phan Ngọc T3 và bà Nguyễn Thị T4 không tranh chấp phần đất có diện tích 54,1m' thuộc thửa đất số 659 tờ bản đồ địa chính số 22, tại vị trí ký hiệu lô B Mảnh trích đo địa chính số 67/2023 xã H hệ tọa độ VN-2000, tờ số 22 (176458-2) do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện X lập, ký ngày 22/8/2023. Giao phần đất nói trên cho các đồng thừa kế của bà L ông B là bà Phan Thị L1, ông Phan Huy Đ, ông Phan H, bà Phan Thị T, ông Phan Đức Q, ông Phan Thanh L2, bà Phan Thị Tuyết V, ông Phan Văn B1, bà Phan Thị P, bà Phan Thị Phương T1, ông Phan Văn T2 quản lý, sử dụng. Các đồng thừa kế của bà Nguyễn Thị L có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phan Ngọc T3 và bà Nguyễn Thị T4, số CO 365732 số vào sổ CN01592-4168/2019/QĐ- UBND do Ủy ban nhân dân huyện X ký ngày 23/9/2019 cho phù hợp thực tế sử dụng đất và thực hiện thủ tục cấp quyền sử dụng phần đất này theo quy định của pháp luật. Xét nội dung thỏa thuận này phù hợp pháp luật, không trái đạo đức xã hội, không làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của đương sự khác vắng mặt tại phiên tòa, Hội đồng xét xử sửa án sơ thâm theo hướng công nhận sự thỏa thuận này. Những phần khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật.

[3]. Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thống nhất với quan điểm của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

[4]. Về án phí dân sự phúc thâm: Do sửa án sơ thấm nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; ông T2 phải chịu án phí 3.000.000 đồng.