Bản án 12/2026/DS-TTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

3

[1] Ngày 11/3/2026, Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh nhận được đơn của bà Nguyễn Thị Hồng L phản ánh việc bà là người nhận chuyển nhượng và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với diện tích 13.525,8 m' (thuộc các thửa 16, 17, 38, 54, 55, tờ bản đồ sô 50 tại xã B, huyện C) từ ông Nguyễn Văn P1. Căn cứ đơn phản ánh và các tài liệu, chứng cứ thu thập được, Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định kháng nghị tái thẩm số 12/2026/KN-DS ngày 01/7/2026 đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 111/2025/DS-ST ngày 06/6/2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành. Căn cứ khoản 1 Điều 352 và khoản 2 Điều 354 Bộ luật Tố tụng dân sự, Quyết định kháng nghị được ban hành đúng thời hạn, đúng thẩm quyền và thuộc thẩm quyền xét xử tái thấm của Uy ban Thâm phán Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.

[2] Hồ sơ vụ án cho thấy, trước thời điểm Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý vụ án (ngày 08/11/2024), ông Nguyễn Văn P1 đã thực hiện việc đăng ký biến động sang tên trên GCNQSDĐ vào ngày 11/9/2024 và chuyên nhượng diện tích đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị Hồng L. Bà L đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ vào ngày 10/10/2024, sau đó tiến hành thế chấp quyền sử dụng đất này tại Ngân hàng N - Chi nhánh C1 để vay vốn vào ngày 24/10/2024.

[3] Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã có văn bản yêu câu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện C cung câp thông tin biên động.

Tuy nhiên, cơ quan này đã cung câp thông tin thiêu chính xác, không thê hiện việc đất đã bị chuyển nhượng cho bà L và đang thế chấp tại Ngân hàng. Cùng với việc bị đơn (ông P1) cố tình vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng, Tòa án cấp sơ thẩm đã không thể biết việc bà L đã nhận chuyển nhượng, đi thế chấp và bên nhận thế chấp là Ngân hàng. Nên Tòa án cấp sơ thẩm đã không đưa bà Nguyễn Thị Hồng L và Ngân hàng N vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại khoản 4 Điều 68 BLTTDS. Việc bỏ sót người tham gia tố tụng dẫn đến bản án sơ thẩm tuyên giao đất cho ông Trần Hải P không thể thi hành được trên thực tế, chưa giải quyết toàn diện vụ án.

[4] Việc phát hiện đất tranh chấp đã được chuyển nhượng cho bà L và đang thế chấp tại Ngân hàng trước thời điểm Tòa án thụ lý vụ án là tình tiết mới quan trọng mà các đương sự và Tòa án cấp sơ thẩm không thể biết được trong quá trình giải quyết vụ án. Tình tiết này làm thay đổi cơ bản nội dung bản án sơ thẩm. Đây là căn cứ để kháng nghị theo thủ tục tái thẩm quy định tại khoản 1 Điều 352 BLTTDS.

Do đó, Quyết định kháng nghị tái thẩm số 12/2026/KN-DS ngày 01/7/2026 của Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tại phiên tòa là có căn cứ, đúng pháp luật. Uy ban Thâm phán chấp nhận kháng nghị, hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thấm nêu trên, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 10 - Tây Ninh giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định pháp luật.