Bản án 06/2026/DS-GĐTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Mặc dù đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm của ông Nguyễn Thanh N và bà Nguyễn Thị Thúy A nộp ngày 31/12/2025 đã hết thời hạn đề nghị theo quy định tại khoản 1 Điều 327 BLTTDS 2015.

Tuy nhiên, qua kiểm tra hồ sơ vụ án, Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh nhận thấy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 45/2023/QĐST-DS ngày 21/8/2023 (được sửa chữa, bổ sung theo Quyết định số 16/2023/QĐ-SCBSBA ngày 09/10/2023) của Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người thứ ba.

Vì vậy, Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh phát hiện vi phạm và ban hành Quyết định kháng nghị giám đôc thâm sô 03/2026/KN-DS ngày 25/6/2026 là đúng thâm quyên, đúng căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 326, khoản 1 Điều 334 và khoản 1 Điều 338 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Hồ sơ vụ án thể hiện: Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu thụ lý vụ án "tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" ngày 11/10/2022. Trong quá trình Tòa án đang giải quyết vụ án, vào ngày 28/3/2023, người có quyên lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Viết H đã thế chấp toàn bộ các thửa đất tranh chấp cho 4 Ngân hàng Thương mại Cổ phân X để vay số tiền 3.000.000.000 đồng (thời hạn vay 300 tháng) và đã đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện G.

Tuy nhiên, trong quá trình tiến hành tố tụng và chuẩn bị xét xử, Tòa án cấp sơ thẩm đã không thực hiện đầy đủ việc thu thập, xác minh chứng cứ theo quy định tại Điều 97 và khoản 2 Điều 106 BLTTDS; không yêu cầu đương sự xuất trình bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), cũng như không tiến hành thu thập thông tin biến động; giao dịch bảo đảm từ cơ quan đăng ký đất đai tại thời điểm hòa giải. Đồng thời, ông H, ông T cố tình giấu thông tin thế chấp. Việc Tòa án cấp sơ thẩm thiếu sót trong thu thập chứng cứ dẫn đến bỏ sót người tham gia tố tụng là Ngân hàng Thương mại Cổ phần X với tư cách là Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại khoản 4 Điều 68 BLTTDS.

[3] Theo quy định tại khoản 2 Điều 212 và Điều 213 BLTTDS, Tòa án chỉ ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nếu các đương sự thống nhất được với nhau vê việc giải quyêt toàn bộ vụ án và sự thỏa thuận đó không vi phạm điêu câm của luật, không trái đạo đức xã hội, không xâm phạm đên quyền, lợi ích hợp pháp của tô chức, cá nhân khác. Trong vụ án này, việc các đương sự tự thỏa thuận chia diện tích 641,6 m2 đất (đang là tài sản thế chấp hợp pháp tại Ngân hàng) để giao cho ông N, bà A quản lý sử dụng và làm lối đi chung, đồng thời kiến nghị cơ quan nhà nước thu hồi, cấp đổi GCNQSDĐ mà không có sự đồng ý hoặc tham ià sản di ân hà củ n hân thế cháp hà vị uham t tạc tiếp 317, Điề u 3 15 và yiề u 3 20 Bộ luật Dân sự. Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 45/2023/QĐST-DS xâm phạm nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của Ngân hàng, dẫn đến bản án không thể thi hành trên thực tế. Đây là vi phạm thủ tục tố tụng nghiêm trọng thuộc căn cứ hủy quyết định theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 326 BLTTDS.

Từ những phân tích trên, Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét thấy Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 03/2026/KN-DS ngày 25/6/2026 của Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh và đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tại phiên tòa là có căn cứ, đúng pháp luật. Căn cứ khoản 3 Điều 343 và Điều 345 BLTTDS, chấp nhận kháng nghị; hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 45/2023/QĐST-DS ngày 21/8/2023 (đã được sửa chữa, bố sung); giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 12 - Tây Ninh giải quyết lại theo thủ tục sơ thâm đế đưa đủ người tham gia tố tụng và giải quyết toàn bộ hậu quả pháp lý của giao dịch chuyển nhượng, thế chấp theo quy định pháp luật.