Bản án 650/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

4

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị Đ làm trong hạn luật định và đúng trình tự thủ tục mà Bộ luật tố tụng dân sự quy định nên Hội đồng xét xử chấp nhận giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

[2]. Tại phiên Tòa người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị Đ thay đổi nội dung kháng cáo, không yêu cầu hủy án sơ thẩm, yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Xét thấy việc thay đổi nội dung kháng cáo của nguyên đơn phù hợp quy định tại khoản 2 Điều 284 của Bộ luật tố tụng dân sự, không vượt quá phạm vi kháng cáo ban đầu nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[3]. Về nguồn gốc thửa đất tranh chấp: Theo công văn số 32/CNHCN ngày 28/02/2024 của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ2 (nay là Chi nhánh VPĐKĐĐ khu vực 15 -Vĩnh Long) ghi nhận: Theo Đơn đăng ký quyền sử dụng đất bà Phan Thị P1: + Tờ bản đồ III-3, số thửa 82, diện tích 5310m2, loại đất hoang, tọa lạc ấp T, xã K, huyện C, tỉnh Trà Vinh (đính kèm Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất năm 1995). +Tư liệu năm 1995, thửa 82, tờ bản đồ số 3, diện tích 5310m2, loại đất hoang, kê khai trong sổ mục kê Phan Thị P1 đứng tên (đính kèm sổ mục kê đất đai). +Thửa số 82, tờ bản đồ số 3, diện tích 5310m2, loại đất hoang, tọa lạc ấp T, xã K, huyện C, tỉnh Trà Vinh được Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho hộ Phan Thị P1 năm 1996 (đính kèm số ký nhận). Năm 2011 bà Trần Thị Đ nhận chuyển nhượng từ bà Phan Thị P1 thửa đất số 82, tờ bản đồ số 3, diện tích 5310m2, loại đất hoang, tọa lạc ấp T, xã K, huyện C, tỉnh Trà Vinh ( đính kèm hồ sơ). Năm 2015 bà Trần Thị Đ thực hiện thủ tục chuyển mục đích từ đất hoang sang đất trồng lúa tại thửa số 82, tờ bản đồ số 3, diện tích 5310m2, tọa lạc ấp T, xã K, huyện C, tỉnh Trà Vinh ( đính kèm hồ sơ). Năm 2015 bà Trần Thị Đ thực hiện thủ tục tách thửa đất số 82 nêu trên thành 02 thửa: thửa 1148, tờ bản đồ số 3, diện tích 1751,0m2 và thửa 1149, tờ bản đồ số 3, diện tích 3559m2. Như vậy thửa đất đang tranh chấp 1148, tờ bản đồ số 3, diện tích 1751,0m2, loại đất trồng lúa có nguồn gốc của bà Phan Thị P1, năm 2011 bà P1 chuyển nhượng cho bà Trần Thị Đ, bà Đ được Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Trà Vinh ( nay là xã C, tỉnh Vĩnh Long) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình bà Đ nhận chuyển nhượng của bà P1, đến khi bà Đ chuyển mục đích sử dụng từ đất hoang thành đất trồng lúa và tách thành 02 thửa 1148 và 1149 cũng không có ai ngăn cản, tranh chấp. Bà Đ là người được quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 166 Luật đất đai năm 2013.

[4]. Xét việc ông Lâm Văn K trình bày, ông nhận chuyển nhượng thửa đất đang đất tranh chấp của bà Kiên Thị H vào năm 1996 và sử dụng ổn định liên tục cho đến nay. Xét thấy: theo nội dung “Tờ sang đất nền” lập ngày 5 17/4/2005 giữa bà Kiên Thị H và ông Lâm Văn K thì bà H sang cho ông K một cái nền chòi, có ghi giáp cận, nhưng không thể hiện sang thửa đất nào, diện tích bao nhiêu, đất ở đâu, do ai đứng tên quyền sử dụng mà chỉ thể hiện là sang đất nền, không có sang đất trồng lúa. Hơn nữa tại phiên tòa phúc thẩm, bà N khai bà và ông K nhận chuyển nhượng thửa đất số 80 của bà Kiên Thị H vào năm 1996, diện tích 6200m2, sau đó vợ chồng bà nhập thửa 80 vào thửa đất khác liền ranh và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành thửa 1169, tờ bản đồ số 3, diện tích 8360,0m2. Đến năm 2005 thì bà phát hiện phần đất giáp ranh thửa 1169 không nằm trong quyền sử dụng đất mà ông K được cấp giấy nên bà đến gặp bà Kiên Thị H kêu viết giấy tay mua bán đất nền đề ngày 17/4/2005. Như vậy thể hiện năm 1996 bà Kiên Thị H không chuyển nhượng thửa đất tranh chấp cho ông K, bà N mà quá trình sử dụng thửa 1169 liền kề với thửa đất tranh chấp thì phía ông K cho rằng đất phần đất của mình mua của bà H còn thiếu nên ngày 17/4/2005 đến kêu bà H viết giấy sang đất nền. Bà N cho rằng bà H viết giấy tay sang đất nền ngày 17/4/2005 cho ông K đúng vị trí thửa đất đang tranh chấp là không đúng, vì phần đất tranh chấp không thuộc quyền sử dụng của bà H mà thuộc quyền sử dụng của bà P1 thửa 82, bà P1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1996.

[5]. Ngoài ra xét thấy ông Lâm Văn K nhận chuyển nhượng thửa 80, diện tích 6210m2 của bà Kiên Thị H là đất trồng lúa, nguyên đơn bà Đ nhận chuyển nhượng thửa 82, diện tích 5310m2 của bà Phan Thị P1 là loại đất khác (đất hoang). Ranh đất giữa thửa 80 và thửa 82 là một đường thẳng, hình thể không giống thửa đất đang tranh chấp (hình chữ L). Sau khi nhận chuyển nhượng từ bà P1 thì bà Đ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất hoàng sang đất trồng lúa. Nếu ông K nhận chuyển nhượng thửa đất tranh chấp của bà H từ năm 1996 thì tại sao ông K không kê khai, đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng không kiện bà P1 hoặc bà Đ để đòi lại đất. Trong khi đó thửa đất ông K mua của bà H thửa 80 giáp ranh thửa đất tranh chấp thì ông khai đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài tờ sang đất nền ngày 17/4/2005 thì ông K không cung cấp được chứng cứ chứng minh có nhận chuyển nhượng thửa đất 1148, diện tích 1737,0m2 của bà Kiên Thị H. Do đó bị đơn cho rằng bà H chuyển nhượng thửa đất tranh chấp cho ông K là không có căn cứ để Hội đồng xét xử chấp nhận.

[6]. Xét việc ông K khai phần đất tranh chấp do bà Đ đứng tên, nhưng ông K là người sử dụng đất nên năm 2015 bà Đ đồng ý chuyển nhượng lại diện tích đất tranh chấp cho ông K và hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng QSDD và ông K đã nộp chi phí tách thửa tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Chi nhánh huyện C, nhưng sau đó bà Đ không đồng ý tách thửa nên hợp đồng chuyển nhượng chưa được công chứng, chứng thực theo quy định. Bà Đ không thừa nhận sự việc này và phía bà Đ trình bày do bà đồng ý cho ông K, bà N diện tích đất 150m2 để làm đường đi ra kinh, đồng ý tách thửa cho ông K 150m2 và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông K làm thủ tục tách thửa, nhưng khi làm thủ tục tách thửa thì ông K ghi vào hợp đồng chuyển nhượng là bà Đ 6 chuyển nhượng cho ông K hết thửa đất 1148, diện tích 1751,0m2 nên bà Đ không đồng ý. Lời trình bày của bà Đ phù hợp với đơn khiếu nại của bà Đ đến Ban tiếp công dân - VPUBND tỉnh T khiếu nại việc ông K và địa chính xã tự ý tách thửa chiếm dụng của bà phần đất 1737,0m2 nên UBND xã K trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1148 cho bà Đ. Do đó ông K cho rằng bà Đ đồng ý chuyển nhượng thửa đất tranh chấp cho ông K là không có căn cứ.

[7]. Lời khai của ông K, bà N không phù hợp với tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, vì thửa đất tranh chấp số 82, tờ bản đồ số 3, diện tích 5310m2 Ủy ban nhân dân huyện C đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Phan Thị P1 vào năm 1996, bà Kiên Thị H không kê khai, đăng ký, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà H không có quyền chuyển nhượng đất cho ông K theo quy định tại Điều 3, Điều 73 Luật đất đai năm 1993. Ông K cũng không cung cấp được chứng cứ chứng minh có nhận chuyển nhượng thửa đất 1148 của bà Kiên Thị H. Tòa án cấp sơ thẩm xác minh thực tế những người ở gần phần đất tranh chấp và lời khai của bà Trần Thị H1 (con ruột bà Phan Thị P1) để xác định việc Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy cho bà Đ không đúng quy định và công nhận thửa đất 1148 cho ông Lâm Văn K là không đúng quy định của pháp luật về đất đai.

[8]. Ngoài ra bị đơn ông Lâm Văn K không có yêu cầu phản tố công nhận cho ông K thửa đất số 1148, diện tích 1751,0m2, đất trồng lúa, nhưng Bản án sơ thẩm công nhận thửa đất tranh chấp cho ông K là không đúng quy định tại Điều 200 của Bộ luật tố tụng dân sự. Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị Đ, sửa bản án sơ thẩm, buộc ông Lâm Văn K và bà Tiêu Thị N phải trả lại cho bà Trần Thị Đ thửa đất số 1148, tờ bản đồ số 3, diện tích 1751,0m2, loại đất trồng lúa do bà Trần Thị Đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp T, xã V, tỉnh Vĩnh Long. Xét lời trình bày của Luật sư bảo vệ quyền lợi cho nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận. Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.

[9]. Về chi phí tố tụng: căn cứ Điều 157, Điều 165 của Bộ luật tố tụng dân sự, buộc bị đơn phải chịu số tiền 3.229.655 đồng, do nguyên đơn đã nộp tạm ứng trước nên buộc bị đơn phải hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 3.229.655 đồng ( làm tròn 3.229.000đ).

[10]. Về án phí: căn cứ khoản 2 Điều 26, Điều 27, khoản 2 Điều 29, điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. -Án phí dân sự sơ thẩm: do sửa án nên sửa lại án phí, Yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí 300.000đ, tuy nhiên bị đơn là người cao tuổi nên được miễn án phí. -Án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa án nên bà Trần Thị Đ là người kháng cáo không phải chịu án phí. 7