Bản án 13/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, HĐXX nhận định: 9

[1] Về thủ tục tố tụng: Ông TRiệu Văn T có đơn khởi kiện ông Bùi Đức T trả lại diện tích đất là 268,2m2, theo kết quả trích đo ngày 25/4/2024, đồng thời phải phá bỏ, tháo giỡ, di dời toàn bộ các tài sản, công trình đã xây dựng trên phần diện tích lấn chiếm để hoàn trả lại hiện trạng ban đầu của Thửa đất số 11 cho gia đình ông, nên quan hệ pháp luật được xác định là tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự; Diện tích đất tranh chấp có địa chỉ tại xóm Nà Bái và xóm Nam Thành, xã Mường Thàng, tỉnh Phú Thọ nên căn cứ Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự đây là tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 12, tỉnh Phú Thọ. Trong quá trình giải quyết vụ án, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là: Anh Triệu Văn Đ; chị Bùi Thị L có đơn xin từ chối tham gia tố tụng và xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết và xét xử của vụ án, nên HĐXX tiến hành xét xử vụ án vắng mặt những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan theo quy định của pháp luật.

[2]. Xét yêu cầu của ông T buộc ông Bùi Đức T trả lại cho ông diện tích đất là 268,2m2, đồng thời phải phá bỏ, tháo giỡ, di dời toàn bộ các tài sản, công Tnh đã xây dựng trên phần diện tích lấn chiếm để hoàn trả lại hiện trạng ban đầu của Thửa đất số 11 cho gia đình ông. [2.1.] Về nguồn gốc đất tranh chấp: Theo ông T và bà V thì nguồn gốc đất do gia đình mua của ông Bùi Văn T năm 1992, sau đó gia đình sử dụng ổn định và không có tranh chấp với ai, đến năm 2000 thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, sau khi được nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 00106. QSDĐ/NNKS, diện tích 3.188m2, tại tờ bản đồ số 15, thửa số 11 đứng tên ông TRiệu Văn T, địa chỉ thửa đất: Xóm Nam Thành, xã Nam Phong, tỉnh Hòa Bình (cũ), nay là xóm Nam Thành, xã Mường Thàng, tỉnh Phú Thọ. Trong quá trình sử dụng gia đình ông đã dành ra một phần diện tích để làm chỗ quay đầu xe, sau đó đến năm 2005 thì gia đình ông Th lấn chiếm làm nhà và sinh sống trên diện tích đất đó, gia đình ông T đã làm đơn báo chính quyền xã để hòa giải, giải quyết nhưng không thành. Bị đơn ông Bùi Đức T cho rằng nguồn gốc thửa đất đang có tranh chấp là của gia đình ông do ông khai hoang từ năm 1985 trước khi hộ ông T và bà V mua đất ở đó, đến ngày 25/12/2000 được UBND huyện Kỳ Sơn tỉnh Hòa Bình (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0011. QSDĐ/KS, diện tích 21.224m2, trong đó có 400 m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn tại tờ bản đồ số 15, thửa số 14 đứng tên ông Bùi Đức T, địa chỉ thửa đất: Xóm Nà Bái, xã Dũng Phong, tỉnh Hòa Bình (cũ), nay là xóm Nà Bái, xã Mường Thàng, tỉnh Phú Thọ, năm 2005, gia đình ông Bùi Đức T đã làm nhà sàn và sinh sống trên đất, đến năm 2014 gia 10 đình ông phá bỏ nhà sàn và xây nhà cấp 4 trên diện tích đất đó, hiện tại gia đình ông Th vẫn đang sinh sống trên diện tích đất đang có tranh chấp. Ông Bùi Đức T không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn buộc ông T phải trả lại toàn bộ diện tích đất là 268,2m2, đồng thời phải phá bỏ, tháo giỡ, di dời toàn bộ các tài sản, công Tnh đã xây dựng trên đất. Nguyên đơn ông TRiệu Văn T và bị đơn ông Bùi Đức T đều không thống nhất về nguồn gốc diện tích đất tranh chấp. [2.2.] Xét nguồn gốc đất: Hồ sơ địa chính năm 1999, sổ mục kê, Trích lục bản đồ địa chính, hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất hộ ông TRiệu Văn T; hộ ông Bùi Đức T và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đều được cấp cùng thời gian là ngày 25/12/2000. Đối chiếu với sổ mục kê và Trích lục bản đồ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Cao Phong, về diện tích kê khai và diện tích cấp Giấy chứng nhận là trùng khớp không có sai lệch về diện tích. Qua xác minh tại chính quyền địa phương là UBND xã Dũng Phong và UBND xã Nam Phong cũ nay là xã Mường Thàng - Phú Thọ thì cả 02 giấy CNQSD đất đều thể hiện có phần nhô ra, quan điểm của UBND huyện Cao Phong cũ cho rằng Phần diện tích đang tranh chấp hiện trạng ông Bùi Đức T đang sử dụng và đã xây nhà kiên cố trên đất, thuộc địa giới xã Dũng Phong, được cấp giấy chứng nhận QSD đất ở + vườn và đang sử dụng đúng mục đích. Ông TRiệu Văn T hiện trạng không sử dụng phần diện tích đất trên và được cấp GCN đất vườn. Ông Bùi Đức T đang là người sử dụng ổn định, được UBND xã Dũng Phong xác minh về nguồn gốc và hiện trạng sử dụng theo quy định, mặt khác ông T đã xây dựng nhà sàn năm 2004 và xây dựng nhà cấp 4 năm 2014 trên phần diện tích đang có tranh chấp thuộc xã Dũng Phong cũ là xã nơi ông T cư trú và được cấp GCNQSD đất, trên giấy CNQSD đất ghi ghi rõ ông T được cấp 400m2 đất ONT (đất ở nông thôn). Việc xác định ông Bùi Đức T (Xã Dũng Phong) là người sử dụng đất theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 là đảm bảo đúng quy định. Kết quả trích đo cũng thể hiện rõ ràng phần địa giới hành chính của 02 xã Dũng Phong và Nam Phong cũ không có sự trồng lấn, ông T xây dựng nhà trên đúng phần đất thuộc địa giới hành chính của xã Dũng Phong cũ. Tại phiên tòa, nguyên đơn thừa nhận hiện đang sử dụng đến hàng rào B40, theo bản trích đo địa chính số 01-2024 ngày 25/4/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình cũ thể hiện trên bản trích đo là đường ranh giới bản đồ địa chính thể hiện hàng rào B40 mà hộ ông T đang sử dụng nằm đúng trên địa giới hành chính của xã Nam Phong cũ. Về diện tích đất đo đạc thực tế cả thửa số 11 và thửa số 14 đều thừa đất so với 02 giấy chứng nhận QSD đất. Gia đình ông T sử dụng thửa đất số 11 này ổn định theo thực tế đã được thẩm định và đo đạc. Mặt khác gia đình ông T là thửa 11 đất số 11 tờ bản đồ số 15 có diện tích là 3.188m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông T và gia đình đã quản lý, canh tác, trồng trọt và làm hàng rào lưới thép B40 xác định ranh giới, mốc giới rõ ràng đầy đủ về diện tích. Quyền và lợi ích của ông T cùng gia đình không bị xâm phạm. Hộ ông T khai trong quá trình sử dụng gia đình ông đã dành ra một phần diện tích để làm chỗ quay đầu xe, hộ ông T không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh việc đã bỏ đất ra để quay đầu xe. Chỉ có biên bản tại phiên hòa giải ngày 14/7/2005, biên bản có chữ ký ông T, ông T có chữ ký và ghi rõ họ tên. Tuy nhiên phần cán bộ địa chính xã Nam Phong, Dũng Phong và người chứng kiến chỉ có chữ ký, không thể hiện họ tên và dấu xác nhận của chính quyền địa phương.

Do đó, biên bản này không bảo đảm tính hợp lệ về mặt hình thức, thủ tục theo quy định của pháp luật, nên không có giá trị pháp lý để làm căn cứ giải quyết vụ án. Hơn nữa thửa đất gia đình ông Th (đất ở + vườn) có nguồn gốc rõ ràng, đang sử dụng ổn định, liên tục, công khai và ngay tình cần được bảo vệ. Từ những cơ sở nêu trên, cho thấy việc khởi kiện của nguyên đơn ông TRiệu Văn T đối với bị đơn ông Bùi Đức T là không có căn cứ, không được chấp nhận.

[3] Chi phí thẩm định, định giá và trích đo: Nguyên đơn ông TRiệu Văn T phải chịu là 14.388.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào số tiền 14.388.000 đồng mà ông T đã nộp tại Tòa án. Như vậy nguyên đơn đã thực hiện xong.

[4] Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật do yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận.

[5] Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định.