Bản án 900/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

[1] Về hình thức và thủ tục kháng cáo: Đơn kháng cáo của ông Phạm Văn N và bà Trần Thị Phượng L được nộp trong thời hạn luật định, hợp lệ về mặt hình thức nên vụ án được xét xử theo thủ tục phúc thấm.

[2] Về việc vắng mặt của đương sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa phúc thẩm nhưng đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.

[3] Về nội dung kháng cáo của ông Phạm Văn N và bà Trân Thị Phượng L: 4

[4] Đối với yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/5/2019 giữa ông N, bà L với anh Phạm Văn Đ: Hội đồng xét xử nhận thấy, hợp đồng nêu trên được thực hiện bằng văn bản, có công chứng hợp pháp tại Phòng C1 tỉnh Tây Ninh; hình thức và trình tự, thủ tục lập hợp đồng hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật. Phía ông N, bà L cho rằng đây là giao dịch giả tạo nhằm nhờ anh Đ đứng tên để vay vốn ngân hàng.

Tuy nhiên, anh Đ không thừa nhận nội dung này và khăng định việc vay tiền là để phục vụ nhu cầu cá nhân. Trong quá trình giải quyết vụ án, ông N và bà L không cung cấp được bất kỳ tài liệu, chứng cứ nào chứng minh giữa các bên có sự thỏa thuận "đứng tên giùm".

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu này là có căn cứ, đúng pháp luật.

[5] Đối với yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/10/2021 giữa anh Đ với ông C, bà V: Hồ sơ vụ án thể hiện sau khi nhận chuyên nhượng hợp pháp và được cơ quan có thâm quyên câp Giây chứng nhận quyền sử dụng đất, anh Đ đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho ông C, bà V. Tại thời điểm các bên xác lập giao dịch, ông N hoàn toàn biết và đồng ý với việc chuyển nhượng thông qua các thỏa thuận tại "Hợp đồng vay tiền" ngày 29/10/2021 nhằm ràng buộc trách nhiệm xin giấy phép khai thác hầm đất. Việc ông N cho rằng mình không biết về giao dịch chuyển nhượng này là mâu thuẫn với các chứng cứ văn bản thỏa thuận do chính ông xác lập.

Do đó, không có cơ sở đế xác định hợp đồng chuyên nhượng ngày 28/10/2021 là vô hiệu.

[6] Đối với yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/6/2023 giữa ông C, bà V với ông P, bà T1: Căn cứ "Bản cam kết"' ngày 01/11/2022, ông C cam kết sẽ tạo điêu kiện sang tên lại thửa đất cho ông N nêu ông N hoàn trả đủ sô tiên 5.500.000.000 đông trước ngày 30/01/2023.

Tuy nhiên, quá thời hạn cam kết nêu trên, ông N không thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Do đó, ông C và bà V hoàn toàn có quyền định đoạt đối với tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình và đã chuyên nhượng cho ông P, bà T1 vào tháng 6/2023 đúng quy định của pháp luật. Mặt khác, ông P và bà T1 là bên nhận chuyển nhượng ngay tình, tài sản đã được đăng ký biến động và hiện đang được thế chấp hợp pháp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (MB) để vay vốn. Quyền và lợi ích hợp pháp của người thứ ba ngay tình cần được pháp luật bảo vệ theo quy định tại Điều 133 của Bộ luật Dân sự.

[7] Như vậy, tại phiên tòa phúc thấm, người kháng cáo không cung cấp thêm được bất kỳ tài liệu, chứng cứ mới nào để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình.

[8]

Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy toàn bộ kháng cáo của ông Phạm Văn N và bà Trần Thị Phượng L là không có căn cứ để chấp nhận. Quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp tại phiên tòa là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[9] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận, người kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thâm theo quy định của pháp luật. Tuy 5 nhiên, ông Phạm Văn N là người cao tuôi (sinh năm 1960), thuộc trường hợp được miên nộp tiên án phí theo quy định nên được miên án phí dân sự phúc thâm cho ông Phạm Văn N. Đối với bà Trần Thị Phượng L, do kháng cáo không được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự phúc thâm theo quy định chung.