Bản án 300/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1] Xét về thủ tục tố tụng: Bị đơn ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị H1 có nơi cư trú tại xã C, tỉnh Cà Mau; phần đất tranh chấp toạ lạc tại ấp B, xã C, tỉnh Cà Mau. Nguyên đơn khởi kiện bị đơn về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” nên Toà án nhân dân khu vực 3 – Cà Mau thụ lý giải quyết là đúng theo quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị 3 đơn ông Phạm Văn T, bà Ngô Thị H1, bà Phạm Thị L xin vắng mặt; ông Lê Trung K1, bà Vũ Thùy L1 Toà án đã tống đạt hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt và không có văn bản nêu ý kiến đối với yêu cầu của nguyên đơn. Căn cứ Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng các đương sự là phù hợp với quy định.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tại phiên tòa người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn xác định năm 2001 nguyên đơn nhận chuyển nhượng của ông Vũ Văn C diện tích đất 120m² (thực tế sử dụng là 128,4m²), phần đất này trước đây ông T chuyển nhượng cho ông C nhưng ông C chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2017 Ủy ban nhân dân huyện P thu hồi diện tích 81,7m2 để làm lộ (tuyến đường N) diện tích đất còn lại theo đo đạc thực tế 47,9m2 đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bị đơn ông T, bà H1 xác định khoảng năm 1999 - 2000 ông T, bà H1 chuyển nhượng cho ông Vũ Văn C phần đất chiều ngang khoảng 09m chiều dài 20m, ông đã giao đất cho ông C quản lý sử dụng. Bị đơn bà L xác định năm 2001 bà và ông C chuyển nhượng toàn bộ phần đất đã sang nhượng của ông T qua cho ông Lê Hoàng K và giao đất cho ông K quản lý sử dụng đến nay. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông K, do bà đã sang nhượng đất cho ông K nên không còn liên quan đến vụ án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Phạm Văn T đứng tên nên giữa ông T và ông K tự làm thủ tục sang tên. Hội đồng xét xử xét thấy, theo lời trình bày của các đương sự thì phần đất tranh chấp khi nhận chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2009 ông Phạm Văn T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết vụ án Toà án không thu thập được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Phạm Văn T. Tuy nhiên tại Quyết định giải quyết khiếu nại số 67/QĐ-UBND ngày 09/01/2019 của Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện P T1 thì thể hiện: Phần đất 81,7m² bị thu hồi của ông Lê Hoàng K là đất nuôi trồng thủy sản, có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn T (ông T có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 706402 do UBND huyện P cấp ngày 12/01/2009). Như vậy quyền sử dụng đất ông T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2009 nhưng ông T chuyển nhượng đất cho ông C vào khoảng năm 1999 – 2000. Ông C quản lý sử dụng đất nhưng ông C chưa được cấp giấy cứng nhận quyền sử dụng đất thì đến năm 2001 ông C chuyển nhượng toàn bộ diện tích phần đất đã nhận chuyển nhượng của ông T lại cho ông Lê Hoàng K và giao đất cho ông K quản lý sử dụng đến nay. Ông Phạm Văn T chuyển nhượng đất cho ông Vũ Văn C, ông C chuyển nhượng đất lại cho ông Lê Hoàng K là thực tế có diễn ra. Tuy nhiên về nội dung và hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chưa tuân thủ theo quy định, hợp đồng không có công chứng chứng thực. Thời điểm chuyển nhượng đất, người chuyển nhượng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Ngoài ra phần đất 81,7m² thu hồi của ông Lê Hoàng K để 4 làm lộ (tuyến đường N) diện tích đất còn lại theo đo đạc thực tế 47,9m2 nguyên đơn yêu cầu công nhận là đất nuôi trồng thủy sản có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn T. Xét thấy theo quy định tại Điều 5 của Quyết định số 48/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp 500m2. Diện tích đất nguyên đơn yêu cầu tách thửa diện tích 47,9m2 là chưa đủ điều kiện để tách thửa. Từ những căn cứ nêu trên nguyên đơn yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất “Văn bản chuyển nhượng mặt bằng đất” lập ngày 09/12/2001 (dương lịch) giữa ông Vũ Văn C với ông Lê Hoàng K”. Yêu cầu bị đơn làm thủ tục tách thửa chuyển quyền sử dụng đất cho ông Lê Hoàng K diện tích đất theo đo đạc thực tế 47,9m2 là không có căn cứ chấp nhận. Tại phiên toà người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn xác định diện tích đất 47,9m2 nguyên đơn đang quản lý nên không yêu cầu bồi thường thiệt hại trong vụ án này.

[3] Xét về chi phí đo đac: Trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn có nộp chi phí đo đạc là 7.560.000 đồng (Bảy triệu năm trăm sáu mươi nghìn đồng). Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn chịu số tiền nêu trên.

[4] Xét về án phí:

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Nguyên đơn phải chịu án phí theo quy định. Bị đơn không phải chịu án phí.