Bản án 44/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa. Lời trình bày và kết quả tranh tụng của đương sự. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng. [1.1] Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn ông Huỳnh L khởi kiện yêu câu công nhận hợp đồng chuyến nhượng, công nhận quyên sử dụng đất và đòi lại đất. Hội đồng xét xử xác định quan hệ 4 pháp luật tranh chấp là "tranh chấp quyên sử dụng đất" theo khoản 9 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn hiện đang cư trú tại phường Đ, tỉnh Khánh Hòa nên thuộc thẩm quyên giải quyêt của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Khánh Hoà theo Điêu 35 và điêm a khoản 1 Điêu 39 của Bộ luật Tô tụng dân sự. [1.2] Về luật nội dụng áp dụng: Hội đồng xét xử áp dụng Bộ luật Dân sự năm 1995, Luật đai năm 2024 để giải quyết vụ án.

[2] Về nội dung tranh chấp: [2.1] Yêu cầu công nhận Giấy sang nhượng đất: Ngày 05/02/1977, ông Hà T và ông Huỳnh Long L3 G sang nhượng đất đôi với một phân thửa đât sô 584, tờ bản đô địa chính sô A, phường Đ, tỉnh Khánh Hòa, có diện tích khoản 400m'. Theo kết quả đo đạc do ông Huỳnh Long T1 xác định mốc giới thì thửa đất có diện tích 571,8m? Điều

45. Luật đai năm 2024 quy định: "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyên chuyên đôi, chuyên nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kê, tạng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này" Giấy sang nhượng đất lập ngày 05/02/1977 giữa ông Hà T và ông Huỳnh L, có chữ ký của các bên nhưng không được công chứng nước chứng nhận, không được chứng thực, đăng ký hoặc cơ quan có thâm quyên cho phép Thửa đất chưa được kê khại đăng ký, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có các Giấy tờ về quyền được sử dụng đất cho ông Hà T có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (theo Công văn số 1206/UBND-KTHTĐT ngày 30/4/2026 của Úy ban nhân dân phường Đ, tỉnh Khánh Hoà). Vì vậy việc lập Giấy sang nhượng đất giữa 2 bên vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức tại Điều 139, 707 Bộ luật Dân sự năm 1995; khoản 8 Điều 11 Luật đai năm 2024 nên không có cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu công nhận Giấy sang nhượng đất lập ngày 05/02/1977 giữa ông Hà T và ông Huỳnh L. [2.2] Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất: Ông Huỳnh L thừa nhận không sử dụng thửa đất này từ năm 1979 do bên thuỷ lợi lấy lại đất làm kênh mương. Cùng năm 1979 ông Hà L1 sử dụng thửa đât này đê canh tác và sau đó là ông Hà Thanh H sử dụng đất cho đến nay. 5 Ông Hà T thừa nhận thửa đất bị bên thuỷ lợi lấy đất mặt trên để đắp mương lòi đá sỏi nên ông Huỳnh Long B1, không tiếp tục canh tác trên đất. Theo Công văn số 1206/UBND-KTHTTĐT ngày 30/4/2026 của Uy ban nhân dân phường Đ, tỉnh Khánh Hoà về nguồn gốc thửa đất: "Theo báo cáo số 137/BC-TNMT ngày 03/12/2024 của Tài nguyên và Mội trường N2 về việc báo báo kiểm tra, xác mịnh nội dung đơn ông Hà T. Thửa đất trước kia do ông Hà B khai phá sử dụng, đến năm 1977 ông Hà T là con ông Hà B sang nhượng thửa đất trên cho ông Huỳnh L sử dụng, ông Huỳnh L không sử dụng liên tục có bỏ trông một thời gian nên ông Hà L1 lân chiêm sử dụng, đên năm 1997 cho con là ông Hà Thanh H sử dụng canh tác nông nghiệp đến thời điểm xảy ra tranh chấp... Khoản 38 Điều 3 Luật đai năm 2024 quy định: "Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định." Điều 4 Luật đai năm 2024 quy định: "Người sử dụng đất được Nhà nước giao đât, cho thuê đât, công nhận quyên sử dụng đât; đang sử dụng đât ôn định đủ điêu kiện câp Giây chứng nhận quyên sử dụng đất, quyên sở hữu tài sản găn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ... " Khoản 5 Điều 26 Luật đai năm 2024 quy định quyền chung của người sử dụng đất: "5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình." Nên có đủ cơ sở để Hội đồng xét xử xác định: Ông Huỳnh L chỉ mới sử dụng đất từ năm 1977 đến năm 1979. Cùng năm 1979, ông Hà L1 (cha ông Hà Thanh H) đã quản lý và sử dụng thửa đât đang tranh châp một cách công khai, hiên tục, ôn định. Tữ nam 1997, ông Hà LI cho con là ông Hà Thanh H tiêp tục sủ dụng đất cho đên nay. Ông Hà Thanh H đã canh tác, cải tạo đât. Ông Huỳnh L biết ông Hà L1 và ông Hà Thanh H sử dụng đất nhưng không phản đối, không yêu cầu trả lại đất và không thực hiện biện pháp pháp lý nào để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình trong một thời gian dài, đến năm 2024 ông Huỳnh L mới có đơn gởi cho Uỷ ban nhân dân để giải quyết tranh chấp đất. Vì vậy Hội đồng xét xử không có cơ sở chấp nhận yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh L và buộc ông Hà Thanh H phải trả lại một phần thửa đất số 584, tờ bản đồ địa chính số A, phường Đ, tỉnh Khánh Hòa có diện tích 571,8m2 cho ông Huỳnh L. [2.3] Về yêu cầu giải quyết Giấy sang nhượng đất vô hiệu của ông Hà T theo Bản khai ngày 29/12/2025: Do ông Huỳnh L không yêu cầu Toà án giải quyết hợp đồng vô hiệu và hậu quả của hợp đồng vô hiệu; ông Hà T có yêu câu giải quyêt hợp đông vô hiệu nhưng đang châp hành án tại Trại giam A - Bộ C1. Nêu giải quyêt hợp đông vô hiệu và 6 hậu quả của hợp đồng vô hiệu trong cùng vụ án này sẽ không đảm bảo được quyên và nghĩa vụ của ông Hà T trong việc tham gia tô tụng, tiêp cận tài liệu, chứng cứ ... nên Hội đông xét xử không xem xét trong vụ án này. Ông Huỳnh L, ông Hà I được quyên khởi kiện giải quyêt băng một vụ án dân sự khác khi có yêu câu.

[3] Xét ý kiến của đại diện Viện kiểm sát phù hợp với những nhận định nêu trên nên được chấp nhận.

[4] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu số tiền xem xét thấm định tại chỗ, định giá và trích đo là: 6.000..

[5] Về án phí: Nguyên đơn ông Huỳnh L là người cao tuổi. Ông Huỳnh L có đơn xin miễn án phí và thuộc trường hợp được miễn án phí.

[6] Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyên kháng cáo theo quy định của pháp luật.