Bản án 455Tranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Buộc bà Trang Thị T hoàn trả diện tích đất thuộc thửa 129, tờ 34 thị trấn Đ, huyện Đ (nay là xã Đ, Thành phố Đ) bao gồm các mốc tọa độ là (1, 2, 3, 4, 10, 1) là 656,5m2 theo trích đo bản vẽ số 2667/2024 ngày 02/12/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ, chi nhánh Đ và tài sản, vật kiến trúc, công trình xây dựng trên đất cho bà Lưu Thị Hồng P. 25/10/2012, SC vào shun nhN: CHốS1 6s đ dung bản sản đân buyế75 , ny…
Nhận định của Tòa án
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kêt quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đông xét xử xét thây:
[1] Về quan hệ tranh chấp và tư cách đương sự: Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng và đây đủ.
[2] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bà Trang Thị T làm trong thời hạn luật định, đương sự được miễn nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định nên được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thấm.
[3] Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn: Diện tích đất 688,2m' thuộc thửa đất 129, tờ 34 thị trấn Đ, huyện Đ (nay là xã Đ, Thành phố Đ) đã được UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 031675 ngày 25/10/2012 cho bà Trang Thị T. Theo nguyên đơn trình bày, thửa đất được nguyên đơn nhận chuyển nhượng lại của bà Châu Thị H1 bằng giấy tờ tay vào năm 1999 với số tiền là 10.000.000 đồng. Đến năm 2000, nguyên đơn có cho bà Trang Thị T ở nhờ trên thửa đất trên để chăm sóc mẹ ruột của hai chị em. Trong quá trình sử dụng đất, 4 bà Trang Thị T đã thực hiện thủ tục đăng ký kê khai và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trang Thị T vào ngày 25/10/2013. Bị đơn xác định nguồn gốc thửa đất trên là do bà nhận chuyển nhượng bằng miệng với bà Lưu Thị Hồng P vào năm 2000. Giá chuyển nhượng là 12.000.000 đồng, bà có thanh toán cho nguyên đơn trước 02 chỉ vàng, số tiền còn lại hàng tháng bà và các con đi làm thuê cho bà P để trừ tiền mua đất của bà P. Năm 2000, bà đã thực hiện đăng ký kê khai nguồn gốc đất và được UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà. Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã thỏa thuận được với nhau. Theo đó, bà T đồng ý trả lại cho bà P diện tích đất thuộc thửa 129, tờ 34 thị trấn Đ, huyện Đ (nay là xã Đ, Thành phố Đ) bạo gồm các mốc tọa độ là (1, 2, 3, 4, 10, 1) là 656,5m2 theo trích đo bản vẽ số 2667/2024 ngày 02/12/2024 của Văn phòng đăng ký đât đai tỉnh Đ, chi nhánh Đ và tài sản, vật kiên trúc, công trình xây dựng trên đât. Đông thời, bà P sẽ thanh toán cho bà T số tiền là 300.000.000 đồng. Xét sự thỏa thuận trên của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử sửa bản án dân sự sơ thâm, công nhận sự thỏa thuận trên của các đương sự.
[4] Về chi phí tố tụng: Các đương sự không thỏa thuận được, theo quy định bà T phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng, tuy nhiên bà P tự nguyện chịu ½ số tiền chi phí tố tụng nên bà T còn phải chịu 36.743.120 đồng/2 = 18.371.560 đồng.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự là người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí DSST.
[6] Về án phí phúc thẩm: Bà Trang Thị T phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, tuy nhiên bà T là người cao tuổi nên được miễn án phí. [7) Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Đồng Nai phù hợp nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. Vì những lẽ trên,
Quyết định
Căn cứ Điều 300, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2026/DS-ST ngày 26 tháng 3 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Đồng Nai. - Áp dụng các Điều 158, 166, 168, 185 của Bộ luật dân sự; các Điều 4, 5, 6, 99, 100, 101, 106, 166, 170, 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 152 Luật đất đai năm 2024; Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; khoản 2 Điều 17 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ 5 T3; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Buộc bà Trang Thị T hoàn trả diện tích đất thuộc thửa 129, tờ 34 thị trấn Đ, huyện Đ (nay là xã Đ, Thành phố Đ) bao gồm các mốc tọa độ là (1, 2, 3, 4, 10, 1) là 656,5m2 theo trích đo bản vẽ số 2667/2024 ngày 02/12/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ, chi nhánh Đ và tài sản, vật kiến trúc, công trình xây dựng trên đất cho bà Lưu Thị Hồng P. 25/10/2012, SC vào shun nhN: CHốS1 6s đ dung bản sản đân buyế75 , ny Đồng Nai cấp cho bà Trang Thị T.
3. Buộc bà Lưu Thị Hồng P phải trả cho bà Trang Thị T số tiền 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng). Sau khi bà Lưu Thị Hồng P thực hiện nghĩa vụ tài chính với bà Trang Thị T và các nghĩa vụ tài chính về đất đai. Khi có yêu cầu của bà Lưu Thị Hồng P, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về đất đai có trách nhiệm thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 031675 ngày 25/10/2012, sô vào sô câp GCN: CH05169) đê câp lại Giấy chứng nhận quyên sử dụng đât mới cho bà Lưu Thị Hông P theo quyêt định của bản án này. Các bên đương sự có nghĩa vụ chấp hành các quyết định, quy định của Nhà nước về quản lý đất đai.
4. Về chi phí tố tụng: Bà Trang Thị T phải trả lại cho bà Lưu Thị Hồng P chi phí tố tụng là 18.371.560 đồng (Mười tám triệu ba trăm bảy mươi mốt nghìn năm trăm sáu mươi đồng). Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015; nếu không thỏa thuận được thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 của Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
5. Về án phí sơ thấm: Các đương sự là người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí DSST. Hoàn trả cho bà Lưu Thị Hồng P số tiền tạm ứng án phí 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0003449 ngày 23/3/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Định Quán, tỉnh Đông Nai (Nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 7 - Đông Nai) Về án phí phúc thẩm: Bà Trang Thị T là người cao tuổi nên được miễn án phí DSPT. Trường hợp Bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân 6 sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành