Bản án 385/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ tranh chấp và tư cách đương sự: Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng và đầy đủ.

[2] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn làm trong hạn luật định, đóng tạm ứng án phí đúng quy định nên được xem xét theo thủ tục phúc thâm.

[3] Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn, nhận thấy: Ngày 11/3/2025, bà T, ông H khởi kiện yêu cầu ông Q trả lại diện tích đất khoảng 97,1m thuộc một phần thửa đất 1035, tờ bản đồ số

9. Sau khi Tiến hành đo vẽ và theo Trích lục và đo vẽ thửa đất bản đồ địa chính số: 3468/2025 ngày 26/8/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh T3 thể hiện diện tích đất tranh chấp là 112,8m? do đó tại phiên họp công khai chứng cứ và hòa giải nguyên đơn yêu cầu ông Q trả lại diện tích đất 112,8m?. Đây được xem là thay đối yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Bị đơn kháng cáo cho rằng Tòa án cấp sơ thâm giải quyết buộc bị đơn trả lại diện tích đất 112,8m là vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu của nguyên đơn là không có căn cứ. Xét về nguồn gốc đất: Hồ sơ thể hiện nguồn gốc đất của nguyên đơn: Ngày 14/11/2016 bà Phan Thị T và ông Ngô Trọng H nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn H2 thửa đất số 1035, tờ bản đồ số 09, diện tích 534 m?. Ngày 24/2/2017, ông H2, ba 1 được so Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ câp Giây chứng nhận quyền sử dụng đât. Sau 4 đó ông H2, bà T làm thủ tục cấp đối giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 21/5/2018, ông H2, ba 1 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ câp Giây chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 1035, tờ bản đồ số 09, diện tích 521,7 m?. Nguồn gốc đất bị đơn: Ngày 09/7/2015, ông Q được bố mẹ tặng cho 4 thửa đất số 398, 397, 396, 395 tờ bản đồ số 9 xã Đ, huyện I, tỉnh Đồng Nai. Ngày 28/8/2015 ông Q đã được cấp 04 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 4 thửa đất trên. Ngày 31/5/2017 ông Q làm thủ tục hợp 04 thửa đất trên thành thửa 978. Ngày 13/7/2018 ông Q được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ câp giây chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 978 tờ bản đồ số 9, diện tích 2456,1m2. Hội đồng xét xử nhận thấy, quá trình cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất của nguyên đơn giảm 12, 3m và của bị đơn giảm 3,9m? được UBND xã Đ 61 xác nhận: diện tích đất giảm 3,9m2 do đo đạc lại bản đồ địa chính mới. Ranh giới thửa đất sử dụng không thay đổi so với thời điểm cấp giấy chứng nhận. Trong quá trình cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nguyên đơn và bị đơn đều không có thắc mắc hay khiếu nại gì. Tại Trích lục và đo vẽ thửa đất bản đồ địa chính số 3468/2025 ngày 26/8/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh T3 thể hiện phần đất đang tranh chấp có diện tích 112,8m' nằm trên thửa đất số 1035, tờ bản đồ số 9, xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai (Nay là tờ bản đồ số 17, xã A, tỉnh Đồng Nai) đã được cấp giấy chứng nhận cho nguyên đơn do đó Tòa án cấp sơ thấm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Đối với nội dung kháng cáo của bị đơn tại phiên tòa phúc thẩm cho rằng bản án sơ thẩm vi phạm tố tụng, Hội đồng xét xử xét thấy, vụ án trước đây Thấm phán Trần Bá Đ đình chỉ thì nguyên đơn là Phan Thị T, bị đơn là Trần Thị T1, Hoàng L, Lê Anh T2, nhưng vụ án này bị đơn là Lệ Văn Q, mặc dù cùng tranh chấp diện tích đất trên nhưng do khác bị đơn nên thẩm phán Đ vẫn giải quyết vụ án này là đúng nên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo này của bị đơn. Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn tự nguyện thanh toán cho bị đơn giá trị cây tràm trên diện tích đất tranh chấp với giá 10.000.000 đồng, đồng thời nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng do đó cần ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn.

[4] Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng.

[5] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo của bị đơn ông Lê Văn Q không được chấp nhận nên ông Q phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

[6] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Đồng Nai phù hợp nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. Vì những lẽ trên,