Bản án 128/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hô sơ vụ án được thâm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Các đương sự gồm ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Ngọc Bích T3, ông Nguyên Văn T2 và người đại diện theo ủy quyên của E là ông Lý Trường P1 có đơn xin xét xử văng mặt. Hội đông xét xử tiên hành xét xử văng mặt các đương sự là phù hợp với khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tô tụng dân sự. [1.2] Bà Huỳnh Thị T rút 01 phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa E với ông Nguyễn Văn T2. Hội đồng xét xử đình chỉ yêu câu này của bà T là phù hợp với các điêu 217, 218 và 219 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị T, thấy rằng: [2.1] Cả ông T1, ông T2 và bà T3 đều thừa nhận việc tặng cho chỉ trên giấy tờ, không có trên thực tế. Do ông T1 bị rơi vào trường hợp nợ xấu nên E không cho vay, ông T1 tặng cho quyền sử dụng đất cho cha mình là ông T2 để ông T2 vay tiền về đưa cho ông T1 sử dụng làm ăn, ông T2 không có sử dụng số tiền nào cả trong khoản vay này. Sau khi vay, do làm ăn thua lỗ nên ông T1 và bà T3 không có khả năng trả nợ cho cả E và bà T. Hiện tài sản này vẫn do vợ chồng ông T1 quản lý sử dụng, ông T2 không quản lý sử dụng do ông T2 đã có nơi ở khác. [2.2] Tại biên bản xác minh Phòng Thi hành án dân sự khu vực 12 - Tây Ninh cung cấp: ông T1 và bà T3 chưa thi hành khoản tiền nào theo 17/2024/QĐST-DS, ngày 16-5-2024 Tòa án nhân dân thị xã Trảng Bàng. Đối với Quyết định 150/2025/QĐST-DS, ngày 04-12-2025, Tòa án nhân dân khu vực 12 - Tây Ninh, E chưa có đơn yêu câu thi hành án. [2.3] Ông T1 và bà T3 ngoài tài sản này không có tài sản khác để có thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho bà T 4 [2.4] Hội đồng xét xử thấy rằng, việc tặng cho đất chưa đúng với ý chí, nguyện vọng các bên ngày từ khi giao kết hợp đồng, tức không có việc tặng cho đất trên thực tê tại thời điêm giao kêt mà chỉ trên giây tờ. Từ khi ký kêt hợp đông tặng cho quyên sử dụng đât (ngày 06-01-2023) cho đên nay, vợ chông ông T1 vân đang quản lý sử dụng đất, không giao đất cho ông T2 vì ông T2 đã có nơi ở khác. [2.5] Từ đó, Hội đồng xét xử xác định việc các bên ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là không có thật, vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội nên cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T, tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đât được ký kêt ngày 06-01-2023 giữa ông T1 với ông T2, đôi với phân đât có diện tích 1073,8 m', thuộc thửa đât sô 688, tờ bản đô sô 5, toạ lạc tại khu phô L, phường G, thị xã 1, tinh lây Ninh, do sở lài nguyên va Môi trường tinh 1 câp ngày 21-/-2020 số phát hành CV852095, số vào số CS 19772 cho ông Nguyễn Văn T1 đứng tên, đâ chỉnh lý biến động chuyển quyên sử dụng sang cho ông T2 là phù hợp với các điều 117, 122, 123, 500 và 503 của Bộ luật Dân sự và điều 45 của Luật Đất đai. [2.6] Các bên không có yêu cầu giải quyết hậu quả của việc tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nên Hôi đồng xét xử không đặt ra giải quyết.

[3] Quyền sử dụng 1073,8 m' đất hiện đang thế chấp để đảm bảo cho khoản vay 1.000.000.000 đồng của ông T2 tại E, đã được giải quyết theo Quyết định Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 150/2025/QĐST-DS, ngày 04-12-2025, Tòa án nhân dân khu vực 12 - Tây Ninh. Hợp đồng thế chấp không có tranh chấp. Do vậy, dù Hội đồng xét xử tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 và ông T2 nhưng tài sản thế chấp vẫn được ưu tiên thanh toán để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ của ông T2 cho E theo quyết định số 150/2025/QĐST-DS nói trên. Sau khi tài sản này được xóa thế chấp, ông TỊ có quyền yêu cầu Cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thu hồi và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 1073,8 m' này.

[4] Như vậy, toàn bộ đề xuất của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 12 - Tây Ninh là có căn cứ nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm:

Căn cứ vào Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30-12-2016 của Uy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án: Ông T1 phải chịu 300.000 đồng tiền án phí do Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.