Bản án 241/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

cấp sơ thẩm là không đủ căn cứ đưa đủ những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bị đơn bà Phạm Thị L vào tham gia tố tụng, quyền và nghĩa vụ của họ sẽ được giải quyết bằng vụ án khác nếu có yêu cầu. + Về việc quản lý, sử dụng đất của bị đơn (bà Nguyễn Phước Hương L1), cấp sơ thẩm nhận định“Một phần diện tích đất tranh chấp có diện tích 1.214,2m2 tại thửa đất số 47, tờ bản đồ số 11 (theo Bản đồ 202 theo Bản đồ GIS (2000-2009) là thửa 200 và 1 thửa 201, tờ bản đồ số 11 tại B T; trong đó, bà Nguyễn Phước Hương L1 đang sử dụng 505m2 (615m2 - 110m2) bà Phạm Thị L đăng ký sử dụng diện tích 709,2m2 là nằm trong thửa đất có Trích lục địa bộ ký hiệu C135 ngày 25-9-1970 đứng tên bà Phan Thị B1, bà Tôn Thất T2, bà Phạm Thị T3 và ba Tôn Nữ T4 do vợ chồng ông Tôn Thất T2 và bà Phạm Thị B2 quản lý, sử dụng. Năm 1990, cả gia đình ông T2 xuất cảnh sang Hoa Kỳ, việc xuất cảnh của gia đình ông T2 là hợp pháp (theo Thông báo số 724/XC ngày 05-3-1990 của Cục Q2). Như vậy, phần đất tranh chấp thuộc diện vắng chủ... ”. Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng, nguyên đơn khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất cho ở nhờ, nhưng quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn chưa xuất trình được tài liệu, chứng minh việc bị đơn được nguyên đơn cho ở nhờ; đồng thời, tại Quyết định số 04/UB/QĐ ngày 05-01-1984, UBND thành phố H cho phép ông Nguyễn Trung T1 được phép sửa chữa nhà với diện tích 49m2 (trên diện tích đất tranh chấp) và sau đó, tại Giấy xác nhận hiện trạng sử dụng đất số 85/NLN ngày 13-9-1993 của Phòng Nông Lâm Ngư thành phố H có nội dung: “Chúng tôi đã tiến hành thẩm tra thực địa và kết hợp xem xét hồ sơ tài liệu lưu trữ tại Phòng N (bộ phận QLBĐ) thành phố, kết quả như sau: 1). Nguồn gổc sử dụng đất: Đất thổ cư kèm theo nhà. Nguồn gốc do ông Tôn Thất K1 tạo lập, sau đó con trai là ông Nguyễn Phước T thừa kế sử dụng. Năm 1983, ông T cắt cho con trai là Nguyễn Trung T1 500m2 để xây dựng nhà ở. Ngày 05-01-1984, UBND thành phố ký Quyết định số 04/UBND cho phép ông Nguyễn Trung T1 sửa chữa nhà.... 4) Kết luận và đề nghị: Diện tích đất 500m2 hiện do đơn vị, ông bà Nguyễn Trung T1 đang sử dụng là hợp pháp ”. Như vậy, có đủ cơ sở để xác định phần diện tích đất 500m2 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận về nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng cho ông Nguyễn Trung T1 từ thời cụ Tôn Thất K1. Sau đó, cụ K1 cho ông Nguyễn Phước T rôi ông T cho con trai là ông Nguyễn Trung T1, tiếp đó ông T1 chuyển nhượng cho bị đơn là bà Nguyễn Phước Hương L1; việc sử dụng đất liên tục từ trước thời điểm 1984 cho đến khi xảy ra tranh chấp (hơn 30 năm) mà không có ai có ý kiến 10 khiếu nại hay tranh chấp. Quá trình sử dụng đất, bị đơn có kê khai và thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thuế với Nhà nước.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định diện tích đất 500m2 nêu trên thuộc quyên sử dụng của nguyên đơn là không có căn cứ. Sau khi Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là Toà án nhân dân thành phố Huế) thụ lý lại vụ án. Kết quả xác minh, thu thập chứng cứ tại UBND quận T, thành phố H (cũ) (bút lục 1182) cho thấy: Giấy Xác nhận hiện trạng số 85/NLN ngày 13/9/1993 của Phòng N không phải là một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật đất đai, gấy này chỉ thể hiện hiện trạng sử dụng đất không phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kết quả định giá tài sản ngày 19/6/2025 đã thể hiện trên thửa đất số 201 và 284, tờ bản đồ 11, tọa lạc tại số B T, phường T, quận T, thành phố H (cũ) như sau: - Về Đất: + Thửa số 201, diện tích 615,6m2, giá đất thị trường thời điểm định giá 14.730.000.000 đồng/m2; + Thửa số 284, diện tích 709,2m2 (mộ) , do thửa đất không xác định được loại đất nên không đủ cơ sở định giá. - Về tài sản trên đất: + Nhà 1: nhà cấp 4, chất lượng còn lại của công trình là 40% , diện tích xây dựng 103,2 m2 theo giá thị trường tại thời điểm định giá là 173.582.400 đồng; + Nhà 2: nhà cấp 4, chất lượng còn lại của công trình là 40% , diện tích xây dựng 41,4 m2 theo giá thị trường tại thời điểm định giá là 69.634.800 đồng; + Nhà 3: nhà 02 tầng, chất lượng còn lại của công trình là 66% , diện tích xây dựng 150 m2 theo giá thị trường tại thời điểm định giá là 604.494.000 đồng So với Bản vẽ hiện trạng nhà đất số 2913 ngày 19/11/2021, tại thời điểm định giá tài sản ngày 19/6/2025 có phát sinh một căn nhà cấp 4 (theo trình bày của bà L1 có diện tích khoảng 30m2) nhưng các đương sự không yêu cầu định giá đối với tài sản phát sinh là căn nhà cấp 4 này. Tại phiên tòa sơ thẩm: Phía nguyên đơn đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện, chỉ đồng ý thanh toán giá trị nhà 02 tầng cho bị đơn bà L1. Phía bị đơn đề nghị không chấp nhận toàn bộ yêu cầuc khởi kiện của nguyên đơn. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Huế đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2026/DS-ST ngày 10/02/2026, Tòa án nhân dân thành phố Huế