Bản án 221/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; ý kiến trình bày, tranh luận của các đương sự và ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về tố tụng: các ngày 24, 30 và 31/12/2025, nguyên đơn ông Nguyễn Thiện H, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Thiện Đ, bà Lê Thị L là bà Phan Thị Ngọc H2 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị Thùy D và ông Nguyễn Thiện V kháng cáo Bản án sơ thẩm. Đơn kháng cáo của các đương sự là trong thời hạn quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, do đó Hội đồng xét xử quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm.

[2]. Về nội dung: xét kháng cáo của các đương sự, Hội đồng xem xét các vấn đề sau: 8 [2.1]. Nguồn gốc, quá trình kê khai đăng ký các thửa đất mà các bên tranh chấp trong vụ án: Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 00184.QSDĐ/KĐ-KV ngày 01/02/1999, UBND huyện K, tỉnh Khánh Hòa cấp cho hộ ông (bà) Nguyễn Thiện M, Nguyễn Thị T các thửa đất số 14, 15, 18, 19, 78 cùng tờ bản đồ số 17, loại ĐM (đất màu); thửa đất số 63, tờ bản đồ số 14, loại đất CN (trồng cây công nghiệp); thửa đất số 177, tờ bản đồ số 13, loại đất vườn và đất T (400m2) với tổng diện tích 58.985m2. Tại Sổ Hộ khẩu gia đình (BL 282) thể hiện: chủ hộ ông Nguyễn Thiện M được Công an huyện K xác nhận đăng ký ngày 22/12/1997, ông Nguyễn Thiện Đ, quan hệ với chủ hộ: con, được Công an huyện K xác nhận đăng ký ngày 22/12/1997 và bà Lê Thị L quan hệ với chủ hộ: con dâu, được Công an huyện K xác nhận đăng ký ngày 20/9/1998 nhưng ông Đ, bà L đều đã tách hộ vào ngày 16/12/1998. Tại Biên bản làm việc ngày 13/9/2022 (BL 81), đại diện Công an xã K cho rằng Thông tin về hộ ông Nguyễn Thiện M và bà Nguyễn Thị T không kiểm tra và xác định được trong hộ có bao nhiêu thành viên tại thời điểm năm 1999. Đồng thời, Văn bản số 305/UBND ngày 06/11/2023 (BL 521), UBND xã K trình bày: Thông tin liên quan đến các thửa đất số 177, thửa 63, thửa 14, thửa 15, thửa 18, thửa 19 và thửa 78 tọa lạc tại thôn S và thôn S, xã K, huyện K, tỉnh Khánh Hòa từ Sổ địa chính được lưu trữ tại UBND xã K chỉ thể hiện tên chủ sử dụng các thửa đất trên là Nguyễn Thiện M, sinh năm 1921 và bà Nguyễn Thị T. Ngoài ra, không thể hiện các thông tin thành viên trong hộ gia đình ông Nguyễn Thiện M và bà Nguyễn Thị T gồm mấy người, họ tên gì.

Vì vậy, UBND xã K không có cơ sở xác nhận được tại thời điểm ông Nguyễn Thiện M và bà Nguyễn Thị T được cấp GCNQSDĐ số vào sổ 00184/QSDĐ/KĐ-KV do UBND huyện K cấp ngày 01/02/1999 cho hộ ông Nguyễn Thiện M và bà Nguyễn Thị Thanh G những thành viên nào. Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 17/11/2025, phía nguyên đơn cũng thừa nhận, thời điểm kê khai cấp GCNQSDĐ số vào sổ 00184/QSDĐ/KĐ-KV, trong số 07 người con của ông M, bà T thì chỉ có ông Đ, ông T1 và bà D đang sinh sống tại huyện K, tỉnh Khánh Hòa. Như vậy, Hội đồng xét xử có căn cứ xác định, tại thời điểm cấp GCNQSDĐ số vào sổ 00184/QSDĐ/KĐ-KV ngày 01/02/1999 thì hộ ông bà Nguyễn Thiện M, Nguyễn Thị T có 02 thành viên là ông M và bà T.

Do đó, các thửa đất số 14, 15, 18, 19, 78, 177 nói trên được cấp cho ông M, bà T. Tòa án cấp sơ thẩm nhận định thửa đất số 177 diện tích 4.320m2 (trong đó có 400m2 đất ở) được cấp cho chủ hộ ông Nguyễn Thiện M và bà Nguyễn Thị T, các thửa đất còn lại là đất màu và cây công nghiệp được cấp cho hộ gồm các ông, bà Nguyễn Thiện M, Nguyễn Thiện Đ và bà Lê Thị L là không phù hợp với thời điểm đăng ký nhân khẩu, thông tin chủ sử dụng đất kê khai tại Sổ mục kê do UBND xã K lưu trữ (BL 250). Ngày 20/7/2013, ông Nguyễn Thiện M, bà Nguyễn Thị T có đơn xin tách thửa đất số 177, tờ bản đồ số 13 với lý do: tặng cho con 01 phần thửa đất (BL 168). Theo đó, thửa đất số 177 được tách thành 02 thửa: thửa số 01, tờ bản đồ số 48, diện tích 2051,7m2, mục đích sử dụng: ONT-LNK (BL 167) và thửa số 7, tờ bản đồ số 46, diện tích 2233,7m2, mục đích sử dụng: ONT+CLN (BL 93). 9 Ngày 10/7/2013, ông Nguyễn Thiện M có đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ từ thửa đất số 14, tờ bản đồ số 17, diện tích 7.515m2 sang thửa đất số 188, tờ bản đồ số 19, diện tích 8305,6m2. Ngày 12/02/2014, UBND huyện K cấp GCNQSDĐ số BL 016609 đối với thửa đất số 188, tờ bản đồ số 19, diện tích 8305,6m2 cho hộ ông bà Nguyễn Thiện M, Nguyễn Thị T (BL 160 - 161). Ngày 24/4/2012, ông Nguyễn Thiện M, bà Nguyễn Thị Thanh L2 H đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 21, quyển số 01/2012.TP/CC-SCT/HĐGD tặng cho ông Nguyễn Thiện Đ, bà Lê Thị L các thửa đất số 63, 14, 15, 18, 19, 78 và một phần thửa số 177, tờ bản đồ số 13, 14, 17, diện tích 56.665m2. Sau khi được tặng cho quyền sử dụng đất, ông Nguyễn Thiện Đ, bà Lê Thị L kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và được UBND huyện K cấp GCNQSDĐ đối với các thửa đất, cụ thể: (1) GCNQSDĐ số BL 053515 ngày 17/5/2013, thửa đất số 195, tờ bản đồ số 19, diện tích 4059,9m2 (trước đây là thửa số 15, tờ bản đồ số 17 - các BL 144 đến 156); (2) GCNQSDĐ số BL 016796 ngày 17/4/2014, thửa đất số 42, tờ bản đồ số 51, diện tích 3399,8m2 (trước đây là thửa số 78, tờ bản đồ số 17 - các BL 129 đến 143); (3) GCNQSDĐ số BL 053514 ngày 17/5/2013, thửa đất số 206, tờ bản đồ số 19, diện tích 1422,4m2 (trước đây là một phần thửa số 18, tờ bản đồ số 17 - các BL 116 đến 128); (4) GCNQSDĐ số BL 016662 ngày 15/01/2014, thửa đất số 203, tờ bản đồ số 19, diện tích 4968,5m2 (trước đây là phần còn lại thửa số 18 và thửa số 19, cùng tờ bản đồ số 17 - các BL 98 đến 111); (5) GCNQSDĐ số BL 016395 ngày 16/7/2013, thửa đất số 7, tờ bản đồ số 46, diện tích 2203,1m2 (trước đây là thửa số 177, tờ bản đồ số 13 được tách ra - các BL 295 đến 306). [2.2]. Xét Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 24/4/2012: Như đã nhận định ở trên, tại thời điểm cấp GCNQSDĐ số vào sổ 00184/QSDĐ/KĐ-KV ngày 01/02/1999 thì hộ ông bà Nguyễn Thiện M, Nguyễn Thị T có 02 thành viên là ông M và bà T.

Vì vậy, ông M, bà T là chủ sử dụng đất hợp pháp đối với các thửa đất số 14, 15, 18, 19, 78 cùng tờ bản đồ số 17; thửa đất số 63, tờ bản đồ số 14; thửa đất số 177, tờ bản đồ số 13 được cấp theo GCNQSDĐ số vào sổ 00184/QSDĐ/KĐ-KV ngày 01/02/1999 nên có quyền định đoạt đối với các tài sản này. Tại Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 21, quyển số 01/2012.TP/CC- SCT/HĐGD ngày 24/4/2012 ông Nguyễn Thiện M, bà Nguyễn Thị T9 cho ông Nguyễn Thiện Đ, bà Lê Thị L các thửa đất số 63, 14, 15, 18, 19, 78 và một phần thửa số 177, tờ bản đồ số 13, 14, 17, diện tích 56.665m2, mục đích sử dụng: ONT 150m2, vườn: 1.850m2, LNC: 32.265m2, CHN: 22.400m2. Hợp đồng có bên tặng cho là ông Nguyễn Thiện M, bà Nguyễn Thị T và bên được tặng cho là ông Nguyễn Thiện Đ, bà Lê Thị L ký tên đầy đủ; thời điểm giao kết hợp đồng các bên đều có đủ năng lực hành vi dân sự và được UBND xã K chứng thực theo quy định. Tại cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Thiện H và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T không thừa nhận hợp đồng này nhưng không có tài liệu chứng cứ gì chứng minh. Tại cấp phúc thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Thiện H có đơn đề nghị trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết của ông Nguyễn Thiện M, bà Nguyễn Thị T trên 02 Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 24/04/2012; tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, ông H không 10 đưa ra yêu cầu giám định chữ ký, chữ viết của ông M, bà T trên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nên căn cứ Điều 102 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu giám định của nguyên đơn.

Xét thấy, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nói trên đảm bảo đúng quy định pháp luật về nội dung và hình thức nên có hiệu lực thực hiện. [2.3]. Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy các giấy CNQSDĐ và chia di sản thừa kế: Tại mục [2.2] của bản án, Hội đồng xét xử đã phân tích, nhận định Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 21, quyển số 01/2012.TP/CC-SCT/HĐGD ngày 24/4/2012 giữa ông Nguyễn Thiện M, bà Nguyễn Thị T với ông Nguyễn Thiện Đ, bà Lê Thị L là hợp pháp, có giá trị pháp lý nên các thửa đất số 63, 14, 15, 18, 19, 78 và một phần thửa số 177, tờ bản đồ số 13, 14, 17 nêu tại Hợp đồng thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông Đ, bà L kể từ ngày Hợp đồng được UBND xã K chứng thực (ngày 24/4/2012); trên cơ sở đó, UBND huyện K đã lần lượt cấp cho ông Nguyễn Thiện Đ, bà Lê Thị L 05 GCNQSDĐ như đã nêu tại mục [2.1] của bản án.

Tuy nhiên, sau khi thực hiện thủ tục tặng cho, ngày 10/7/2013, ông Nguyễn Thiện M có đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ từ thửa đất số 14, tờ bản đồ số 17, diện tích 7.515m2 sang thửa đất số 188, tờ bản đồ số 19, diện tích 8305,6m2 và UBND huyện K đã cấp GCNQSDĐ số BL 016609 đối với thửa đất số 188, tờ bản đồ số 19, diện tích 8305,6m2 cho hộ ông bà Nguyễn Thiện M, Nguyễn Thị T là không đúng quy định, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của ông Đ, bà L.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 016609, số vào sổ cấp GCN CH02793 do UBND huyện K cấp ngày 12/02/2014 cho hộ ông Nguyễn Thiện M và bà Nguyễn Thị T đối với thửa đất số 188, tờ bản đồ số 19, có diện tích 8.305,6m2 tọa lạc tại thôn S, xã K, huyện K (nay xã B), tỉnh Khánh Hòa; không chấp nhận yêu cầu hủy các GCNQSDĐ đã cấp cho ông Nguyễn Thiện Đ, bà Lê Thị L đối với các thửa đất số 195, 42, 206, 203 và hủy GCNQSDĐ đã cấp cho ông Nguyễn Thiện M, bà Nguyễn Thị T đối với thửa đất số 01, tờ bản đồ số 48 mà nguyên đơn yêu cầu tại phiên tòa sơ thẩm (trang 7 của Biên bản phiên tòa sơ thẩm - BL 732) là hoàn toàn có căn cứ, đúng quy định. Theo đó, Hội đồng xét xử xác định, thửa đất số 01, tờ bản đồ số 48, diện tích 2051,7m2, mục đích sử dụng: ONT-LNK (được tách từ thửa số 177 cũ) là tài sản chung của ông Nguyễn Thiện M, bà Nguyễn Thị T. Ông M chết nên di sản của ông Nguyễn Thiện M để lại là ½ thửa đất số 01, tờ bản đồ số 48, diện tích 2.051,7m2, trong đó có 250m2 đất ở. Quá trình canh tác và hiện nay ông Đ, bà L là người trực tiếp canh tác, quản lý nên Tòa án cấp sơ thẩm xem xét công sức giữ gìn cho ông Đ, bà L tương ứng với 01 kỷ phần khi chia thừa kế là phù hợp. Theo Đơn xin xác nhận nhân thân ngày 05/8/2022 (BL 76) và các bên đương sự thừa nhận, ông Nguyễn Thiện M, bà Nguyễn Thị Thanh S1 được 07 người con gồm các ông, bà: Nguyễn Thị T10, Nguyễn Thiện T1, Nguyễn Thiện H, Nguyễn Thiện V, Nguyễn Thiện Đ, Nguyễn Thị H3 và Nguyễn Thiện S.

Do đó, tại phiên toà, người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét 11 xử tạm ngừng phiên toà để tiến hành xác minh, đưa ông Nguyễn Thiện H5 vào tham gia tố tụng là không có căn cứ nên không được Hội đồng xét xử chấp nhận. Như vậy di sản của ông M được chia làm 09 kỷ phần, trong đó bà T và 07 người con mỗi người 01 kỷ phần, ông Đ và bà L được 02 kỷ phần. Theo Biên bản định giá tài sản ngày 18/02/2025 (BL 583) xác định thửa đất số 01, tờ bản đồ số 48, diện tích 2.051,7m2, trong đó có 250m2 đất ở có tổng giá trị là 686.679.820 đồng nên phần di sản của ông M là 343.340.000 đồng, mỗi kỷ phần có giá trị 38.148.878 đồng.

Xét thấy, bà Nguyễn Thị Thanh C hơn 50% giá trị di sản, đồng thời bà T có nguyện vọng được nhận hiện vật. Mặt khác, mỗi kỷ phần được chia không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa nên Tòa án cấp sơ thẩm xem xét giao hiện vật cho bà Nguyễn Thị T, các đồng thừa kế khác nhận thanh toán bằng giá trị là phù hợp với hiện trạng thửa đất và nguyện vọng của đương sự. Đối với các tài sản trên thửa đất số 01, tờ bản đồ số 48, các đương sự tự nguyện không tranh chấp nên được Tòa án cấp sơ thẩm ghi nhận.

[3]. Quyết định về án phí, chi phí tố tụng, quyền và nghĩa vụ thi hành án của bản án sơ thẩm đúng pháp luật nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không nhận định lại.

[4]. Như vậy, kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Thiện H, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Thiện Đ, bà Lê Thị L là bà Phan Thị Ngọc H2 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị Thùy D và ông Nguyễn Thiện V đã được Hội đồng xét xử xem xét nhưng không có căn cứ chấp nhận, cần giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 89/2025/DS-ST ngày 24 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa như đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên toà.

[5]. Về án phí dân sự phúc thẩm: do kháng cáo không được chấp nhận nên các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật. Các ông, bà Nguyễn Thiện H, Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị Thùy D, Nguyễn Thiện V là người cao tuổi nên được miễn.