Bản án 44/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên toà, kết quả tranh tụng tại phiên toà. Hội đồng xét xử nhận định. 6

[1] Đơn kháng cáo của bị đơn bà Trương Thị T và của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Bàn Thị Kim D làm trong thời hạn luật định. Bà Trương Thị T được miễn nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm, chị Bàn Thị Kim T3 nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo quy định. Đủ điều kiện để được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về nội dung: [2.1] Về nguồn gốc đất: Vợ chồng bà Trương Thị T và ông Bàn Quý H4 có diện tích 268m2 ONT thửa đất số 192, tờ bản đồ số

54. Ngày 09/8/2004 chuyển nhượng 100m2 đất thổ cư cho ông Đinh Quang T1 (chồng của bà L). Ông T1 đã được UBND huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 372277 ngày 06/9/2004 đối với diện tích 100m2 đất thổ cư, thửa số 544, tờ bản đồ số

54. Diện tích đất này là tài sản chung của ông T1 và bà L. Ngày 28/2/2024 Ông Đinh Quang T1 chết, không để lại di chúc. Ngày 07/8/2024 các đồng thừa kế của ông Đinh Quang T1 gồm có: chị Đinh Thị G; anh Đinh Tiến H2; chị Đinh Thị H3; chị Đinh Thị H1 là con của ông T1 đã từ chối nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất của ông T1. Bà Dương Thị L là vợ ông T1 đã khai nhận thừa kế và đã được chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Thành phố T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DQ 281547 ngày 24/9/2024 đối với thửa đất 783, tờ bản đồ số 52, diện tích 100m2 loại đất ở nông thôn (ONT). (Theo biên bản chỉnh lý thửa đất số 544, tờ bản đồ số 54 sang thửa đất số 783, tờ bản đồ số 52 của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố T ngày 10/9/2004). [2.2] Quá trình sử dụng: Sau khi nhận chuyển nhượng ông T1 và bà L chưa có nhu cầu sử dụng, vẫn để đất trống. Năm 2024 gia đình bà Dương Thị L đến phát dọn để chuẩn bị xây dựng nhà ở, kiểm tra hiện trạng thửa đất phát hiện thửa đất đã bị hộ liền kề là bà Trương Thị T (Là người bán đất cho ông T1 năm 2004) đã xây nhà và làm sân, lấn chiếm một phần vào diện tích đất của gia đình bà. Do quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm, bà L khởi kiện vụ án để yêu cầu được bảo vệ quyền và lợi ích của mình là đúng pháp luật. [2.3] Kết quả thẩm định theo Trích đo hiện trạng sử dụng đất đo vẽ tháng 6/2025 của Văn phòng tư vấn các thủ tục đất đai –HCG chi nhánh công ty TNHH T5 thể hiện. Nhà 03 tầng được xây dựng trên 03 thửa đất. Trong đó tại thửa đất số 783, tờ bản đồ số 52, diện tích 100m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà D thị L có: Phần lấn chiếm vị trí 1 là công trình xây (Nhà) là 15,4m2; Vị trí 2 là phần sân có diện tích 35,9m2.

[3] Với những tài liệu có trong hồ sơ vụ án còn cho thấy: Bà Trương Thị T có 268m2 đất thổ cư, thửa số 192, tờ bản đồ số 54 và 163m2 đất nuôi trồng thủy sản, thửa số 188, tờ bản đồ số 54 đã được cấp GCNQSDĐ. [3.1] Năm 2004 bà Trương Thị T chuyển nhượng cho ông Đinh Quang T1 100m2 đất thổ cư tại thửa số 192, tờ bản đồ số 54, ông T1 đã được cấp Giấy chứng 7 nhận quyền sử dụng đối với diện tích đã nhận chuyển nhượng thành thửa 544, tờ bản đồ số 54. [3.2] Năm 2010 bà Trương Thị T đã xin tách thửa số 192, tờ bản đồ số 54 để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được cơ quan quản lý nhà nước chấp nhận tách diện tích 168m2, loại đất ONT tại thửa số 192, tờ bản đồ số 54 thành 02 thửa số 631, diện tích 59m2 loại đất ONT và 632, diện tích 109m2 loại đất ONT. [3.3] Ngày 19/5/2010 bà Trương Thị T và ông Bàn Quý H4 đã chuyển nhượng 59m2, loại đất ONT, thửa số 631, tờ bản đồ số 54 cho bà Nguyễn Thị N. Ngày 12/8/2010 bà Nguyễn Thị N đã được UBND huyện P cấp GCNQSDĐ số BB 343692 đối với diện tích 59m2, loại đất ONT, thửa số 631, tờ bản đồ số 54. [3.4] Ngày 25/8/2015 bà Trương Thị T và ông Bàn Quý H4 cho tặng chị Bàn Thị Kim D 163m2 đất nuôi trồng thủy sản tại thửa số 188, tờ bản đồ số 54. [3.5] Ngày 23/11/2016 bà Nguyễn Thị N đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 59m2, loại đất ONT, thửa số 631, tờ bản đồ số 54 và tài sản trên đất là nhà 03 tầng, diện tích sàn 177m2 cho bà Bàn Thị Kim D (con gái bà T). [4.] Bà Trương Thị T và người được uỷ quyền khai nhận: Ngày 09/8/2004 bà T chuyển nhượng cho ông T1 01 ô đất có chiều dài 25m, chiều rộng 4m, diện tích 100m2 là không đúng, không phù hợp với Hợp đồng chuyển nhượng ngày 09/8/2004 và trích lục bản đồ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho ông T1 (Nay là bà L). Năm 2008, gia đình bà Trương Thị Thu X ngôi nhà 3 tầng và làm sân được xây phần lớn trên diện tích đất nuôi trồng thủy sản tại thửa số 188 (nay là thửa 315) đã cho tặng chị Bàn Thị Kim D năm 2015 và một phần vào diện tích đất thổ cư tại thửa đất số 544 (Nay là thửa 783) của bà Dương Thị L.

[5] Với những chứng cứ đã nêu có thể thấy: Bà T và ông H4 xây ngôi nhà 3 tầng và làm sân để sử dụng đã xây trên đất của người khác (lấn chiếm) và xây dựng trên đất nuôi trồng thủy sản (đất nông nghiệp) khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở là không đúng pháp luật. Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Dương Thị L. Buộc bị đơn bà Trương Thị T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bàn Quý H4, chị Bàn Thị Kim D phải tháo dỡ, di dời toàn bộ công trình trên đất tại thửa số 544 (Nay là thửa 783) và trả lại quyền sử dụng đất đã lấn chiếm để xây nhà vào diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Đinh Quang T1 nay là bà Dương Thị L cho bà Dương Thị L để quản lý và sử dụng là phù hợp và đúng pháp luật.

[6] Xét kháng cáo: Bà Trương Thị T và chị Bàn Thị Kim D kháng cáo cho rằng việc xây nhà từ năm 2008 đến nay đã nhiều năm, năm 2009 bà T đã cho chị D nhà và đất. Đồng thời cho rằng, ngôi nhà đã xây có giá trị lớn và là ngôi nhà duy nhất của chị D dùng để ở. Phần diện tích đất còn lại của bà Dương Thị L là 48,7m2 , thửa số 783, 8 tờ bản đồ số 52 đủ điều kiện tách thửa. Với các tài liệu có trong hồ sơ vụ án cho thấy. Chị D còn có nhà và đất tại thửa số 631, tờ bản đồ số 54, diện tích 59m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB343692 ngày 12/8/2010, nguồn gốc do nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị N ngày 23/11/2016. Nguyên đơn không đồng ý với đề nghị được tách thửa của bị đơn và người liên quan, việc tách thửa không đáp ứng được mục đích, nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất (nguyên đơn). Ngôi nhà 3 tầng và diện tích đã làm sân để sử dụng được xây trên 02 thửa đất khác nhau, mục đích sử dụng đất cũng khác nhau. Một phần là đất thổ cư của thửa số số 544 (Nay là thửa 783) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Dương Thị L và phần lớn là đất nuôi trồng thủy sản (đất nông nghiệp) của thửa số thửa số 188 (nay là thửa 315) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị Bàn Thị Kim D. Do vậy, việc tách thửa đất và hợp thửa đất không đúng quy định tại Điều 220 Luật đất đai 2024. Việc lấn chiếm đất và sử dụng để xây nhà, làm sân vào phần đất của bà L đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất là bà L được pháp luật bảo vệ. Theo quy định tại khoản 5 Điều 166 Luật đất đai 2013. “ Quyền chung của người sử dụng đất ……………………………………….

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình….” Tại cấp phúc thẩm, người kháng cáo là bà Trương Thị T và chị Bàn Thị Kim D không xuất trình thêm bất cứ tài liệu gì để chứng minh cho kháng cáo của mình là có căn cứ và hợp pháp.

[7] Từ những nhận định trên, không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của bà Trương Thị T và chị Bàn Thị Kim D. Cần giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm số 88/2025/DS-ST ngày 29/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1- Thái Nguyên là phù hợp và đúng pháp luật.

[8] Về án phí: Kháng cáo của bà Trương Thị T và chị Bàn Thị Kim D không được Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận. Bà Trương Thị T là người cao tuổi được miễn án phí theo quy định. Do vậy, cần miễn án phí phúc thẩm đối với bà Trương Thị T . Buộc chị Bàn Thị Kim D phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

[9] Quan điểm của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn bà Trương Thị T và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Bàn Thị Kim D không phù hợp với thực tế.

[10] Quan điểm của kiểm sát viên tại phiên toà là có căn cứ, phù hợp với thực tế và đúng pháp luật cần được chấp nhận.

Vì các lẽ trên; 9