Bản án 07/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Về thủ tục tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Uỷ ban nhân dân xã Trường Giang, tỉnh Quảng Ngãi; người đại diện hợp pháp của cháu Lê Ngọc D M, cháu Lê Trần B D đều vắng mặt. Đối với những người này đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai vẫn vắng mặt. Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử.

[2] Đối với khởi kiện yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Thành T buộc ông Lê Văn H và bà Trân Thị Bích S phải chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật về việc cản trở không cho ông sử dụng đường đi chung công cộng vào thửa đất 59, tờ bản đồ số 1, xã Tịnh Minh nay là xã Trường Giang, tỉnh Quảng Ngãi của ông. Yêu cầu ông Lê Văn H và bà Trần Thị Bích S phải dỡ dọn một đoạn tường rào dài 4,63m được xây dựng bằng móng đổ bê tông phía trên xây tường gạch có chiều cao 0,46m, rộng 0,13m; lắp 03 trụ bê tông có kích thước 0,12m x 0,12m và lắp lưới B40 cao 1,7m, đoạn tường rào có tứ cận như sau: Đông giáp: Thửa đất số 59 của Nguyễn Thành T. Tây giáp: Một phần đường bê tông. Nam giáp: Đường bê tông đi chung. Bắc giáp: Ranh giới của thửa đất số 58 và

59. Và dỡ dọn 01 cổng bằng cửa sắt 02 cánh, mỗi cánh cửa có chiều dài 1,32m x cao 1,49m, cửa sắt có lắp lưới B40 trả lại đường đi chung để ông được quyền sử dụng đường đi này vào thửa đất số 59, tờ bản đồ số 1, xã Tịnh Minh nay là xã Trường Giang, tỉnh Quảng Ngãi, nhận thấy: Về nguồn gốc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.583,9m?, xã Tịnh Minh, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã Trường Giang, tỉnh Quảng Ngãi). Nguyên trước đây là thửa đất số 65, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.588,0m2 là của ông Nguyễn Thanh M tặng cho riêng ông Nguyễn Thành T vào năm 2024; ngày 19/4/2024 ông Nguyễn Thành T được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DO 571771, số vào sổ cấp GCN: VP 20777. Đối với thửa đất số 66, tờ bản đồ số 2, diện tích 2.490m? 2, trong đó đất ở tại nông thôn 200m*, đât trông cây hàng năm khác 2.290m2 2, cấp ngày 22/12/1998 theo Quyết định số: 1083/QĐ-UB ngày 22/12/1998 của Uỷ ban nhân dân huyện Sơn Tịnh cấp cho ông Nguyễn Hữu C. Năm 2013, hộ ông Nguyễn Hữu C lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn H và bà Trần Thị Bích S tại thửa đất số 66, tờ bản đồ số 2, diện tích 2.490m?, trong đó đất ở tại 6 nông thôn 200m?, đất trồng cây hàng năm khác 2.290m?, số phát hành BO 516009, số vào số CH 00182, Uỷ ban nhân dân huyện Sơn Tịnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 23/7/2013. Năm 2021, ông Lê Văn H và bà Trần Thị Bích S lập thủ tục cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 66, tờ bản đồ số 2, đối chiếu qua bản đồ đo vẽ năm 2018 thuộc thửa đất 58, tờ bản đô sô 01, diện tích 2.573,2m', trong đó đất ở 200m?, -, đât trông cây hàng năm khác 2.373,2m'. 2, sô phát hành CX 160526, số vào số CS 09567, Sở Tài nguyên và môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/3/2021. Năm 2021 gia đình ông Lê Văn H và bà Trần Thị Bích S làm tường rào được xây bằng trụ bê tông kéo lưới B40, có chiều dài 4,63m xây dựng bằng móng đổ bê tông, phía trên xây tường gạch có chiều cao 0,46m, rộng 0,13m; lắp 03 trụ bê tông có kích thước 0,12m x 0,12m và lắp lưới B40 cao 1,17m; cổng bằng cửa sắc 02 cánh, mỗi cánh cửa có chiều dài 1,32m, cao1,49m, cửa sắc có lắp lưới B40. Tại Công văn số: 477/UBND-KT ngày 14/4/2026 của Uỷ ban nhân dân xã Trường Giang thì thửa đất số 58, tờ bản đồ số 01, xã Tịnh Minh (nay xã Trường Giang) và thửa đất số 59, tờ bản đồ số 01, xã Tịnh Minh (nay xã Trường Giang) thì 02 thửa đất trên có tiếp giáp đường đi diện tích 5,3m2 đã tráng xi măng được giới hạn bằng 4 trụ bê tông, đất này được xác định là công trình giao thông (không thuộc đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hai đương sự). Cũng tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và trích đo vẽ ngày 28/01/2026 hiện trạng tiếp giáp giữa con đường đi chung vào thửa đất số 59 có rào chắn bởi cổng ngõ bằng sắt 02 cánh lắp lưới B40 và một đoạn tường rào được xây dựng bằng móng đồ bê tông, phía trên xây tường gạch, lắp 03 trụ bê tông kéo lưới B40. - Diện tích đất tranh chấp được giới hạn từ điểm số 18,19,28,27,18 có diện tích 6,1m?; một phần tráng xi măng làm đường đi, diện tích 5,3m?; có 04 trụ bê tông; từ điểm số 18 đến điểm số 19 là cổng. - Về cổng ngõ cụ thể: Cổng bằng cửa sắc 02 cánh, mỗi cánh cửa có chiều dài 1,32m, cao1,49m, cửa sắt có lắp lưới B40. - Về đoạn tường rào: Có chiều dài 4,63m được xây dựng bằng móng đổ bê tông, phía trên xây tường gạch có chiều cao 0,46m, rộng 0,13m; lắp 03 trụ bê tông có kích thước 0,12m x 0,12m và lắp lưới B40 cao 1,17m. Đoạn tường rào có tứ cận: Đông giáp thửa đất số 59 của ông Nguyễn Thành T; Tây giáp một phần đường bê tông; Nam giáp đường bê tông đi chung; Bắc giáp ranh giới của thửa đất số 58 và thửa đất số

59. Các đương sự đều thống nhất cống ngõ và đoạn tường rào nêu trên do bị đơn ông H và bà S xây dựng. 7 Ngoài ra, theo Quyết định số: 248/QĐ-UBND ngày 23/4/2025 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Sơn Tịnh thì phần diện tích 5,3m' thuộc loại đất "công trình giao thông". Do vậy, có thê thấy việc ông Nguyễn Thành T yêu cầu vợ chồng ông Lê Văn H và bà Trần Thị Bích S phải chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật về việc cản trở không cho ông Nguyễn Thành T sử dụng đường đi chung công cộng vào thửa đất số 59, tờ bản đồ số 1, xã Tịnh Minh nay là xã Trường Giang, tỉnh Quảng Ngãi và phải dỡ dọn tường rào bê tông (Có chiều dài đo đạc thực tế là 4,63m được xây dựng bằng móng đổ bê tông, phía trên xây tường gạch có chiêu cao 0,46m, rộng 0,13m; lắp 03 trụ bê tông có kích thước 0,12m x 0,12m và lắp lưới B40 cao 1,17m) và 01 cổng ngõ bằng sắt, loại 02 cánh (Cổng cửa 02 cánh, mỗi cánh cửa có chiều dài 1,32m, cao1,49m, cửa sắt có lắp lưới B40) trả lại đường đi chung để ông Trung được quyền sử dụng đường đi này vào thửa đất số 59, tờ bản đồ số 1, xã Tịnh Minh (nay là xã Trường Giang, tỉnh Quảng Ngãi) là có cơ sở. Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 169, 175, 176, 221, 248 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 12, 14, 100, 171 Luật Đất đai năm 2013; khoản 4 Điều 5, khoản 5 Điều 26, khoản 10 Điều 11 Luật Đất đai năm 2024 chấp nhận yêu cầu nêu trên của nguyên đơn ông Nguyễn Thành T. Đối với ý kiến trình bày của ông Lê Văn H và bà Trần Thị Bích S cho rằng ông, bà không có cản trở ông Nguyễn Thành T sử dụng đường đi chung công cộng vào thửa đất số 59 vì khi xây dựng tường rào, cổng ngõ ông, bà xây dựng theo đúng ranh mốc của thửa đất số 66, tờ bản đồ số 2, (nay là thửa 58, tờ bản đồ số 1) xã Tịnh Minh, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã Trường Giang, tỉnh Quảng Ngãi).

Vì vậy, vợ chồng ông, bà không đồng ý dỡ dọn tường rào, cổng ngõ đã xây dựng.

Tuy nhiên, theo các tài liệu đã thu thập được và theo ý kiến của Uỷ ban nhân dân xã Trường Giang xác định giữa hai thửa đất số 58 và 59, tờ bản đồ số 1 của ông Lê Văn H và ông Nguyễn Thành T có đường đi chung. Ông H xây dựng tường rào, cổng ngõ trên lối đi chung (phần tiếp giáp giữa đất của ông Trung và đường đi).

Do đó, việc ông H, bà S không đồng ý dỡ dọn tường rào, công ngõ như đã nêu trên là không có cơ sở chấp nhận.

[3] Về án phí dân sự sơ thấm: Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thành T nên bị đơn ông Lê Văn H, bà Trần Thị Bích S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 300.000 đồng theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Toà án. 8 Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí 300.00 đồng cho ông Nguyễn Thành T theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí số 0002229 ngày 11/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi.

[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 3.000.000 đồng; chi phí đo đạc 8.000.000 đồng, tổng cộng là 11.000.000 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thành T được chấp nhận nên bị đơn ông Lê Văn H, bà Trần Thị Bích S phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc là 11.000.000 đồng. Ông Nguyễn Tranh T đã nộp chi phí xong, nên ông Lê Văn H, bà Trần Thị Bích S phải hoàn trả lại cho ông Nguyễn Thành T số tiền 11.000.000 đồng.

[5] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 3 - Quảng Ngãi là phù hợp với nhận định trện nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[6] Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.