Bản án 367/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thâm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn kháng cáo trong thời hạn luật định, đã nộp tạm ứng án phí được xem xét theo thủ tục phúc thầm. Các đương sự văng mặt đã được triệu tập hợp lệ lần thứ 2 nên HĐXX vẫn tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 227, 228 Bộ Luật Tố tụng Dân sự.

[2] Xét nội dung vụ án và yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Dương Thị P: [2.1] Việc xác định tư cách người tham gia tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy biên bản xác minh ngày 20/7/2022 thể hiện ông C1 chết vào ngày 08/11/2015, bà H chết vào ngày 12/6/2018, đến ngày 22/4/2022 nguyên đơn mới nộp đơn khởi kiện. Theo quy định tại Điêu 69 Bộ luật Tô tụng Dân sự thì ông C1 bà H đã chết trước khi nguyên đơn khởi kiện nên không thế tham gia tố tụng với tư cách là bị đơn, cũng như việc cấp sơ thẩm xác định bà T1, ông Q tư cách người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn ông C1 bà H là vi phạm thủ tục tố tụng. [2.2] Việc thu thập chứng cứ: Tại biên bản xác minh ngày 08/5/2023 do cảnh sát khu vực cung cấp ông Q bị bệnh nên sống cùng với bà T1 mà không có tài liệu, chứng cứ nào chứng minh vê tình trạng sức khỏe của ông Q câp sơ thấm nhận định ông Q bị bệnh rôi tiên hành niêm yêt và xét xử văng mặt là chưa đảm bảo. [2.3] Xét chủ thể khởi kiện: Bà Dương Thị P nhận chuyển nhượng thửa đất số 109, tờ bản đồ D4-Iv-C-a, trên đất có 01 căn nhà cấp 4 của ông Đoàn Văn C1, bà Đỗ Quang H và ông Đoàn Phú Q1 với giá 475.000.000 đồng; Các bên đã giao đất và giao nhà, tuy nhiên ông C1, bà H, ông Q1 chưa làm các thủ tục sang tên cho bà Dương Thị P. Hiện nay, ông C1, bà H, ông Q1 đã chết, mặc dù không tranh chấp về mặt hiện trạng, tuy nhiên bà Đoàn Thị Mỹ T1 và ông Đoàn Phú Q là người thừa kế hàng thứ nhất của ông C1, bà H không hợp tác để bà P làm thủ tục sang tên đổi chủ. Cho rằng, quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm, bà Dương Thị P khởi kiện là phù hợp với khoản 2 Điều 68 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

[3]. Xét nội dung khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của bà Dương Thị P: Nguồn gốc thửa đất, trên đất có 01 ngôi nhà cấp 4 mà bà P nhận chuyển 4 nhượng từ ông CI, bà H có nguồn gốc từ việc ông C1, bà H nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở của ông Nguyễn Kim T2 ngày 24/5/2001, diện tích 20,4m2 với giá 40.000.000 đồng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở của ông Lê Văn C ngày 19/3/2002, diện tích 24 m? 2, tổng cộng là 48m?; ông C trình bày ngôi nhà mà ông chuyển nhượng lại cho ông chiếu có nguồn gốc phường bán hóa giá. Đồng thời, trong số dã ngoại năm 1996, số mục kê đất năm 2011 thế hiện ông Nguyễn Kim T2 là chủ sử dụng thửa đất 109. , tờ bản đồ D4-Iv-C-a. Lời khai của ông Lê Văn C phù hợp với chứng cứ thu thập về nguồn gốc đất của ông Nguyễn Kim T2; đồng thời việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở giữa ông T2 với ông C1, bà H có ông Lê Văn C làm chứng.

Xét thấy, mặc dù không thu thập được tài liệu chứng cứ về việc phường có bán hóa giá nhà đất tại E, B, phường T, tỉnh Đắk Lắk, tuy nhiên có chứng cứ từ năm 1996 nhà và đât đã được ông T2, ông C sử dụng ôn định, không tranh châp. Sau khi nhận chuyển nhượng từ ông C1, bà H năm 2015, bà P sửa lại nhà và sinh sống từ đó đến nay không tranh chấp. Nguồn gốc đất và nhà trên đất được ông T2, ông C, ông C1, bà H và bà P sử dụng ổn định, lâu dài không tranh chấp đã 30 năm nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chỉ công nhận quyền sở hữu nhà, là tài sản gắn liền với đất của thửa 109, tờ bản đồ D4-IV-C-a mà không công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 109, tờ bản đồ D4-IV-C-a là không phù hợp và không thể thi hành được trên thực tế.

Do đó, hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy, đối với các sai sót về mặt tố tụng không làm thay đổi bản chất của vụ án nên HĐXX thay đổi địa vị tố tụng, xác định lại tư cách tham gia tố tụng của những người tham gia tố tụng cho đúng, đồng thời nêu ra để cấp sơ thẩm rút kinh nghiệm. Đối với kháng cáo của bà Dương Thị H1 là có căn cứ nên HĐXX chấp nhận, sửa một phần bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 15/01/2015 giữa bà Dương Thị P với ông Đoàn Vặn C1, bà Đỗ Quang H, ông Đoàn Phú Q1. Công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của bà Dương Thị P đối với ngôi nhà cấp 4 được xây dựng trên thửa đất số 109, tờ bản đồ D4-IV-C-a, tọa lạc tại số G, B, phường T, tỉnh Đắk Lắk.

[4] Về án phí: Nguyên đơn tự nguyện chịu án phí dân sự sơ thẩm; đối với kháng cáo được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.