Bản án 09/2026/DS-GĐTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Theo Trích lục và đo vẽ thửa đất bản đồ địa chính số 3258/2023 ngày 14/7/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ thì phần đất tranh chấp gồm các thửa 66 tờ bản đồ số 13, thửa 2, 3, 6, 30, 33, 34, 36 tờ bản đồ số 14 (thửa cũ là 1411, 1425, 1426, 1427, 1456, 1437, 1430, 1419 tờ bản đồ số 32), tọa lạc tại xã H 3, huyện T, tỉnh Đồng Nai chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bên đương sự.

[2] Sau khi Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, ông Trân Minh T có đơn đê nghị cho răng, phân diện tích đât mà Tòa án công nhận hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât đã bao gôm diện tích 4.726m? thuộc thửa 1425, tờ bản đô sô 32 có nguôn gôc của mẹ ông là bà Lê Thị B (chết năm 2020) sử dụng ổn định từ năm 1975; đồng thời ông T cung cấp tài liệu gồm: Biên bản tranh chấp đất tại xã H 3 ngày 27/9/2006; Biên bản kiếm kê, đánh giá đất đai, tài sản thực tế bị thiệt hại ngày 01/6/2012, Đơn xác nhận ngày 14/7/2013 và Tờ trình nguồn gốc đất của B không đề ngày tháng năm thể hiện thửa đất 1425 có nguồn gốc của gia đình bà B. Như vậy, việc giải quyết vụ án là ảnh hưởng đến quyền lợi, nghĩa vụ của những người thừa kế của bà B nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa những người thừa kế của bà B vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là không đúng.

[3] Khi giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào Công văn số 15838/UBND-TNMT ngày 01/12/2023 của Ủy ban nhân dân huyện T thể hiện đất không có ai kê khai đăng ký trong khi ông Trần Minh T cung cấp chứng cứ thể hiện bà B đã đăng ký kê khai thửa 1425; hơn nữa, Tòa án cấp sơ thấm không yêu cầu đương sự cung cấp chứng cứ liên quan đến người đang trực tiếp sử dụng đất, sổ mục kê, ý kiến của các cơ quan quản lý đất đai như Văn phòng đăng ký đất đai mà ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự là chưa đủ căn cứ vững chắc.

Căn cứ Điều 337; khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 348 và Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025);

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 07/2026/KN-DS ngày 15/4/2026 của Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh (nay là thành phố) Đồng Nai.

2. Hủy toàn bộ Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 09/2024/QĐST-DS ngày 02/02/2024 của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (nay là Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Nai) về vụ án "Tranh châp hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đất" giữa nguyên đơn là ông Trịnh Ngọc L với bị đơn là ông Quách Hùng D, bà Đinh Thị Thu H; người có quyền lợi, nghĩa vụ 3 liên quan bà Nguyễn Thị Ngọc H1; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Nai xét xử sơ thẩm lại đúng quy định của pháp luật.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./.