Bản án 150/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, ý kiến phát biểu Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Quan hệ tranh chấp giữa bà Nguyễn Thị L với bà Trương Thị T là tranh chấp quyền sử dụng đất. Phần đất tranh chấp thuộc xã P, tỉnh Vĩnh Long nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 5-tỉnh Vĩnh Long. [2! Chưng cư ba L khởi kiện là các biên bản hòa giải tại ủy ban xã P, giây chứng nhận quyền sử dụng đât thửa 152 tờ bản đô sô

21. Bà T cho rằng phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà do bà đang quản lý sử dụng.

[3] Xét yêu cầu khởi kiện của bà L, Hội đồng xét xử nhận thấy: bà L căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất yêu cầu bà T trả lại diện tích 10.6 m? thuộc thửa 152-1 thuộc một phần thửa 152, tờ bản đồ số 21 và cho rằng ranh đất giữa hai thửa đất 152, tờ bản đồ số 21 và thửa 506, tờ bản đồ số 21 là một đường thăng từ điểm A đến điểm B. Bà T cho rằng ranh đất giữa hai thửa là một đường gấp khúc gồm gồm các điểm: B, C, D, E, F, G. Theo bà T thì ranh đất theo vị trí các điểm này đã có trước khi cha ruột bà tiến hành thủ tục tặng cho bà quyền sử dụng đất thửa 506, tờ bản đồ số

21. Năm 2014 bà đã rào lại đất có chính quyền xã đã tiến hành hòa giải, các bên cắm mốc ranh, có sự đồng ý của bà L. Sau đó bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 506, tờ bản đồ số 21 năm 2019.

[4] Tại phiên tòa, bà T trình bày: ranh đất theo vị trí hàng rào do bà rào lại vào năm 2014 là sự thỏa thuận thống nhất ranh giữa bà và bà L, nhưng do tin tưởng bà L sẽ làm giấy tay cam kết sau, nay bà L không thừa nhận có sự thỏa thuận đó, lại cho rằng bà lấn chiếm đất. Ngoài lời trình bày, bà T không có chứng cứ chứng minh có sự thỏa thuận ranh đất giữa thửa đất 152, tờ bản đồ số 21 với thửa đất 74, tờ bản đồ số 21 năm 2014. Mặt khác, thời điểm rào đất vào năm 2014 bà T chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 506, tờ bản đồ số 21.

[5] Trong quá trình hòa giải ở cấp cơ sở bà T thống nhất cùng bà L mời cơ quan đo đạc khôi phục ranh đất theo hồ sơ địa chính, nhưng khi khôi phục ranh theo hồ sơ địa chính không đúng với hiện trạng bà T đang sử dụng bà T không đồng ý, vì theo bà số liệu đo đạc không đúng. Điều này cho thấy bà L và bà T đều không biết chính xác ranh đất giữa hai thửa cụ thể tại vị trí nào. Mặt khác, năm 2019 bà T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 506, tờ bản đồ số 21 trên cơ sở hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ ông Trương Văn N1 và bà Đỗ Thị L1 tách từ thửa 74, tờ bản đồ số 21 theo ranh là đường thẳng đã xác định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Liên từ năm 2014. Bà T và ông N1 đã không có ý kiến phản đối việc cấp giấy chứng nhận theo ranh đất năm 2014 đối với bà L. 3

[6]

Căn cứ vào họa đồ hiện trạng mà chi nhánh văn phòng đất cung cấp có cơ sở xác định: phần đất tranh chấp theo đo đạc thực tế ký hiệu thửa 152-1 có diện tích 10.6 m2 hiện tại nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 152, tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại xã P, tỉnh Vĩnh Long do bà Nguyễn Thị L đứng tên quyền sử dụng đất được cấp năm 2014. Đồng thời, tại bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 22/3/2026 thể hiện đường ranh trên bản đồ địa chính được xác định tương ứng với ranh trên thực địa là trụ bê tông ranh giới đất liền tại vị trí đó; 02 điểm này trùng khớp với điểm số 6,7 trong bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 29/6/2018 khi bà T được cấp giấy chứng nhận năm 2019. Còn các điểm 3,4,5,6,7 do bà T chỉ trên thực địa không nằm trùng với đường ranh địa chính. Hàng rào lưới B40 và 04 trụ bê tông năm trên thửa 152 của bà L, không phù hợp với quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự 2015 "Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột môc, hàng rào, trông cây, xây tường ngăn trên phân đât thuộc quyên sử dụng của mình". Điều đó cho thây, yêu câu của bà Nguyên Thị L vê việc buộc bà T phải di dời hàng rào, trụ ranh để trả lại phần đất đo đạc thực tế là 10,6m2 thuộc thửa 152-1 là có căn cứ chấp nhận.

[7]

Từ những phân tích nêu trên, có cơ sở chấp nhận lời đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 5 - Vĩnh Long

[8] Về chi phí tố tụng: Chi phí thu thập chứng cứ trong vụ án tổng cộng là 4.664.000 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của bà L được chấp nhận nên bà T phải chịu toàn bộ chi phí thu thập chứng cứ sô tiên là 4.664.000 đông, mà bà L đã nộp toàn bộ sô tiên này. Bà T phải có nghĩa vụ hoàn trả cho bà L sô tiên 4.664.000 đông.

[9] Về án phí: Bà Trương Thị T phải chịu án phí dân sự không có giá ngạch là 300.000 đồng. Do bà T là người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326 ngày 30/12/2016 của UBTVQH 14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Vì các lễ trên,