Bản án 665/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: ngày 09/9/2025 Tòa án nhân dân khu vực 9 - Vĩnh Long tuyên án sơ thẩm, đến ngày 19/9/2025 bà T1 và ông T2 kháng cáo là còn trong thời hạn theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

[3] Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự thỏa thuận thống nhất với nhau giải quyết nội dung vụ án như sau: Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/4/2021 giữa ông Nguyễn Sơn T với bà Nguyễn Thị L đối với 02 thửa đất số 172 và 453; bà L giao trả căn nhà trên thửa đất số 453 cho ông T2 và bà T1; công nhận 02 thửa đất 172 và 435 thuộc quyền sử dụng của ông T; ông T2, bà T1 và ông T có nghĩa vụ liên đới trả cho bà L 3.200.000.000 đồng; ông T2, bà T1 và anh T chịu án phí sơ thẩm theo quy định. Xét, sự thỏa thuận của các đương sự là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội nên được công nhận.

[3] Án phí sơ thẩm: do sửa án nên sửa lại án phí sơ thẩm, tổng số tiền án phí sơ thẩm là 96.000.000 đồng, ông T2 và bà T1 là thân nhân liệt sỹ, ngoài ra ông T2 còn là người cao tuổi nên ông T2 và bà T1 được miễn toàn bộ, ông T phải chịu phần của ông T là 32.000.000 đồng.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: ông T2 và bà T1 không phải chịu án phí phúc thẩm. Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long có căn cứ chấp nhận

Căn cứ Điều 300, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Kim T1 và ông Nguyễn Ngọc T2. 6 Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số: 91/2025/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 9 - Vĩnh Long, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm. Áp dụng: các điều 117, 468, 500 Bộ luật Dân sự năm 2015; các điều 26, 31, 131 Luật đất đai năm 2024; các điều 12, 26, 27, 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

1. Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1184, quyển số 01/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/4/2021 giữa ông Nguyễn Sơn T và bà Nguyễn Thị L đối với 02 thửa đất số 172, diện tích 2.325,3 m2 loại đất trồng cây lâu năm và thửa đất số 453, diện tích 1.598,5 m2 loại đất trồng cây lâu năm cùng tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại xã B, huyện T, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long).

2. Công nhận 02 thửa đất số 172, diện tích 2.325,3 m2 loại đất trồng cây lâu năm và thửa đất số 453, diện tích 1.598,5 m2 loại đất trồng cây lâu năm cùng tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại xã B, huyện T, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Sơn T. Đương sự được công nhận quyền sử dụng đất có quyền, nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật. Buộc bà Nguyễn Thị L giao trả thửa đất 453 cho ông Nguyễn Sơn T (có họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo).

3. Buộc bà Nguyễn Thị L giao trả căn nhà trên thửa đất 453 tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại xã B, huyện T, tỉnh Bến Tre (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) cho ông Nguyễn Ngọc T2 và bà Trần Thị Kim T1. Công nhận căn nhà trên đất thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Ngọc T2 và bà Trần Thị Kim T1.

4. Buộc ông Nguyễn Sơn T, ông Nguyễn Ngọc T2 và bà Trần Thị Kim T1 có nghĩa vụ liên đới trả lại cho bà Nguyễn Thị L 3.200.000.000 đồng (ba tỷ hai trăm triệu). Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

5. Án phí dân sự sơ thẩm: 7 Ông Nguyễn Ngọc T2 và bà Trần Thị Kim T1 được miễn. Hoàn trả ông Nguyễn Ngọc T2 300.000 đồng (ba trăm ngàn) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0007535 ngày 21/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 9 - Vĩnh Long). Buộc ông Nguyễn Sơn T chịu 32.000.000 đồng (ba mươi hai triệu) tiền án phí sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0007442 ngày 04/10/2022 và 49.000.000 đồng theo biên lai thu số 0000980 ngày 29/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thạnh Phú, tỉ