Bản án 169/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về tố tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Nguyện đơn khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đối tượng tranh chấp là thửa đất số 185, tờ bản đồ số 16, đất tại ấp L, xã L, huyện Đ, tỉnh Long An ( nay là ấp L, xã A, tỉnh Tây Ninh) nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Tây Ninh theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân SỰ. [1.2] Xác định tư cách đương sự: Theo đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị Q xác định nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Q, bị đơn là bà Đồ Thị Thúy S, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Hoàng Y Trúc L Yến T LinhH theo quy định tại Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự. [1.3] Về thủ tục tô tụng: 3 [1.3.1] Về tư cách đương sự: Nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Q do bà Lê Hoàng Yến Trúc L làm đại diện theo ủy quyền có đơn đề nghị Tòa án không tiến hành hòa giải nên căn cứ vào Điêu 207 BLTTDS thì vụ án trên thuộc trường hợp không tiến hành hòa giải được.

Do đó, Tòa án chỉ tiến hành kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và không tiến hành hòa giải. [1.3.2] Về xét xử vắng mặt đương sự: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Q do bà Lê Hoàng Yến Trúc L làm người đại diện, bị đơn bà Đỗ Thị Thúy S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Hoàng Yến Trúc L có đơn xin vắng mặt nên căn cứ các Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt các đương sự này.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Q: [2.1] Vê yêu câu tuyên vô hiệu hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât tại thửa đất sô 185, tờ bản đô sô 16, đât tại âp L, xã L, huyện Đ, tinh Long An (nay là âp L, xã A, tỉnh Tây Ninh) giữa bà Nguyên Thị Q với bà Đô Thị Thúy S do Văn phòng C2, số công chứng 14408 ngày 13/9/2018. Bà Nguyễn Thị Q trình bày có vay tiền của bà Đỗ Thị Thúy S số tiền 40.000.000 đồng, để đảm bảo cho khoản vay của mình bà Q có thế chấp cho bà S thửa đất số 185, tờ bản đồ số 16, , đất tại ấp L, xã L, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là ấp L, xã A, tỉnh Tây Ninh) bằng hình thức ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó, bà Q đã trả lại tiền cho bà S, bà S đã trả lại cho bà Q bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được bà S chỉnh lý biến động sang tên của bà S. Quá trình giải quyết vụ án, bà Q đã xuất trình được bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên do bà Q đang quản lý, bà S cũng thống nhất theo trình bày của bà Q và đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Từ đó, có căn cứ để HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. [2.2] Về giải quyết hậu của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu: Theo quy định tại khoản 2 Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 thì khi giao dịch dân sự vô hiệu các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bà Q và bà S xác định, bà Q đã trả tiền vay cho bà S, bà S đã giao lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 495639 cho bà Q, các bên không có yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Do đó, hậu quả của họp đông đã được các bên giải quyết xong, các đương sự không có yêu câu bôi thường thiệt hại nên Hội đông xét xử không đặt ra xem xét. [2.3] Về yêu cầu tuyên hủy phần cập nhật biến động sang tên cho bà Đỗ Thị Thúy S ngày 20/09/2018 theo Giây chứng nhận quyên sử dụng đât, quyên sỏ hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với đât sô BY 495639 (sô vào sô CH02431) do Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Long An cấp ngày 17/08/2015: Theo hướng dẫn của Tòa án nhân dân tối cao tại văn bản số 64/TAND-TC-PC ngày 03/4/2019, theo Điêu 195 của Luật đât đai thì trình tự thủ tục câp giây chứng nhận hoặc xác nhận nội dung biên động do chuyên quyền sử dụng đât do chính phủ quy định. 4 Theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của chính phú quy định việc đăng ký biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển quyền dựa trên cơ sở hợp đồng. Văn phòng Đ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định và trong trường hợp phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thâm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với đất cho người sủ dụng đât. Như vậy, việc câp lại giây chứng nhận quyên sử dụng đât trong trường hợp thực hiện hợp đồng là thủ tục hành chính trong giao dịch dân sự, không mang tính chất của quyết định hành chính cá biệt; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền sẽ thực hiện việc đăng ký biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên Hội đồng xét xử thấy không xem xét giải quyết.

[3] Xét quan điểm của Kiềm sát viên là phù hợp nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá và thu thập chứng cứ là 33.128.000 đồng. Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí này nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[5]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn bà Đỗ T thúy S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận theo khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuy nhiên, nguyên đơn bà Nguyên Thị Q tự nguyện chịu toàn bộ án phí, do đó bà S không phải nộp án phí.