Bản án 45/2026/DSSTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa phát biểu về việc tuân theo pháp luật trong tố tụng dân sự và quan điểm giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp, thẩm quyền giải quyết: Bà Lê Thị T khởi kiện buộc ông Trần Ngọc T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chứng thực tại Văn phòng công chứng Nguyễn Công Khánh số 147, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/10/2020. Như vậy, xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” được quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn có địa chỉ thường trú tại phường Vĩnh Phước, tp. Nha Trang (nay là phường Bắc Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa,

Vì vậy, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Nha Trang (nay là Tòa án nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa) được quy định tại Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về tư cách tố tụng của các đương sự: Trong thời hạn chuẩn bị xét xử, nguyên đơn bà Lê Thị T. Qua chứng cứ do đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn cung cấp thì cha mẹ ruột của bà T là ông Lê Đình P(chết năm 2012 - Trích lục khai tử số 450/TLKT-BS ngày 08/6/2023), bà Lê Thị N (chết năm 2021 - Trích lục khai tử số 449TLKT-BS ngày 08/6/2023). Bà Lê Thị T không kết hôn với ai và có 01 con ruột tên Lê Khánh N, sinh ngày 26/3/2004. 3

Vì vậy, HĐXX căn cứ Điều 74 của Bộ luật tố tụng dân sự xác định bà Lê Khánh N là người kế thừa quyền và nghĩa tố tụng của bà Lê Thị T.

[3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Xét hợp đồng chuyển nhượng được các bên ký kết có công chứng, chứng thực phù hợp và đúng quy định của pháp luật về luật đất đai;

Do đó, HĐXX có đủ căn cứ xác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất tranh chấp là phù hợp với ý chí tự nguyện, thống nhất của các chủ thể, không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của bất kỳ chủ thể nào khác. Việc công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất tranh chấp là có căn cứ pháp luật, bảo đảm ổn định quan hệ dân sự và quyền, lợi ích hợp pháp của các bên. Về giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán thấy rằng, theo hợp đồng và quá trình giải quyết vụ án các bên xác định giá trị chuyển nhượng là 900.000.000 đồng. Nay sau khi ký hợp đồng bà T thanh toán đủ số tiền trên cho ông T nhận và các bên cũng không tranh chấp gì về tiền chuyển nhượng đất. Như vậy, theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 15/10/2020 thấy rằng các bên đã thực hiện hoàn tất các nghĩa vụ của mình theo hợp đồng. Từ các căn cứ trên xét thấy, bà Lê Thị T kiện buộc ông Trần Ngọc T thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chứng thực tại Văn phòng công chứng Nguyễn Công Khánh số 147, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/10/2020 giữa bà Lê Thị T và ông Trần Ngọc T thuộc thửa đất số 52, tờ bản đồ số 26, diện tích 159,2 m2, có địa chỉ tại: Tổ 8, Tháp Bà, phường Vĩnh Phước, thành phố Nha Trang (nay là phường Bắc Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 682956, số vào sổ cấp GCN CH01920/22333 của UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 18/8/2014 đứng tên bà Trần Thị V, được chỉnh lý sang tên cho ông Trần Ngọc T ngày 15/9/2017 (Theo hồ sơ số 044325.TA 001) là có căn cứ nên được chấp nhận.

[4] Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng (đã nộp, đã chi).

[5] Án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp về dân sự không có giá ngạch là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng). Hoàn lại tiên tạm ứng án phí đã nộp cho nguyên đơn. Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa phù hợp với nhận định của hội đồng xét xử nên chấp nhận.