Bản án 189/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa. HĐXX nhận định:

[1] Về tố tụng: Cấp sơ thẩm đã xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp, thụ lý và giải quyết vụ án đúng thẩm quyền về loại việc và lãnh thổ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đơn kháng cáo của anh H trong thời hạn luật định nên được chấp nhận.

[2] Về nội dung: Nguồn gốc đất của ông Bùi Đình T3 và ông Bùi Tiến C đều do khai hoang và có vị trí liền kề nhau tại địa chỉ thôn B, P, L, Hòa Bình nay là xã A, tỉnh Phú Thọ đã được cấp GCNQSDĐ năm 2021. Theo hồ sơ địa chính ngày 10/4/2001 ông Bùi Đình T3 được cấp GCNOSDĐ là 2.229m'. , năm 2007 ông T3 tách đât cho con trai là Bùi Đình H với diện tích 600m'. Ngày 27 tháng 8 năm 2007 anh H đã được câp GCNQSDĐ, trong đó có 400m' đất thô cư và 200m' đất vườn, vị trí phần đất tiếp giáp với đất gia đình nhà ông C. Năm 2023 ông T3 chuyển nhượng 1.000m' đất phía sau nhà cho bà Nghiêm Thị T6. Hiện nay GCNQSDĐ của nhà ông T3 còn lại là 2.107,2m2 đã được cấp GCNQSDĐ ngày 6 tháng 5 năm 2024. 5 Hồ sơ địa chính thể hiện năm 2001 ông Bùi Tiến C được cấp GCNQSDĐ với diện tích 6.365m'. Năm 2024 xây dựng tường bao làm ranh giới với nhà ông T3. Ngày 31 tháng 12 năm 2015 ông C được câp đôi lại GCNQSDĐ với diện tích 8.625,1m?. Năm 2024 ông C chuyến nhượng cho ông T7 1.000m ông T5 2.000m2 bà T8 2.300m?. Hiện nay GCNQSDĐ của ông C còn lại là 3.244,7m? Kết quả trích đo hiện trạng đất của các hộ: Đối với diện tích đất nhà ông T3 do anh H dẫn đo gồm đất đã cho anh H và diện tích của ông T3 hiện tại thì đều tăng diện tích và thông số các cạnh được cấp năm 2001. Diện tích hiện trạng ông T3 được cấp năm 2001 là 2.229m?, theo GCNQSDĐ hiện nay đang sử dụng là 2.107m?. Như vậy cộng với diện tích ông T3 cho anh H 600m' và đã chuyển nhượng là 1.000m2 thì tổng diện tích đất của ong 13 là 4.024m'. , đã tăng lên 1.795m- Phần đất nhà ông C theo GCNQSDĐ cấp năm 2015 là 8.625,1m' so với năm 2001 là 6.365m2 cũng tăng lên 2.260,1m'. Kết quả đo đạc phần đất tranh chấp là 341,8m', nằm trên phần đất ông C đang quản lý. Như vậy về nguồn gốc đất của 2 gia đình hộ ông C và hộ ông T3 đều do khai hoang và đã được cấp GCNQSDĐ vào năm 2001. Về diện tích đất thực tế hiện nay đều tăng lên so với diện tích đất tại thời điểm cấp đất năm 2001. Đối với phần diện tích đất tăng lên qua xác minh tại Ủy ban nhân dân xã A thì việc chênh lệch này là do công nghệ đo đạc giữa các thời kỳ khác nhau, dẫn đến số liệu khác nhau nhưng hiện trạng sử dụng đất giữa 2 hộ không thay đổi. Qua xác minh tại chính quyền địa phương, hàng xóm và người trực tiếp xây dựng tường bao cho gia đình ông C đều thể hiện năm 2004 ông C có xây dựng tường bao ngăn cách giữa hai gia đình, quá trình sư dụng giữa hộ ông 13 và ông C không có tranh châp đât. Năm 2007 ông T3 tách đât cho con trai là anh H. Diện tích đất là 600m?. Anh H đã được cấp GCNQSDĐ 600m?. Như vậy có đủ cơ sở xác định khi ông T3 tách đất cho con trai là anh H thì đã có ranh giới thửa đất giữa nhà ông T3 và nhà ông C là tường xây năm 2004. Từ khi anh H được câp GCNQSDĐ các bên sử dụng ôn định. Chỉ đên năm 2024 mới phát sinh tranh chấp. Anh H cho rằng anh được bố mẹ cho 1.000m' và anh xuất trình bản trích đo năm 2024 là 1.000m2. Về nội dung này, phía bị đơn ông C cho rằng năm 2024, anh H biêt gia đình ông C có nhu câu chuyên nhượng thửa đât 235, 236, anh H sang đặt vân đê mua lại một phân đât diện tích 342m' và được đồng ý. Anh H đã đặt cọc với số tiền là 84.000.000 đồng nên hai bên đã ký vào biên bản xác định ranh giới, mốc giới ngày 31/7/2024.

Tuy nhiên, sau đó anh H yêu cầu trả số tiền đặt cọc. Nay anh H khởi kiện và yêu cầu gia đình ông C phải trả lại diện tích 345m' đất với lý do gia đình ông C lấn đất. Phía anh H xác nhận có chuyên khoản cho bà C1 sô tiên này tuy nhiên anh không nhớ chuyên vì mục đích gì, sau đó một thời gian bà C1 đã chuyển trả lại số tiền này cho anh.

Căn cứ vào lời khai của người làm chứng, các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, thời điểm trích đo cũng như thời điểm chuyển tiền là phù hợp với lời khai 6 của bị đơn ông C. Tại biên bản xác minh cũng như lời khai của ông T3 bà X đều thể hiện cho con trai là anh H 600m?. UBND xã A xác nhận, tại thời điểm năm 2001 đến nay, gia đình ông Bùi Tiến C và gia đình ông Bùi Đình T3 và gia đình anh Bùi Đình H không mua, không được tặng thêm đất đế hợp với thửa đất đã có của các ông. Do đó không có cơ sở xác nhận anh H được quyền sử dụng diện tích 1.000m2 đất mà chỉ có quyền sử dụng 600m' đã được bố mẹ cho như GCNQSDĐ đã được cấp cho anh H.

Căn cứ vào kết quả đo đạc xác định, phần diện tích thửa đất do anh H chỉ mốc giới là 1.083,7m2 đã tăng lên về diện tích và thay đổi về hình thể so với GCNQSDĐ anh H được cấp năm 2007, cụ thế diện tích tăng 483,7m2

Căn cứ vào GCNQSDĐ của anh H, hồ sơ địa chính, lời khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, người làm chứng và các chứng cứ do UBND xã A cung cấp, có đủ cơ sở xác định phần đất tranh chấp không thuộc phần đất mà anh Bùi Đình H đã được cấp GCNQSDĐ năm 2007. Bản án sơ thẩm của TAND khu vực 17-Phú Thọ không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh H về việc yêu câu ông Bùi Tiến C trả lại anh Bùi Đình H diện tích đất 345m2 là có căn cứ. Anh H kháng cáo nhưng không đưa ra được tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu câu của mình do đó không có căn cứ châp nhận kháng cáo của anh H. Cần giữ nguyên bản án sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 21/11/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 17 - Phú Thọ. Chi phí tố tụng: Tại cấp phúc thẩm anh H đề nghị xem xét thẩm định và đo đạc toàn bộ thửa đất của ông Bùi Đình T3. Tổng chi phí là: 7.540.000 đồng. Do yêu cầu kháng cáo của anh H không được chấp nhận nên anh H phải chịu toàn bộ chi phí trên. Xác nhận anh H đã nộp đủ chi phí tố tụng.

[3] Về án phí: Do kháng cáo không được chấp nhận nên anh Bùi Đình H phải chịu án phí dân sự phúc thâm theo quy định pháp luật.