Bản án 211/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa Hội đồng xét xử xét thấy:

[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án và thủ tục tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện bị đơn yêu cầu bị đơn trả lại phần đất tranh chấp tọa lạc tại xã T, thành phố Cần Thơ. Xét đây là vụ án dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 14 – Cần Thơ theo quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự. Quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan xin vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành giải quyết vắng mặt đương sự theo quy định tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Về nội dung vụ án: Nguyên đơn Võ Văn D khởi kiện yêu cầu bị đơn Lê Hồng V trả phần đất tranh chấp theo đo đạc thực tế tại Mảnh trích đo địa chính ngày 18/3/2026 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 11, vị trí 2, diện tích 4,2m2 thuộc đất thủy lợi, loại đất DTL do nhà nước quản lý và phần đất vị trí 8, diện tích 25,6m2 thuộc thửa 94, loại đất CLN, tờ bản đồ 1B, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000043 do ông Lê Hồng V đứng tên, diện tích ảnh hưởng hành lang kênh S là 3,6m2. Nguyên đơn cho rằng phần đất tranh chấp tại vị trí 2 và 8 thuộc quyền sử dụng đất của nguyên đơn. [2.1] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn ở phần đất tranh chấp vị trí

8. Hội đồng xét xử thấy rằng nguyên đơn trình bày mua đất từ ông Hai H năm 1980 với diện tích 3 công tầm lớn (khoản 3.900m2) nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn Võ Văn D lại được cấp ở thửa 92 với diện tích là 4.930m2 là lớn hơn so với diện tích sử dụng. Theo đo đạc thực tế phần đất của nguyên đơn có diện tích hiện nay vị trí 7 là 3472,5m2, cộng phần số 1 của nguyên đơn đang sử dụng là 41,8m2 và phần lộ 3 bê tông (3,5m x 22,10m = 77,35m2) tổng diện tích là 3591,65m2 nguyên đơn thừa nhận lúc nguyên đơn mua đất chưa có kênh 1500 (Thủy lợi). Như vậy, cộng với phần sạt lở theo tự nhiên đất giáp kênh 1500 thì diện tích của nguyên đơn không bị mất đi. Mặc khác, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn Lê Hồng V được cấp tại thửa 91, 92, 93 với tổng diện tích là 10.820m2, theo đo đạc thực tế phần đất của bị đơn Lê Hồng V tại các vị trí 3 diện tích 73,5m2, vị trí 4 diện tích 300m2, vị trí 5 diện tích 896,3m2, vị trí 6 diện tích 8.448,7m2 và phần lộ (3,5m x 29,65= 103,7m2) tổng diện tích là 9822.27m2 như vậy đất của bị đơn thiếu 997,8m2 trong khi đất ông Lê Hồng V không giáp kênh 1500. Quá trình đo đạc chứng minh phần đất tranh chấp vị trí 8 là của bị đơn Lê Hồng V, nếu cộng các phần đất tranh chấp vị trí 8 vào phần đất do thực tế bị đơn đang sử dụng thì bị đơn Lê Hồng V vẫn còn thiếu hơn 900m2 đất. Xét quá trình sử dụng đất thực tế từ trước đến nay bị đơn Lê Hồng V sử dụng phần đất tranh chấp làm đường thoát nước nhiều năm, nguyên đơn không tranh chấp, năm 2012 đã làm lại hàng rào và đặt cống thoát nước nguyên đơn vẫn không tranh chấp, nay nguyên đơn khởi kiện cho rằng đất bị thiếu do bị đơn lần ranh là không có cơ sở.

Từ những phân tích trên xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn là không có cơ sở nên Hội đồng xét xử không chấp nhận. [2.2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Võ Văn D đối với bị đơn Lê Hồng V đối với phần đất vị trí 2, diện tích 4,2m2 thuộc đất thủy lợi, loại đất DTL do nhà nước quản lý nên không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Vì vậy đình chỉ giải quyết đối với phần đất nguyên đơn cho rằng tranh chấp với bị đơn vị trí 2, diện tích 4,2m2, loại đất DTL, là đất thủy lợi do nhà nước quản lý.

[3] Tách yêu cầu tranh chấp hợp đồng tín dụng (nếu có) giữa Ngân hàng N1 và bị đơn Lê Hồng V ra thành vụ án khác khi đương sự có yêu cầu.

[4] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[5] Về chi phí tố tụng, đo đạc, thẩm định, trích lục hồ sơ: Tổng chi phí 10.000.000 đồng. Do yêu cầu của nguyên đơn Võ Văn D không được chấp nhận nên buộc nguyên đơn phải chịu. Nguyên đơn đã nộp xong.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn Võ Văn D được miễn do là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí dân sự theo quy định của pháp luật.