Bản án 72/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

4 5 Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, kết quả tranh tụng và ý kiến của đại diện Viện kiếm sát nhân dân tỉnh Nghệ An tại phiên tòa phúc thấm. Xét kháng cáo của bị đơn bà Hoàng Thị H, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Bị đơn làm đơn kháng cáo trong thời hạn luật định, thuộc trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thấm theo quy định nên xác định kháng cáo hợp lệ. [1.2] Về sự vắng mặt của các đương sự: Tại phiên tòa phúc thẩm, một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được triệu tập hợp lệ, vắng mặt không có lý do, không có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Sau khi xem xét đề nghị của các đương sự có mặt tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An tại phiên tòa, Hội đồng xét xử căn cứ Điều 227, 228, 296 Bộ luật tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung. [1.3] Về quan hệ pháp luật, thời hiệu và thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị N khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của bản cam kết chuyển nhượng đất lập ngày 15/11/2007 giữa bà Nguyễn Thị N và bà Hoàng Thị H. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 29; điểm g khoản 1 Điều 40 Bộ luật tố tụng dân sự xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất", đang còn trong thời hiệu khởi kiện thụ lý giải quyết vụ án là đúng thấm quyền.

[2] Xét nội dung kháng cáo của bị đơn bà Hoàng Thị H, thấy rằng: Vào ngày 29/10/2007 bà Hoàng Thị H trúng đấu giá lô đất số 11, vùng 2, xóm N với giá là 39.270.000 đồng. Bà H đã viết bản cam kết nhường lô đất trên cho bà Nguyễn Thị N và ông Vũ Văn T tại xóm B, xã N, huyện N, tỉnh Nghệ An đồng thời giao 01 quyết định quyền sử dụng đất; 01 bản đấu giá; 01 biên lai thu tiền cọc; 01 chứng minh nhân dân phô tô đã công chứng của bà Hoàng Thị H để bà N làm thủ tục nộp tiền trúng đấu giá cũng như thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cam kết của các bên là hoàn toàn tự nguyện. Mặc dù bà H không thừa nhận bản cam kết là do bà H viết nhưng căn cứ vào kết quả giám định của Công an tỉnh N kết luận: Chữ viết trên bản cam kết và chữ viết trong các mẫu so sánh của bà H là do một người viết. Như vậy bản cam kết là do bà H viết. Bà H có cho rằng bà bị đe dọa, ép buộc phải nhường lại lô đất trên nhưng không đưa ra được căn cứ chứng minh bị đe dọa, ép buộc. Sau khi cam kết với nhau xong bà N đã thực hiện đúng thỏa thuận của mình là đã nộp tiền để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá cũng như thực 5 hiện quyền của người sử dụng đất đã đổ đất làm nhà ở, làm xưởng và trồng cây lâu năm trên thửa đất sử dụng đất liên tục, ổn định từ năm 2007 cho tới nay. Mặc dù bản cam kết chuyển nhượng đất vi phạm về mặt hình thức không thực hiện việc công chứng tại cơ quan nhà nước có thấm quyền nhưng bà N đã trả toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất điều này đã được hai bên thừa nhận, xây nhà ở, nhà xưởng và trồng cây lâu năm trên đất sử dụng đất liên tục, ổn định từ năm 2007 cho tới nay. Mặt khác bà H nhượng quyền trúng đấu giá lô đất trên, cũng được hưởng lợi. Do vậy căn cứ vào điều 129 Bộ luật dân sự 2015 thì bản cam kết chuyển nhượng đất ngày 15/11/2007 giữa bà Hoàng Thị H với bà Nguyễn Thị N và ông Vũ Văn T có hiệu lực pháp luật. Việc bà H giao kết hợp đồng trong thời điểm anh Nguyễn Sỹ C mới 15 tuổi nên bà Hoàng Thị H là đại diện đương nhiên của anh C trước pháp luật. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu công nhận hợp đồng của bà Nguyễn Thị N là có căn cứ và đúng pháp luật. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Hoàng Thị H không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì khác chứng minh cho nội dung kháng cáo của mình

Từ những phân tích và đánh giá nêu trêu, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Hoàng Thị H.

[3] Án phí: Kháng cáo của bị đơn bà Hoàng Thị H không được chấp nhận, phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Tuy nhiên, bà H là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên được miễn án phí theo quy định.