Bản án 28/2026/DSSTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa phát biểu về việc tuân theo pháp luật trong tố tụng dân sự và quan điểm giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử nhận định :

[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp, thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ông Pham Bá D trả lại phần diện tích đất lấn chiếm thuộc thửa đất số 29 (trích 1 phần), tờ bản đồ số 5(356-599-2-(14)) tại địa chỉ: 247/30/1 đường 23/10, phường Phương Sơn (nay là phường Tây Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa. Như vậy, xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” được quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn có địa chỉ thường trú tại phường Phương Sơn, tp. Nha Trang (nay là phường Tây Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa,

Vì vậy, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Nha Trang (nay là Tòa án nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa) được quy định tại Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về thủ tục tố tụng: Trong thời hạn chuẩn bị xét xử, Tòa án đã tiến hành triệu tập và niêm yết các văn bản tố tụng bị đơn ông Phạm Bá D có đơn xin tiến hành tố tụng và xét xử vắng mặt.

Vì vậy, HĐXX căn cứ Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành giải quyết vụ án theo thủ tục chung.

[3] Về nội dung vụ án và yêu cầu của đương sự: 1.Về nguồn gốc đất tranh chấp: Phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ông Lê C (cha đẻ ông Lê Văn T), thể hiện qua các giấy tờ như: Đơn xin khai hoang đất ruộng Lục Đồn được lập năm 1956; Bản sơ đồ vẽ phần đất ruộng xin khai hoang của cha ông (ông Lê C) được chính quyền các cấp thuộc thôn Vĩnh 3 Xuân, xã Vĩnh Thái, quận Vĩnh Xương cho phép khai thác vùng đất hoang ruộng Lục Đồn mà Hội Nam Châu bỏ ra để sản xuất nông nghiệp, làm ăn chịu thuế với Chính phủ và bản vẽ thể hiện tứ cận như sau: Phía đông: Giáp đường xe lửa và ruộng hùa Linh Phong Phía tây: Giáp ruộng Huỳnh Quyền và sống Cầu Mới Phía nam: Giáp ranh giới đường sắt Nha Trang Phía bắc: Giáp ruộng Lục Đồn và đông bắc, tây bắc giáp đường xe hơi số 1.

2. Quá trình quản lý và sử dụng đất tranh chấp: Theo như trình bày của nguyên đơn thì phần diện đất trên sau khi cha ông chết vào năm 1978 để lại cho ông quản lý, sử dụng để canh tác trồng cây lát cói, rau muống. Tháng 02/2021, công nhân thi công sửa chữa dầm cầu đường sắt đem máy cơ giới múc đất bên kia đổ vào phần đất của ông để làm mặt bằng đổ đục dằm bê tông cầu đường sắt, ông bảo con cháu của ông mang cây trụ và dây thép ra rào lại thì ông Phạm Bá D ở tại địa chỉ: phường Phương Sơn, tp. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ra ngăn cản và nói đó là đất của gia đình ông D. Ngoài ra, ông D còn tự ý đổ đất lấp dòng sông với diện tích lớn ngang 20m, dài 120m để tạo dựng nhà ở và làm nơi buôn bán cây cảnh gây ngập úng nước sang cả phần đất của ông T làm cho gia đình ông Tr không canh tác được. Như vậy, ông T đã quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp liên tục và công khai suốt hơn 30 năm nên có căn cứ để xác định phần đất tranh chấp thuộc quyền sở hữu của ông T chứ không phải của ông D. Đồng thời, ông Phạm Bá D cho rằng: Phần diện tích đất ông T tranh chấp hiện nay không liên quan đến ông và không trình bày thêm ý kiến gì. Việc ông T khởi kiện yêu cầu ông D trả lại phần đất tranh chấp có diện tích đo vẽ thực tế là 58,6m2 (ký hiệu tại phần B của sơ đồ bản vẽ), thuộc thửa đất số 29 (trích 1 phần), tờ bản đồ số 5(356-599-2-(14)) tại địa chỉ: phường Phương Sơn (nay là phường Tây Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa phù hợp với quy định tại Điều 236 Bộ luật dân sự nên có cơ sở chấp nhận.

3. Đối với cây trồng trên phần đất tranh chấp: Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ số cây trồng trên phần đất tranh chấp gồm: 04 cây mít, 02 cây xoài, 01 cây mai, 08 bụi chuối. Hội đồng định giá không có căn cứ xác định giá trị của số cây trồng trên. Nguyên đơn không có yêu cầu gì, bị đơn vắng mặt không có ý kiến trình bày nên không có cơ sở để xem xét.

4. Theo sơ đồ bản vẽ ngày 15/4/2025 xác định: Tổng diện tích đất ông T đang quản lý sử dụng có diện tích 896,3m2, trong đó phần A có diện tích 133,4m4, phần B có diện tích 762,9m2 (diện tích thửa đất tăng thêm 11m2 so với trước). Phần diện tích đất tranh chấp nằm tại phần B của sơ đồ bản vẽ có diện tích 58,6m2. Căn cứ Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND ngày 18/02/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành bảng giá đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Thửa đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư, vị trí 1, đơn giá 60.000đồng/m2.

5. Theo công văn số 675/VPĐKĐĐ -TTLT ngày 04/8/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai Khánh Hòa: Không thể xác định ranh giới của một phần thửa đất số 29 (trích 1 phần), tờ bản đồ số 5(356-599-2-(14)) tại địa chỉ: 247/30/1 đường 4 23/10, phường Phương Sơn (nay là phường Tây Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa. Do vậy, Văn phòng đăng ký đất đai Khánh Hòa không thể thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch đối với trường hợp trên. Kết quả thẩm định, định giá tài sản tranh chấp tại Tòa án nhân dân thành phố Nha Trang (nay là Toàn án nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa): Giá trị thửa đất tranh chấp đối với diện tích đất tranh chấp: 58,6m2 thửa đất số 29 (trích 1 phần), tờ bản đồ số 5(356-599-2-(14)) tại địa chỉ: phường Phương Sơn (nay là phường Tây Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa. Giá đất ở theo quy định: 60.000đ/m2. Cụ thể phần diện tích đất tranh chấp trên có giá trị: 58.6m2 x 60.000đ/m2 = 3.516.000đ.

Từ những phân tích trên, HĐXX thấy rằng: lời trình bày của nguyên đơn và các chứng cứ được thu thập có trong hồ sơ, có căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông T. Buộc ông Phạm Bá D trả cho ông Lê Văn T phần đất có diện tích diện tích 58,6m2 có ký hiệu tại phần B của sơ đồ bản vẽ kèm theo, thuộc thửa đất số 29 (trích 1 phần), tờ bản đồ số 5(356-599-2-(14)) tại địa chỉ: phường Phương Sơn (nay là phường Tây Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa.

[4] Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng (đã nộp, đã chi).

[5] Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Phạm Bá D, sinh năm: 1946 nên được miễn nộp áp phí DSST theo quy định của pháp luật. Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa phù hợp với nhận định của hội đồng xét xử nên chấp nhận.