Bản án 177/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Bà Lê Đình Thị C khởi kiện ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị L về việc đòi lại tài sản là nhà và quyền sử dụng đất thuộc thửa số 273 tờ bản đồ 36 toạ lạc tại Xã D, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DN 689804 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Dương Minh C1 cấp cho bà Lê Đình Thị C vào ngày 23-11-2023.

Xét thấy, phần đất đang tranh chấp tọa lạc tại Xã D, tỉnh Tây Ninh.

Do đó, căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15 ngày 27-6-2025 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp dân sự về “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất”, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Tây Ninh. [1.2] Tại phiên toà, bị đơn ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị L được Toà án triệu tập hợp lệ lần thứ hai vắng mặt không lý do nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông T, bà L theo quy định tại Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung giải quyết vụ án: [2.1] Về diện tích đất tranh chấp: Theo đơn khởi kiện bà Lê Đình Thị C yêu cầu ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị L trả cho bà nhà và phần đất diện tích 249m2 thuộc thửa 273 tờ bản 4 đồ 36 toạ lạc tại Xã D, tỉnh Tây Ninh. Qua đo đạc hiện trạng, phần đất ông T bà L đang quản lý sử dụng có diện tích 253,6m2, trong đó có phần đất diện tích 10,9m2 thuộc thửa đất 107 liền kề. Bà C không tranh chấp phần đất diện tích 10,9m2, khi nào tranh chấp với chủ đất liền kề sẽ giải quyết trong vụ án khác. Đối với hiện trạng tiếp giáp thửa 79 thì bà C đề nghị giữ nguyên hiện trạng. Nay, bà C yêu cầu ông T, bà L trả cho bà phần đất sau khi đã trừ ra 10,9m2 đất sử dụng lấn sang thửa đất liền kề còn lại diện tích 242,7m2.

Xét thấy, việc thay đổi yêu cầu khởi kiện là ý chí tự nguyện của bà C, không vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu nên Hội đồng xét xử chấp nhận. [2.2] Xét yêu cầu khởi kiện của bà Lê Đình Thị C thì thấy rằng: [2.2.1] Vào ngày 17-8-2020 vợ chồng ông T, bà L có vay của bà C số tiền 80.000.000 đồng và thế chấp cho bà phần đất diện tích 249m2 thuộc thửa 273 tờ bản đồ 36 toạ lạc tại Xã D, tỉnh Tây Ninh theo hình thức ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngày 17-8-2020, bà C cùng vợ chồng ông T, bà L có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm tin, đảm bảo cho khoản vay trên. Căn cứ theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Văn phòng đăng ký đất đai khu vực D cung cấp thể hiện: Phần đất thuộc thửa số 273, tờ bản đồ 36 toạ lạc tại Xã D, tỉnh Tây Ninh do bà Lê Đình Thị C đứng tên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành DN 689804 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Dương Minh C1 cấp vào ngày 23-11-2023. Căn cứ theo Giấy giao nhận tiền đề ngày 28-01-2024 (Bút lục số 93) do bà C1 cung cấp thể hiện: Ngày 28-01-2024 bà C1 và vợ chồng ông T, bà L có giao nhận số tiền 657.000.000 đồng và thoả thuận chuyển nhượng nhà đất tại thửa đất số 273 tờ bản đồ 36 toạ lạc tại Xã D, tỉnh Tây Ninh. Như vậy, mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17-8- 2020 nhằm đảm bảo cho khoản vay 80.000.000 đồng mà ông T, bà L vay của bà C1.

Tuy nhiên, theo nội dung giấy giao nhận tiền đề ngày 28-01-2024 ông T, bà L đã thống nhất thoả thuận chuyển nhượng toàn bộ nhà đất trên cho bà C1. Đồng thời, tại biên bản lấy lời khai đề ngày 18-8-2025 được trích lục tại hồ sơ trước đây (Bút lục 90), ông Nguyễn Văn T trình bày không có bán đất cho bà C1 nhưng đồng ý bàn giao đất cho bà C1 để trừ khoản nợ 650.000.000 đồng mà vợ chồng ông nợ bà C1. Ông xin bà C1 thêm thời gian 06 tháng nếu có tiền ông sẽ chuộc lại, nếu hết thời gian 06 tháng không có tiền thì ông và vợ ông sẽ di dời tài sản trả đất cho bà C1. Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ đề ngày 17-12- 2025 (Bút lục 57-58) thể hiện trên phần đất tranh chấp có 01 căn nhà cấp 4, hiện nay nhà đất trên do vợ chồng ông T, bà L đang quản lý sử dụng. Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay, ông T, bà L 5 đều vắng mặt, không có lời trình bày cũng không cung cấp chứng cứ liên quan đến vụ án để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình; thể hiện việc bị đơn từ bỏ quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. [2.2.2]

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy việc ông T, bà L đã chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất phần đất thuộc thửa số 273 là có thật. Ông T, bà L đã nhận đủ tiền chuyển nhượng nhưng không di dời tài sản, bàn giao nhà đất cho bà C1 là xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà C1.

Do đó, bà C1 yêu cầu ông T và bà L di dời tài sản trả lại nhà và đất qua đo đạc hiện trạng có diện tích 242,7m2 thuộc thửa số 273, tờ bản đồ số 36 tọa lạc tại Xã D, tỉnh Tây Ninh là có căn cứ chấp nhận.

[3] Tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11- Tây Ninh đề nghị là có cơ sở nên chấp nhận.

[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản tổng cộng là 19.100.000 đồng. Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà C1 nên ông T, bà L phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản. Bà C1 đã nộp tạm ứng và Toà án đã chi xong nên ông T, bà L có nghĩa vụ trả cho bà C1 số tiền 19.100.000 đồng.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị L phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Bà Lê Đình Thị C không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh hoàn trả cho bà Lê Đình Thị C số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0007885 ngày 16- 10-2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.