Bản án 934/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu toàn bộ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng : Ông T kháng cáo trong thời hạn theo quy định tại Điều 271 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, nên đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của ông T: [2.1] Ông T cho rằng tại thời điểm ông chuyển nhượng các thửa đất số 510, tờ bản đồ 12, diện tích 104,10 m2 và thửa đất số 87, tờ bản đồ 12, diện tích 804,8 m2 tại xã P, huyện C, tỉnh Long An gồm cả nhà và tài sản gắn liền với đất cho bà N là các nguyên đơn chưa phát sinh khởi kiện tranh chấp hợp đồng vay tài sản nên các nguyên đơn cho rằng ông chuyển nhượng đất để tẩu tán tài sản là không đúng thì thấy : Ông T vay tiền của bà Nguyễn Thị Hồng S năm 2016, vay tiền ông Huỳnh Phước L và ông Lữ Trọng H năm 2017; vay tiền bà Nguyễn Thị P năm 5 2018, vay tiền bà Lê Thị G năm 2019 đến hạn không trả tiền. Ngày 18/11/2021 mới chuyển nhượng đất cho bà N là sau khi vay tiền của các đồng nguyên đơn. [2.2] Ông Nguyễn Minh T, bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị N xác định: Ông Nguyễn Minh T và bà Nguyễn Thị H1 chuyển nhượng các thửa đất số 510, tờ bản đồ 12, diện tích 104,10 m2 và thửa đất số 87, tờ bản đồ 12, diện tích 804,8 m2 tại xã P, huyện C, tỉnh Long An gồm cả nhà và tài sản gắn liền với đất với giá 1.000.000.000đ (một tỷ đồng) cho bà Nguyễn Thị N nhưng khi ra phòng công chứng thì chỉ ghi 100.000.000đ (một trăm triệu đồng), bà N đưa cho ông T và bà H1 số tiền là 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng) và trừ tiền nợ là 800.000.000đ (tám trăm triệu đồng). Nhưng ông T bà N không cung cấp chứng cứ để chứng minh có việc vay mượn giữa ông T, bà H1 bà Nguyễn Thị N. Nên không có sơ sở xác định số tiền ông T, bà H1 nợ bà N. Ông T khai sau khi chuyển nhượng hai thửa đất thì số tiền bà N trả cho ông là 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng) nhưng ông T, bà H1 không trả cho ông Huỳnh Phước L, ông Lữ Trọng H, bà Lê Thị G, bà Nguyễn Thị Hồng S, bà Nguyễn Thị P khoản tiền nào dù đã đến thời gian trả tiền. [2.3] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18 tháng 11 năm 2021, lập tại Văn Phòng C1 giữa ông Nguyễn Minh T, bà Nguyễn Thị H1 với bà Nguyễn Thị N chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có tài sản. Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 20 tháng 5 năm 2024 xác định: Thửa đất số 87, tờ bản đồ 12 do bà Nguyễn Thị N đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 23 cây dừa do ông T trồng năm 2022. Có một căn nhà cấp 4 xây dựng trên các thửa đất 510, 87 và thửa 568, tờ bản đồ số 12, diện tích 171,7 m2 do ông Nguyễn Minh T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhà của ông T, bà H1 xây dựng năm 2020. Ngoài ra, trên các thửa đất còn có tài sản khác của ông T, bà H1 gồm: Máy che bằng tole thiếc, tường gạch, nền xi măng, hàng rào lưới B40 nhưng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chuyển nhượng các tài sản này. Tại biên bản định giá ngày 05/6/2024 xác định: Giá trị thửa đất số 510 là 125.440.500 đồng, giá trị thửa đất số 87 là 169.008.000 đồng; căn nhà cấp 4 trên đất có giá trị là 1.083.754.864 đồng (giá trị còn lại 80%) (bút lục 90). [2.4] Tại Văn bản số 280/THADS (KV5) ngày 09 tháng 9 năm 2025, của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh xác định: Số tiền ông Nguyễn Minh T, bà Nguyễn Thị H1 phải thi hành án là 655.000.000 đồng. Phần tài sản của ông Nguyễn Minh T, bà Nguyễn Thị H1 là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 568 diện tích 171,7 m2, tờ bản đồ số 12, không đủ đảm bảo thi hành án cho các bên được thi hành án. Ngoài tài sản nêu trên ông Nguyễn Minh T, bà Nguyễn Thị H1 không còn tài sản nào khác để thi hành án. Ông Nguyễn Minh T cũng thừa nhận: Ông và bà H1 chỉ có quyền sử dụng đất là thửa đất 568 diện tích 171,7 m2, tờ bản đồ số 12, ngoài ra không có tài sản nào để đảm bảo thi hành án cho các bên được thi hành án. [2.5] Mặt khác ông Nguyễn Minh T và bà Nguyễn Thị H1 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị N nhà đất từ ngày 18 tháng 11 năm 2021 nhưng đến nay ông 6 T và bà H1 vẫn đang quản lý sử dụng nhà đất chứng tỏ các bên vẫn chưa chuyển giao quyền quản lý, sử dụng tài sản.

Do đó, cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cho ông Huỳnh Phước L, ông Lữ Trọng H, bà Lê Thị G, bà Nguyễn Thị Hồng S, bà Nguyễn Thị P. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Minh T, bà Nguyễn Thị H1 với bà Nguyễn Thị N đối với các thửa đất số 87, 510, tờ bản đồ số 12, đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã T, tỉnh Tây Ninh) do Văn Phòng C1 lập ngày 18 tháng 11 năm 2021 vô hiệu là có căn cứ.

[3]

Từ những phân tích, nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy tại phiên tòa phúc thẩm, ông T không cung cấp thêm tài liệu chứng cứ gì mới làm thay đổi nội dung vụ án nên không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông T. Chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 31/2026/DS-ST ngày 23-3-2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5- Tây Ninh.

[4] Về án phí phúc thẩm:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Ông T kháng cáo không được chấp nhận nên phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.

[5] Các Quyết định khác của bản án sơ thẩm không kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.