Bản án 506/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn K. Buộc bà Nguyễn Thị T giao trả cho ông Nguyễn Văn K phần đất có diện tích 4.640m2 tại thửa số 6 theo trích đo hiện trạng của Công ty Cổ phần K1 – Chi nhánh C lập ngày 10/6/2026, có vị trí từ M3M15M16M17; có vị trí và số đo như sau: + Hướng Đông giáp thửa 190, có số đo 118,24m; + Hướng Tây giáp thửa số 241, có số đo 118,25m; + Hướng Nam giáp phần đất bà Nguyễn Thị T…
Nhận định của Tòa án
[1] Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị T được thực hiện trong hạn luật định và hợp lệ nên được chấp nhận xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Về thủ tục tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tất T1 vắng mặt, ông Tô Bé T2, bà Võ Thị N yêu cầu xét xử vắng mặt nên tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về nội dung: Phần đất tranh chấp ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị S và bà Nguyễn Thị T, ông Trần Văn D xác định có nguồn gốc của cụ Nguyễn Thị T3 (cụ Nguyễn Thị T3 là mẹ ruột bà Nguyễn Thị B và bà Nguyễn Thị T; ông Nguyễn Văn K là con bà Nguyễn Thị B). Trước đây bà B và bà T cùng ở chung với cụ T3, đến năm 1985 bà B cất nhà ở riêng còn bà T tiếp tục sống chung với cụ T3. Bà B được cụ T3 cho phần đất và được Ủy ban nhân dân 4 huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 8783552 diện tích 7.790m2 thuộc thửa số 273 và 274, tờ bản đồ số 03A do bà Nguyễn Thị B đứng tên ngày 17/01/1994. Theo đo đạc thực tế phần đất ông K đang quản lý, sử dụng có tổng diện tích là 3.150m2 (kể cả diện tích bà B và ông K chuyển nhượng cho ông T2) diện tích đất thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 4.640m2. Theo đo đạc thực tế phần đất bà T đang quản lý, sử dụng có diện tích là 20.352,7m2 (kể cả diện tích bà T và ông T1 cầm cố cho bà N) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng của bà T được cấp là 13.230m2, diện tích đất thừa là 7.122,7m2.
[4] Theo Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị B và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là 7.790m2, với nguồn gốc cha mẹ cho. Theo Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị T và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là 13.230m2. Đất của bà Nguyễn Thị B và bà Nguyễn Thị T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cùng ngày 17/01/1994.
Do đó, có sơ sở xác định hiện bà T sử dụng phần đất nhiều hơn theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, còn ông K con bà B sử dụng đất ít hơn so với giấy chứng nhận được cấp.
[5] Toà án cấp sơ thẩm quyết định buộc bà Nguyễn Thị T trả giá trị quyền sử dụng đất diện tích 4.640m2, bà Nguyễn Thị T kháng cáo không đồng ý trả giá trị, bà T đồng ý trả diện tích đất và đồng ý tiến hành đo đạc phần đất diện tích 4.640m2 để giao trả cho ông K. Tại phiên toà phúc thẩm, người đại diện theo uỷ quyền của bà Nguyễn Thị T thống nhất trả diện tích đất cho ông K theo Trích đo hiện trạng đất với diện tích 4.640m2, nên có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo bà Nguyễn Thị T và một phần ý kiến trình bày của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị T.
[6] Chi phí đo đạc đất tranh chấp tổng số tiền là 48.617.930 đồng, do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên buộc bị đơn phải chịu toàn bộ.
[7] Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị T là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên chấp nhận miễn án phí cho bà Nguyễn Thị T.
[8] Tại phiên toà phúc thẩm, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị T, sửa một phần bản án sơ thẩm là có căn cứ, nên chấp nhận toàn bộ.
[9] Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã phát sinh hiệu lực pháp luật, nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét, giải quyết.
Quyết định
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. 5 Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị T; Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số: 141/2025/DS-ST ngày 20 tháng 8 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 3 - Cà Mau Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 157, 165, 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 của Luật đất đai năm 2013; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn K. Buộc bà Nguyễn Thị T giao trả cho ông Nguyễn Văn K phần đất có diện tích 4.640m2 tại thửa số 6 theo trích đo hiện trạng của Công ty Cổ phần K1 – Chi nhánh C lập ngày 10/6/2026, có vị trí từ M3M15M16M17; có vị trí và số đo như sau: + Hướng Đông giáp thửa 190, có số đo 118,24m; + Hướng Tây giáp thửa số 241, có số đo 118,25m; + Hướng Nam giáp phần đất bà Nguyễn Thị T, có số đo 39,21m; + Hướng Bắc giáp phần đất bà Nguyễn Thị T, có số đo 39,27m. Đất tọa lạc tại ấp T, xã N, tỉnh Cà Mau. (Kèm theo Bản án là Trích đo hiện trạng ngày 10/6/2026 của Công ty Cổ phần K1 – Chi nhánh C).
2. Giữ nguyên hiện trạng phần đất cho ông Nguyễn Văn K tiếp tục quản lý, sử dụng với diện tích 3.150m2 tọa lạc tại ấp T, xã N, tỉnh Cà Mau (thuộc thửa số 1, số 2 và số 3 có kèm theo Mãnh trích đo hiện trạng ngày 07/12/2023 của Công ty Cổ phần K1 – Chi nhánh C). Ông Nguyễn Văn K có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đối với hai phần đất nêu trên. Cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào bản án điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Nguyễn Thị T theo quy định pháp luật.
3. Về chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc và định giá tổng số tiền là 48.617.930 đồng buộc bà Nguyễn Thị T phải chịu toàn bộ. Do ông Nguyễn Văn K đã thanh toán toàn bộ các khoản chi phí này nên buộc bà Nguyễn Thị T phải có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Văn K. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị T được miễn nộp tiền án phí. 6 Ông Nguyễn Văn K đã nộp tạm ứng án phí số tiền 5.843.000 đồng theo B2 lại thu tiền số 0019012, ngày 20/6/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân, nay được nhận lại toàn bộ.
5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.