Bản án 629/2026/DS-PTBản án 629/2026/DS-PT

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Đơn kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình T2 làm trong thời hạn luật định, đủ điều kiện để xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt, nên tiến hành phiên toà phúc thẩm xét xử vắng mặt những người 10 có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Xét kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình T2, Hội đồng xét xử xét thấy: [2.1] Phần đất tranh chấp có diện tích 14.397m2 thuộc các thửa 77, 78, 79, 89, TBĐ số 54 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0450/QSDĐ cấp cho ông Nguyễn Đình T2 ngày 29/12/1995 và 100m2 đất ở thuộc phần thửa 77 TBĐ số 54 tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1663/2008 ngày 21/7/2008 cho ông Nguyễn Đình T2 và bà Nguyễn Thị N (bút lục số 638-641). Các đương sự thống nhất xác định nguồn gốc đất là do cụ Nguyễn Xuân T3 mua thửa đất nông nghiệp 14.397m2 tại xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã C, Thành phố Hồ Chí Minh) vào năm 1992. Đến năm 1994, cụ T3 xây dựng nhà cấp 4 diện tích 56m2 trên phần đất này. Bị đơn ông Nguyễn Xuân M cho rằng ông T2 tự ý đi đăng ký kê khai cấp quyền sử dụng đất của cụ T3, vì vậy ông M yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật đối với phần đất tại xã X là di sản của cụ T3 để lại. Nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đồng ý với yêu cầu của ông M. Riêng ông T2 thì cho rằng vào năm 1994, ông T2 được cụ T3 lập hợp đồng chuyển quyền cho ông T2 và được UBND xã xác nhận, sau đó ông T2 được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, ông T2 yêu cầu công nhận cho ông T2 được trọn quyền sử dụng diện tích 14.397m2 tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. [2.2]

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ thể hiện: Tại đơn yêu cầu độc lập ngày 22/5/2025 và 22/10/2025 (bút lục số 655-656; 722-725) ông T2 khai: “Vào năm 1992 cha tôi mua thửa đất nông nghiệp 14.397m2 đất tại xã X, năm 1994 cha tôi xây căn nhà cấp 4 diện tích sàn 56m2 trên thửa đất 14.397m2 kể trên; năm 1995 cha Thứ chuyển quyền sử dụng đối với diện tích 14.397m2 kể trên cho tôi - Nguyễn Đình T2. Vào thời điểm chuyển quyền tôi và cha Thứ đến UBND xã ký giấy chuyển quyền. Vì thời gian quá lâu, giấy chuyển quyền đã nộp khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên tôi không còn nhớ là ký hợp đồng cho tặng hay chuyển nhượng. Cùng năm 1995 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…”; và đơn yêu cầu ngày 11/12/2025 (bút lục số 657- 658) ông T2 khai: “Vào năm 1992 cha tôi Nguyễn Xuân T3 mua đất 14.397m2 đất tại xã X, năm 1994 cha tôi xây căn nhà cấp 4 trên thửa đất 14.397m2; năm 1995 cha tôi ký giấy chuyển quyền cho tôi là ông Nguyễn Đình T2 và tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 14.397m2 ngày 29/12/1995”. Ngoài ra, ông T2 có cung cấp lá thư của cụ T3 viết ngày 24/3/1996 có nội dung: “…ba đã đóng tiền lấy thẻ đỏ chủ quyền cho con là 50.000 đồng tiện đây ba gửi photocopy về cho con mừng, có giá trị 50 năm” lá thư cụ T3 viết ngày 22/01/2002 có nội dung: “…Trong thư con nói nếu điều kiện cho phép con có thể xây tường để quy hoạch lại nhà ở của con cách được tiếng động và bụi đồng thời tránh được mùi hôi thối của cứt heo. Theo đây ai mua được đất ở X thì con cứ bán để tu bổ khu của 11 con ở càng sớm càng tốt...”. Ông T2 cho rằng đây là bằng chứng về việc cụ T3 đã lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở X cho T2. Xét thấy ông T2 khai phần đất tranh chấp do cụ T3 lập hợp đồng chuyển quyền (hợp đồng tặng cho ông T2). Nhưng ông T2 cũng không cung cấp được giấy tờ cho đất của cụ T3. trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T2 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cung cấp thể hiện tại hồ sơ lưu trữ về việc cấp quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Đình T2 chỉ có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lập ngày 17/5/1995 ghi tên Nguyễn Đình T2 cư ngụ tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và kèm theo bảng kê khai đất đai nguồn gốc của các thửa đất 77, 89, 78, 79 mua năm 1992, không có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất từ cụ T3 sang cho ông T2. như ông T2 đã khai. Tại đơn đăng ký quyền sử dụng đất của ông T2 lập ngày 17/5/1995 về nguồn gốc đất ông T2 khai mua năm 1992. Mặt khác, tại thời điểm ông T2 làm đơn đăng ký quyền sử dụng đất ngày 17/5/1995 thì ông T2 cư trú tại thị trấn C, tỉnh An Giang nhưng trong đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông T2 ghi hiện cư ngụ tại ấp L, xã X, huyện C là chưa đúng địa chỉ nơi cư trú người đang trực tiếp sản xuất đất. Như vậy, có cơ sở xác định việc ông T2 kê khai đăng ký cấp quyền sử dụng đất và được cấp quyền sử dụng đất đối với diện tích 14.397m2 đất tại xã X không đúng nguồn gốc đất, đối tượng sử dụng đất là chưa phù hợp theo quy định của Luật Đất đai năm 1993. Đối với nội dung thư của cụ T3 gửi cho ông T2 ngày 24/3/1996 và ngày 22/01/2002 do ông T2 cung cấp chưa đủ căn cứ để xác định cụ T3 tặng cho ông T2 diện tích 14.397m2 đất tại xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Vì vậy ông T2 yêu cầu công nhận cho ông được quyền sử dụng toàn bộ diện tích 14.397m2 đất tại xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là chưa có căn cứ để chấp nhận.

Do đó, yêu cầu của bị đơn ông M và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan yêu cầu chia di sản của cụ T3 để lại là quyền sử dụng đất đối với diện tích 14.397m2 đất tọa lạc tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do ông T2 và bà N đứng tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là có căn cứ. [2.3] Tại chứng thư thẩm định giá ngày 15/8/2025 của Công ty cổ phần G đã định giá thửa đất số 77, tờ bản đồ số 54, số vào sổ cấp GCN số1663/2008 và các thửa 77, 78, 79, 89, tờ bản đồ số 54, số vào sổ cấp GCN 0405 QSDĐ tọa lạc tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng trị giá thành tiền là 28.600.324.000 đồng. Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 12/12/2025, ông T2 và các đồng thừa kế thống nhất xác định diện tích 14.397m2 thuộc các thửa 77, 78, 79, 89, TBĐ số 54 (Năm 2008 cập nhật giảm diện tích còn 14.086m2) là di sản của cụ T3 để lại. Các đồng thừa kế đã thỏa thuận: Giao cơ quan Thi hành án phát mãi để phân chia: Ông Nguyễn Đình T2 có công sức giữ gìn, bảo quản di sản nên chia cho ông T2 được nhận 3/10 giá trị di sản tại thời điểm thi hành án, tương đương số tiền 8.580.097.200 đồng tại thời điểm xét xử; mỗi thừa kế còn lại thì được chia 1/10 giá trị di sản, tương đương 2.860.032.400 đồng.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận sự thỏa thuận của các đương sự: Ghi nhận việc các đồng thừa kế thỏa thuận chia di sản của cụ Nguyễn X T3n Thứ gồm: Quyền sử dụng đất 14.397m2 (cập nhật giảm diện tích còn 12 14.086m2) thuộc các thửa 77, 78, 79, 89, TBĐ số 54 tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã C, Thành phố Hồ Chí Minh); Giao toàn bộ nhà đất nêu trên cho cơ quan Thi hành án dân sự phát mãi, sau khi trừ các chi phí khác trong việc thi hành án, giá trị di sản còn lại được chia theo tỷ lệ sau: Ông Nguyễn Đình T2 được hưởng 3/10 giá trị di sản tại thời điểm thi hành án; Các đồng thừa kế còn lại gồm: Bà Nguyễn Thị Xuân A1, bà Nguyễn Thị Xuân N, ông Nguyễn Xuân V, bà Nguyễn Thị Xuân H2, ông Nguyễn Xuân B, ông Nguyễn Xuân M, ông Nguyễn Đình C3 (người thừa kế thế vị của ông C3 gồm: bà Nguyễn Thị Xuân Q, ông Nguyễn Thế H, bà Nguyễn Thị Xuân H1, bà Nguyễn Thị Xuân C và bà Nguyễn Thị Xuân P) mỗi người được hưởng 1/10 giá trị di sản tại thời điểm thi hành án là có căn cứ.

[3] Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Đình T2 kháng cáo một phần bản án sơ thẩm cho rằng phần đất 14.397m2 (cập nhật giảm diện tích còn 14.086m2) thuộc các thửa 77, 78, 79, 89, TBĐ số 54 tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã C, Thành phố Hồ Chí Minh) là do cụ Nguyễn Xuân T3 tự nguyện đi kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên ông T2, nên ông T2 yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho ông T2 và ông T2 tự nguyện chia cho mỗi người em 1.000.000.000 (một tỷ đồng) sau khi ông T2 bán đất tại xã X. Xét kháng cáo của ông T2 là chưa có căn cứ để chấp nhận. Bởi vì, ông T2 có nhiều lời khai không thống nhất, tại cấp sơ thẩm ông T2 khai phần đất tại xã X do cụ T3 và ông T2 đến UBND xã X lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nên ông T2 kê khai đăng ký cấp quyền sử dụng đất, nhưng ông T2 không cung cấp được giấy tờ, tài liệu chứng cứ về việc cụ T3 tặng cho quyền sử dụng đất đối với diện tích 14.397m2 tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã C, Thành phố Hồ Chí Minh). Nhưng tại đơn khiếu nại ngày 16/5/2026 và ngày 23/5/2026, ông T2 khai trong suốt 30 năm từ năm 1995 đến năm 2024 ông T2 hoàn toàn không biết cụ T3 mua đất tại xã X vào năm nào và cũng không biết cụ Thứ T6 làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên ông T2 lập ngày 17/5/1995. Tại phiên tòa sơ thẩm ông T2 cũng xác định phần đất tại xã X là di sản của cụ T3 để lại và ông T2 tự nguyện chia cho mỗi đồng thừa kế là 1/10 giá trị di sản là quyền sử dụng đất diện tích 14.397m2 (cập nhật giảm diện tích còn 14.086m2) thuộc các thửa 77, 78, 79, 89, TBĐ số 54 tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Vì vậy, không chấp nhận yêu cầu cầu kháng cáo của ông T2, giữ nguyên bản án sơ thẩm: Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Đình T2, về việc công nhận cho ông Nguyễn Đình T2, bà Nguyễn Thị N được quyền sử dụng diện tích 14.397m2 (cập nhật giảm diện tích còn 14.086m2) thuộc các thửa 77, 78, 79, 89, TBĐ số 54 tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã C, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0450/QSDĐ cấp cho ông Nguyễn Đình T2 ngày 29/12/1995; Một phần thửa 77 TBĐ số 54 có diện tích 100m2 theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1663/2008 cấp cho ông Nguyễn Đình T2 và bà Nguyễn Thị N ngày 21/7/2008; Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Xuân M về yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Xuân T3 là Quyền sử dụng đất 14.397m2 (cập nhật giảm diện tích còn 14.086m2) thuộc các thửa 77, 78, 79, 89, TBĐ số 54 tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã C, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0450/QSDĐ ngày 29/12/1995 cấp cho ông Nguyễn Đình T2; Một 13 phần thửa 77 TBĐ số 54 có diện tích 100m2 theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1663/2008 ngày 21/7/2008 ông Nguyễn Đình T2 và bà Nguyễn Thị N; Giao cho cơ quan Thi hành án dân sự phát mãi tài sản là nhà đất theo quyền sử dụng đất diện tích 14.397m2 (cập nhật giảm diện tích còn 14.086m2) thuộc các thửa 77, 78, 79, 89, TBĐ số 54 tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã C, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0450/QSDĐ ngày 29/12/1995 cấp cho ông Nguyễn Đình T2; Một phần thửa 77 TBĐ số 54 có diện tích 100m2 theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1663/2008 ngày 21/7/2008 ông Nguyễn Đình T2 và bà Nguyễn Thị N. Sau khi trừ các chi phí khác trong việc thi hành án, giá trị di sản còn lại được chia theo tỷ lệ sau: Ông Nguyễn Đình T2 được hưởng 3/10 giá trị di sản tại thời điểm thi hành án. Các đồng thừa kế còn lại gồm: Bà Nguyễn Thị Xuân A1, bà Nguyễn Thị Xuân N, ông Nguyễn Xuân V, bà Nguyễn Thị Xuân H2, ông Nguyễn Xuân B, ông Nguyễn Xuân M, người thừa kế thế vị của ông Nguyễn Đình C3 (những người thừa kế thế vị của ông Nguyễn Đình C3 gồm: bà Nguyễn Thị Xuân Q, ông Nguyễn Thế H, bà Nguyễn Thị Xuân H1, bà Nguyễn Thị Xuân C và bà Nguyễn Thị Xuân P) mỗi người được hưởng 1/10 giá trị di sản tại thời điểm thi hành án. Quan điểm của Đại diện Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị bác kháng cáo của ông T2, giữ nguyên bản án sơ thẩm về chia thừa kế quyền sử dụng đất tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã C, Thành phố Hồ Chí Minh) là có căn cứ.

[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Do ông Nguyễn Đ là người cao tuổi nên được miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

[5] Các Quyết định khác của Bản án sơ thẩm: Về việc đình chỉ một phần yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Xuân B yêu cầu chia thừa kế số tiền 500.000.000 đồng, 10.000USD, 20 lượng vàng SJC và 1.500.000.000 đồng do ông Nguyễn Xuân M vay của cụ Doãn Thị C1; Về việc xác định di sản thừa kế của bà Doãn Thị C1 để lại gồm: Nhà đất tại Ô Lô A tại Khu dân cư A, huyện T, tỉnh Bình Dương (nay là phường A, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 165/QSDĐ/2001 do Ủy ban nhân dân tỉnh B cấp ngày 27/3/2001, đăng ký thay đổi ngày 02/8/2002 và ngày 25/09/2009; Tiền tiết kiệm theo 02 sổ Tiết kiệm số: 03531330 và 03531331 ngày 04/6/2021 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển Thành phố H Chi nhánh H7 - P2 (H8) với số tiền gốc 2.000.000.000 (Hai tỷ) đồng và tiền lãi tạm tính đến ngày 12/11/2025 là 598.339.876 đồng; Về việc xác định những người được hưởng di sản thừa kế của cụ C1 gồm: Ông Nguyễn Đình T2, bà Nguyễn Thị Xuân A1, bà Nguyễn Thị Xuân N, ông Nguyễn Xuân V, bà Nguyễn Thị Xuân H2, ông Nguyễn Xuân B, ông Nguyễn Xuân M và người thừa kế thế vị của ông Nguyễn Đình C3 (gồm: bà Nguyễn Thị Xuân Q, ông Nguyễn Thế H, bà Nguyễn Thị Xuân H1, bà Nguyễn Thị Xuân C và bà Nguyễn Thị Xuân P); Về việc chia di sản thừa kế của cụ Doãn Thị C1 như sau: Ông Nguyễn Đình T2, bà Nguyễn Thị Xuân A1, bà Nguyễn Thị Xuân N, ông Nguyễn Xuân V, bà Nguyễn Thị Xuân H2, ông Nguyễn Xuân B và ông Nguyễn Xuân M mỗi người được hưởng 1/8 giá trị nhà đất 14 tại Ô Lô A tại Khu dân cư A, huyện T, tỉnh Bình Dương (nay là phường A, Thành phố Hồ Chí Minh) tại thời điểm thi hành án và 250.000.000 (Hai trăm năm mươi triệu) đồng chia theo 02 sổ Tiết kiệm nêu trên; Về việc bà Nguyễn Thị Xuân Q, ông Nguyễn Thế H, bà Nguyễn Thị Xuân H1, bà Nguyễn Thị Xuân C và bà Nguyễn Thị Xuân P cùng được hưởng 1/8 giá trị nhà đất tại Ô Lô A tại Khu dân cư A, huyện T, tỉnh Bình Dương (nay là phường A, Thành phố Hồ Chí Minh) tại thời điểm thi hành án và 250.000.000 (Hai trăm năm mươi triệu) đồng được chia theo 02 sổ Tiết kiệm; Về việc ông Nguyễn Xuân M được hưởng toàn bộ tiền lãi gửi tiết kiệm tính đến ngày 12/11/2025 là 598.339.876 (Năm trăm, chín mươi tám triệu, ba trăm ba mươi chín nghìn, tám trăm bảy mươi sáu) đồng và tiền lãi phát sinh sau ngày 12/11/2025 cho đến khi thi hành án xong, các đương sự và Cơ quan Thi hành án được liên hệ H8 làm thủ tục tất toán toàn bộ số tiền gốc và lãi theo 02 sổ tiết kiệm nêu trên để thi hành án; Về việc giao nhà đất tại Ô Lô A Khu dân cư A, huyện T, tỉnh Bình Dương (nay là phường A, Thành phố Hồ Chí Minh) cho ông Nguyễn Xuân B sở hữu. Ông Nguyễn Xuân B có nghĩa vụ thanh toán lại cho mỗi đồng thừa kế 1/8 giá trị nhà đất tại thời điểm thi hành án. Sau khi thanh toán xong, ông B được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cập nhật sang tên chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng nhà đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp ông Nguyễn Xuân B không thực hiện đúng nghĩa vụ này, thì phải bàn giao nhà đất và giấy tờ nhà cho cơ quan Thi hành án có thẩm quyền thực hiện đấu giá, phát mãi theo quy định của pháp luật. Sau khi cấn trừ các chí phí khác trong việc thi hành án, giá trị di sản còn lại được chia theo bản án này, đồng thời phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015, cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền; Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Xuân B về yêu cầu chia thừa kế đối nhà đất số 41 (số cũ 40) đường L, Khu phố C, phường T, quận T (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh); Về việc đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Xuân M về yêu cầu xác định số tiền 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng) theo hai sổ tiết kiệm gửi tại ngân hàng H8 là tài sản thuộc sở hữu của ông M do ông M đã bỏ tiền lo chi phí chăm sóc tại bệnh viện và chi phí ma chay cho bố mẹ và chị H5 và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0450/QSDĐ cấp cho ông Nguyễn Đình T2 ngày 29/12/1995 và 100m2 đất ở thuộc một phần thửa 77 TBĐ số 54 tại ấp L, xã X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1663/2008 ngày 21/7/2008 cho ông Nguyễn Đình T2 và bà Nguyễn Thị N; Về việc chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị Xuân N, công nhận nhà đất số D (số cũ 40) đường L, Khu phố C, phường T, quận T (nay là phường T) Thành phố Hồ Chí Minh, theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 1770/2009/GCN do Ủy ban nhân dân quận T cấp ngày 04/5/2009 và Bản vẽ sơ đồ nhà đất số 02/2025/HTVT-TP (2/2) do Công ty TNHH Đ1 lập ngày 07/02/2025 thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị Xuân N. Bà Xuân N được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cập nhật biến động thay đổi chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà đất hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận đối với phần nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 1770/2009/GCN theo quy định của pháp luật. Riêng phần diện tích đất 44,4m2 và phần diện tích sàn xây dựng 293,3m2 chưa được cấp giấy chứng nhận thì tạm giao cho bà Nguyễn Thị Xuân N tiếp tục quản lý sử dụng. Bà Nguyễn Thị Xuân N có 15 trách nhiệm liên hệ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các quyền và nghĩa vụ, cập nhật đăng ký theo quy định của pháp luật về đất đai; về việc ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Xuân M: Ông M và gia đình ông M tự nguyện giao trả cho bà N nhà, đất tại số D (số C) đường L, Khu phố C, phường T, quận T (nay là phường T) Thành phố Hồ Chí Minh và bà Nguyễn Thị Xuân N có trách nhiệm hoàn trả cho ông M chi phí xây dựng nhà là 1.090.000.000 (Một tỷ, không trăm chín mươi triệu) đồng; về án phí dân sự sơ thẩm; về chi phí tố tụng không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. Vì những lẽ trên;