Bản án 04/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

các đươg sự đã thống nhất, nên không cần thiết phải đưa Văn phòng công chứng tham gia tố tụng.

[2]. Xét yêu cầu của nguyên đơn đề nghị tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thấy rằng: 6 [2.1]. Đối với yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu thấy rằng: Căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; căn cứ lời trình bày của các đương sự và giấy chứng nhận kết hôn giữa anh P và chị N, thể hiện diện tích đất các bên chuyển nhượng cho nhau là tài sản chung của vợ chồng anh P, chị N, khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chị N không tham gia, không có chữ ký của chị N trong hợp đồng, đã ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của chị N, vi phạm điều cấm của pháp luật, chị N đề nghị xem xét quyền lợi của chị theo quy định của pháp luật, các đương sự đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có căn cứ và có cơ sở chấp nhận. [2.2]. Về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh Trần Văn H, chị Trần Văn Hoan H đồng xét xử xét thấy: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai NL căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh P và vợ chồng chị L, anh H để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn cứ. Tuy nhiên do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, dẫn đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho anh H, chị L không còn giá trị, vì vậy yêu cầu của anh P và vợ chồng anh H, chị L đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có cơ sở chấp nhận.

[3]. Về hậu quả của hợp đồng bị vô hiệu. Các đương sự đề nghị giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, nên chấp nhận và giải quyết cụ thể như sau: [3.1]. Giấy nhận tiền ngày 17/5/2022 có chữ viết của anh Nguyễn Hữu P, đủ căn cứ xác định giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn là 250.000.000 đồng. [3.2]. Căn cứ kết quả thẩm định giá xác định giá trị đất là 404.380.000 đồng, tương ứng với 1.209.000 đồng/m2 giá trị hợp đồng chuyển nhượng theo giấy nhận tiền là 250.000.000 đồng, tương ứng với 747.000 đồng/m2, đủ cơ sở xác định gía trị quyền sử dung đất theo kết quả thẩm định chênh lệch với giá trị đất chuyển nhượng là 404.380.000 đồng – 250.000.000 đồng = 154.380.000 đồng. Tuy nhiên do anh P mới nhận 233.000.000 đồng tương đương với giá trị của 311,5m2, số tiền còn lại chưa nhận 17.000.000 đồng tương đương với 23m2. Số tiền anh P nhận của anh H, chị L, anh P đã đầu tư sửa chữa nhà ở của vợ chồng, do đó số tiền anh P, chị N phải trả lại cho anh H, chị L giá trị đất của 311,5m2 x 1.209.000đ = 376.603.000đ, nên có căn cứ xác định giá trị đất chênh lệch theo số tiền đã nhận là 376.603.000đ – 233.000.000đ = 143.603.000 đồng, (Một trăm bốn mươi ba triệu, sáu trăm linh ba nghìn đồng). [3.3]. Xác định lỗi làm cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu: Hợp đồng bị vô hiệu là do lỗi của cả nguyên đơn và bị đơn, nên xác định lỗi là ngang nhau và mỗi bên phải chịu 50% giá trị quyền sử dụng đất chênh lệch tăng thêm là 143.603.000 đồng/2 = 71.801.500 đồng. Buộc anh P, chị N phải trả cho anh H, chị L gồm: Giá trị hợp đồng đã nhận 233.000.000 đồng và ½ giá trị quyền sử dụng đất tăng thêm là 71.801.500 đồng. Tổng số tiền anh P, chị N phải trả cho anh H, chị L là 304.801.500 đồng. (Ba trăm linh bốn triệu, tám trăm linh tám nghìn, năm trăm đồng).

[4]. Về chi phí xem xét thẩm định và thẩm định giá thấy rằng: Chi phí thẩm định 2.700.000 đồng, hợp đồng thẩm định giá 12.000.000 đồng, tổng 14.700.000 7 đồng có hóa đơn hợp lệ. Hợp đồng bị vô hiệu do lỗi của hai bên, nên mỗi bên chịu ½ số tiền 7.350.000 đồng và buộc bị đơn phải trả lại cho nguyên đơn là phù hợp.

[5]. Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát Hội đồng xét xử xét thấy: Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ và phù hợp với quy định pháp luật.

[6]. Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.