Bản án 142/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Về thời điểm tỉnh lãi suất chậm trả: Tại Điều 3 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; bà Nguyễn Thị L khai khi làm xong GCNQSDĐ gọi chị Q mấy lần xuống nộp thuế để lấy nhưng chị Q không đi nên bà L đi lấy GCNQSDĐ; tại văn bản ngày 29/11/2019, chị Q và bà L thoả thuận số tiền còn lại 200.000.000 đồng xong bìa chị L trồng đầy đủ. Đến ngày 26/11/2020, UBND huyện N cấp GCNQSDĐ số CS 619249 mang tên Trần Văn L1 và Nguyễn Thị L. Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm xác định thời điểm để tính lãi suất chậm trả là ngày 26/11/2020 là có căn cứ. - Về phần trăm lãi suất: Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, chị Q và người đại diện theo uỷ quyền yêu cầu tính mức lãi suất 9%/năm. Xét thấy theo khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự: Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều này tại thời điểm trả nợ. Tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật Dân sự quy định: Trường hợp các bên có thỏa thuận về lãi suất thì lãi suất theo thoả thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay. Như vậy, chị Q yêu cầu tính lãi suất 9%/năm là không vượt quá quy định tại Điều 468 của Bộ luật Dân sự. Toà án cấp sơ thẩm chấp nhận và tính lãi chậm trả là 9%/năm x 200.000.000 đồng x 54 tháng = 81.000.000 đồng là có căn cứ.

Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc ông Trần Văn L1 và bà Nguyễn Thị L phải trả số tiền 281.000.000 đồng, trong đó tiền gốc là 200.000.000 đồng, tiền lãi 81.000.000 đồng. Chia kỷ phần mỗi người 140.500.000 đồng là có căn cứ.

Do đó, không có cơ sở để chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị L.

[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị 7 kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật

[5] Về án phí dân sự: Bị đơn là người cao tuổi, có đơn xin miễn nộp tiền án phí phúc thẩm nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, xử: Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị L; giữ nguyên của Bản án dân sự sơ thẩm 09/2025/DS-ST ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Toà án nhân dan dân khu vực 5 - Nghệ An (trước đây là Tòa án nhân dân huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ An).

2. Án phí: Bà Nguyễn Thị L không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.