Bản án 87/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Thủ tục tố tụng: [1.1] Phiên tòa được mở lần thứ hai, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan được tống đạt văn bản tố tụng hợp lệ nhưng vắng mặt xem như từ bỏ quyền và nghĩa vụ hợp pháp; Hội đồng xét xử tiếp tục phiên tòa theo quan điểm của Kiểm sát viên. [1.2] Nguyên đơn ông Trương Quốc T giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; bị đơn ông Nguyễn S giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; đơn kháng cáo của ông S hợp lệ; Các đương sự không thỏa thuận giải quyết vụ án. Người kháng cáo không cung cấp thêm chứng cứ mới.

[2] Các đương sự tranh luận: [2.1] Đại diện hợp pháp của bị đơn là người kháng cáo cho rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ranh giới không đúng, bản vẽ khi thẩm định không chính xác; diện tích đất tranh chấp ông Nguyễn S sử dụng ổn định, liên tục trong khi ông Trương Quốc T không canh tác nên yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện của ông Trương Quốc T. [2.2] Đại diện hợp pháp của nguyên đơn cho rằng ranh giới đất của nguyên đơn và bị đơn rõ ràng, cụ thể, được thể hiện qua các tờ bản đồ trước năm 1993 cũng như thời điểm tranh chấp.

Do đó, nguyên đơn đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm bác toàn bộ kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm. Nguyên đơn đồng ý nhận cây trồng và hoàn trả giá trị cây Me, cây Dừa cho bị đơn theo giá do Hội đồng định giá kết luận.

[3] Xét kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn S: [3.1] Thửa đất số 170, tờ bản đồ số 14, diện tích 2.070m2 được Ủy ban nhân dân thị xã N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L570214, số vào sổ cấp 00748QSDĐ/NI-NH ngày 28/3/1998 cho hộ ông Trương T3 và bà Tô Thị S2. Sau khi ông Trương T3 và bà Tô Thị S2 chết, ngày 25/11/2021 các đồng thừa kế thống nhất giao toàn bộ thửa đất cho Trương Quốc T; ngày 27/12/2021, ông T được chỉnh lý sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. [3.2] Thửa đất số 120, tờ bản đồ số 14, diện tích 1190m2 được Ủy ban nhân dân thị xã N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L570112, số vào sổ cấp 00453QSDĐ/NI-NH ngày 28/3/1998 cho hộ ông Nguyễn B . Năm 2016, ông Nguyễn B chết không để lại di chúc. Các đồng thừa kế gồm các con của ông B là ông Nguyễn S, bà Nguyễn Thị T2, ông Nguyễn Văn S1 thống nhất để lại cho ông Nguyễn S và vợ ông S là bà Phạm Kim T5 canh tác, quản lý, sử dụng thửa đất số 120, tờ bản đồ đồ số 14 cho đến nay; quá trình giải quyết vụ án các đồng thừa kế không có yêu cầu độc lập. [3.3] Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn, bị đơn thể hiện: đơn đăng ký quyền sử dụng đất và giấy xác nhận diện tích đo đạc năm 1998 của ông Trương T3, bà Tô Thị S2 thửa đất 170 diện tích tích 2.070m2; Thửa đất 120 của ông Nguyễn B được cấp diện tích 1.190m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N cấp cho hộ ông Nguyễn B cũng như hộ ông Trương T3, bà Tô Thị S2 cùng ngày 28/3/1998, cả hai bên không khiếu nại ranh, mốc giới cũng như diện tích đất được cấp nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ sở pháp lý để chứng minh diện tích và quyền sử dụng đất của các bên. Quá trình sử dụng đất, hai hộ gia đình ông Nguyễn B; Ông Trương T3 và bà Tô Thị S2 sử dụng ổn định, không có tranh chấp; các bên không cắm mốc, xây dựng hàng rào hoặc xác lập ranh giới sử dụng đất cụ thể cho đến khi các ông, bà Nguyễn B, Trương T3, Tô Thị S2 chết. Căn cứ bản đồ địa chính lập ngày 15/7/2003 và bản đồ địa chính đính kèm hồ sơ trích sao hồ sơ địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã N trích sao thửa đất, nhận thấy: Ranh giới phía đông thửa đất 120 là một đường thẳng, một phần giáp thửa 170, một phần giáp thửa 423 (thửa 423 được tách từ thửa 118 của ông Nguyễn O và bà Trương Thị Thu P). Căn cứ bản vẽ ngày 17/01/2024 của Công ty Cổ phần T6 và T theo yêu cầu đo đạc của nguyên đơn, mặc dù bị đơn không đồng ý với kết quả đo đạc nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ khác để phản bác, đồng thời cũng không yêu cầu đo đạc, thẩm định lại; sau khi lồng ghép ranh giới bản đồ địa chính thửa đất qua các thời kỳ và bản vẽ hiện trạng năm 2024 có căn cứ xác định: phần diện tích đất hiện nay ông Nguyễn S quản lý, sử dụng thuộc thửa đất số 120 đã lấn sang thửa đất số 170 của ông Trương Quốc T, diện tích đất lấn, chiếm là 226,2m² (các bút lục từ 364 đến 367). [3.4] Đối với diện tích đất thực tế của ông T sau đo đạc là 2.076,7m2, lớn hơn diện tích được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do biến động tăng từ cạnh hướng bắc và hướng nam của thửa 170 sang các thửa 424, 117. Phần diện tích tăng của thửa 170 không liên quan đến diện tích đang tranh chấp. Trên diện tích đất ông Nguyễn Sơn L1, chiếm của ông Trương Quốc T có 04 cây dừa (trong đó có 01 cây bị chết), 05 cây me và hàng rào cọc gỗ thép gai, là tài sản của vợ chồng ông Nguyễn S, bà Phạm Kim T5 trồng năm 2016. Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy các loại cây trồng lâu năm, đã sinh trưởng ổn định nên nguyên đơn đồng ý trả giá trị 03 cây Dừa và 05 cây Me là hợp lý.

Vì vậy, chấp nhận một phần kháng cáo, sửa một phần bản án sơ thẩm (sửa ít nghiêm trọng; khách quan). Nguyên đơn có nghĩa vụ trả giá trị cây trồng cho bị đơn là 2.266.000đ; nguyên đơn được quyền sở hữu 03 cây Dừa và 05 cây Me. Buộc bị đơn phải tháo dỡ hàng rào trụ gỗ trên diện tích lần chiếm. [3.5] Từ các phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận quan điểm của Kiểm sát viên – Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng nhận định trên.

[4] Nghĩa vụ chịu án phí: - Án phí sơ thẩm: ông Nguyễn S phải chịu 300.000đ; ông Trương Quốc T được miễn án phí. - Án phí phúc thẩm: ông Nguyễn S không phải chịu án phí. Vì các lẽ trên, Căn cứ: