Bản án 98/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Tòa án nhận định như sau: 5

[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: căn cứ vào nội dung đơn khởi kiện, lời trình bày của đương sự. Xác định đây là vụ án dân sự về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ Luật tố tụng dân sự. Phần đất tranh chấp tọa lạc tại xã T, tỉnh Vĩnh Long nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 2-Vĩnh Long theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ Luật tố tụng dân sự.

[2] Về thủ tục tố tụng: người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Văn Đ xin vắng mặt. Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 tiến hành xét xử vắng mặt anh Đ.

[3] Về nội dung vụ án: - Xét việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của bà S đối với yêu cầu Tòa án công nhận cho S được sử dụng hợp pháp thửa đất số 919, tờ bản đồ số 1, diện tích 1020m², loại đất Lúa, tọa lạc tại xã T, tỉnh Vĩnh Long do bà Bùi Thị S đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xét thấy, việc rút yêu cầu khởi kiện của bà S tại phiên tòa là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Căn cứ Điều 5, Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử chấp nhận việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của bà S. - Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Bùi Thị S yêu cầu Tòa án buộc ông T chấm dứt hành vi cản trở bà S quản lý, sử dụng phần đất thửa 919, tờ bản đồ số 1, diện tích 1020m², loại đất Lúa, tọa lạc tại xã T, tỉnh Vĩnh Long do bà Bùi Thị S đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 850994, số vào sổ 38887 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp ngày 02/12/2003 cho bà Bùi Thị S đối với thửa đất số 919, tờ bản đồ số 1, diện tích 1020m², loại đất lúa, tọa lạc tại xã T, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long). Từ thời điểm cấp giấy chứng nhận đến nay không có ai tranh chấp hay khiếu nại về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà S đối với thửa 919, đến nay giấy chứng nhận vẫn còn giá trị pháp lý, chưa bị cơ quan có thẩm quyền thu hồi hoặc hủy bỏ.

Do đó, Hội đồng xét xử xác định bà S là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất số 919, tờ bản đồ số 1, diện tích 1020m², loại đất lúa, tọa lạc tại xã T, tỉnh Vĩnh Long từ ngày 02/12/2003 đến nay. Căn cứ Biên bản lấy lời khai bà Bùi Thị L ngày 20/3/2026 và Biên bản xác minh ngày 21/4/2026 của Trưởng ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long thể hiện phù hợp ở nội dung: từ trước đến nay ông T là người quản lý, sử dụng thửa đất số 919 và có cho bà L thuê để trồng cỏ nuôi bò. Phía bà S trình bày có thời gian từ 2011- 2012 đi làm ăn xa nên không quản lý, sử dụng thửa đất mà cho bà L thuê đất 6 nhưng bà L xác định chỉ thỏa thuận thuê đất và giao tiền cho ông T nên có căn cứ xác định thửa đất 919 tuy bà S được mẹ ruột tặng cho nhưng không quản lý, sử dụng mà ông T mới là người quản lý, sử dụng.

Tuy nhiên, bà S mới là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 919 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2003, nay bà S có nhu cầu sử dụng thửa đất thì việc ông T giao thửa đất 919 lại cho bà S quản lý, sử dụng là phù hợp. - Xét việc ông T cho rằng bà S cầm cố thửa 919 cho anh Huỳnh Văn Đ trong khi anh Đ thiếu ông T 07 chỉ vàng 24k nên ông T và anh Đ thỏa thuận ông T sử dụng phần đất thửa 919 của bà S khi nào bà S thay anh Đ trả ông T 07 chỉ vàng 24k thì ông T mới không ngăn cản bà S quản lý, sử dụng thửa 919. Căn cứ biên bản lấy lời khai anh Huỳnh Văn Đ ngày 21/4/2026 thể hiện anh Đ và bà S không có giao dịch cầm cố bất kỳ thửa đất nào và anh Đ cũng không có thiếu ông T 07 chỉ vàng 24k, anh Đ cũng không thỏa thuận với ông T về việc hoán đổi đất của bà S cho ông T để cấn trừ 07 chỉ vàng 24k. Về phía ông T cho rằng anh Đ nợ ông T 07 chỉ vàng 24k và việc bà S cầm cố đất cho anh Đ cũng như việc thỏa thuận giữa anh Đ, bà S, ông T về việc chuyển giao nghĩa vụ của anh Đ cho bà S trả nợ thay cho anh Đ thì anh Đ và bà S không thừa nhận các nội dung này, phía ông T thì không có chứng cứ chứng minh cho lời trình bày của mình nên Hội đồng xét xử không có cơ sở để xem xét lời trình bày của ông T về các nội dung trên, do đó việc ông T ngăn cản không cho bà S quản lý, sử dụng thửa đất số 919 là xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của bà S đối với chủ sử dụng đất mà bà S được pháp luật công nhận. Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử xác định yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị S là có cơ sở chấp nhận. Về hiện trạng thửa đất số 919: hiện bà Bùi Thị L đang trồng cỏ nuôi bò nhưng bà L không có yêu cầu gì trong vụ án nên Hội đông xét xử không đặt vấn đề xem xét, giải quyết. - Về tài sản trên thửa đất số 919: căn cứ biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 21/4/2026 thì trên thửa 919 có một số cây trồng như: dừa, tứ quý, mận, mít, bưởi, chuối và có một phần hàng rào lưới B40, ½ chuồng bò. Những tài sản này do bà S trồng và xây dựng, tuy nhiên do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà S nên giao cho bà S tiếp tục quản lý, sử dụng.

[4] Về án phí: căn cứ Điều 147 bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Bùi Thị S được chấp nhận nên ông Bùi Văn T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, số tiền 300.000 đồng 7

[5] Về chi phí tố tụng: Chi phí tố tụng: số tiền 800.000 đồng, bà S đã nộp tạm ứng. Ghi nhận sự tự nguyện của bà S chịu ½ chi phí tố tụng, số tiền 400.000 đồng, do bà S đã nộp tạm ứng nên bà S không phải nộp thêm. Căn cứ khoản 1 Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, buộc ông Bùi Văn T chịu chi phí tố tụng số tiền 400.000 đồng để hoàn trả lại cho bà Bùi Thị S.

[6] Phát biểu của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2-Vĩnh Long phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.