Bản án 12/2026/DS-GĐTTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 90/QĐ-VKS-DS ngày 11/6/2026 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai.
Nhận định của Tòa án
[1] Theo Đơn khởi kiện đề ngày 09/7/2021 và quá trình giải quyết vụ án, bà Lê Thị T khởi kiện công nhận di chúc của ông Lê Văn D lập ngày 26/02/2013 là hợp pháp; công nhận phần diện tích 273m' thuộc thửa 29, tờ bản đồ số 29, tại xã P, huyện N, tỉnh Đồng Nai thuộc quyền sử dụng của bà.
Tuy nhiên, theo nội dung di chúc ngày 26/02/2013, thì di sản ông D để lại gồm 04 thửa đất, trong đó bao 3 gồm diện tích 273m2 thuộc thửa 29, tờ bản đồ
29. Việc Tòa án cấp sơ thấm xét xử tuyên: "Công nhận di chúc của ông Lê Văn D lập ngày 26/2/2013 là hợp pháp" nhưng chỉ định đoạt thửa 29 mà không nêu cụ thể tính pháp lý của 03 thửa đất còn lại là tuyên án không rõ ràng, chưa giải quyết triệt để vụ án.
[2] Tại thời điểm ông D lập di chúc (ngày 26/02/2013), thì phần đất tranh chấp thuộc thửa đất 29, tờ bản đồ số 29, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tại Thông báo số 01/TB-UBND ngày 28/01/2013 của Uy ban nhân dân xã P (BL13) trả lời việc giải quyết hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D: "Thựa 29, tờ bản đồ 29 nằm trong dự án đường liên cảng đã có thông báo thu hồi đất của UBND huyện số 1529/UBND-KT ngày 16/8/2010
Vì vậy, không thể thực hiện cấp giấy cho ông Lê Văn D được". Mặt khác, sau khi bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật, tại Công văn số 707/UBND-TD ngày 07/8/2025, của Ủy ban nhân dân xã Đ kiến nghị theo thủ tục giám đốc thẩm cho rằng: qua chồng ghép bản đồ địa chính cũ và mới thể hiện thửa đất 29, tờ bản đồ 29, diện tích 273m', tương ứng toàn bộ đất sông rạch thuộc tờ bản đồ số 9 (cũ) xã P, vê hiện trạng là đất trũng, thấp, ngập nước, không có dâu hiệu sử dụng; qua lây ý kiên của các hộ dân sông lâu năm vê nguôn gốc đất trước đây là ngọn xẻc (nhánh rạch nhỏ) đã hình thành từ lâu và từ rạch Câu Săc chảy vào giữa phân đât của ông D; qua rà soát hồ sơ địa chính cho thấy thửa 29 chưa được UBND huyện N (cũ) công nhận cho hộ gia đình, cá nhân nào. Như vậy, Tòa án cấp sơ thấm chưa tiến hành xác minh, làm rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng phần diện tích đất tranh chấp nêu trên; có đủ điều kiện xác định là di sản của ông D để lại theo luật đất đai, mà công nhận dị chúc đối với thửa 29, tờ bản đồ 29 cho bà T là chưa đủ căn cứ vững chắc, dẫn đến cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai có văn bản kiến nghị về việc không thi hành bản án được.
Từ những phân tích nêu trên thấy rằng, kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai là có căn cứ, được chấp nhận.
Quyết định
Căn cứ Điều 337, Điều 342, khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 348 và Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025);
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 90/QĐ-VKS-DS ngày 11/6/2026 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai.
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 50/2024/DS-ST ngày 19/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đồng Nai) về vụ án "Tranh chấp quyền sử dụng đất, chia di sản thừa kế" giữa nguyên đơn là bà Lê Thị T với bị đơn là ông Lê Văn H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đồng Nai xét xử sơ thẩm lại đúng quy định của pháp luật.
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./.