Bản án 115/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật: Theo yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn C; yêu cầu độc lập của bà L và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện quan hệ pháp luật đang tranh chấp là "V/v tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" theo quy định tại khoản 3, 12 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. [1.2] Về thẩm quyền: Tài sản tranh chấp là thửa đất số 2730 tọa lạc tại xã B, tỉnh Đồng Tháp nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Đồng Tháp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Luật số 85/2025/QH ngày 25/6/2025 của Quốc hội và Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH 15 ngày 27/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. [1.3] Về sự vắng mặt của đương sự: Ông Phan Văn V, anh Đặng Vũ L1, anh Đặng Dương L2 được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên tòa, Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

Do đó, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên theo quy định tại khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Về nội dung: [2.1] Xét yêu cầu ông Đặng Văn C, về việc: Yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/02/2023 giữa ông Đặng Văn C và ông Phan Văn V đối với thửa số 2730, tờ bản đồ 3, diện tích 437,6m?, đất ở nông thôn và đất cây lâu năm, tọa lạc tại xã B, tỉnh Đồng Tháp. Xét thấy: Ông C và ông V xác lập giao dịch vay tài sản là có thật. Điều này được thể hiện tại Văn bản thỏa thuận ngày 06/6/2023, theo đó, ông C vay của ông V số tiền 100.000.000 đồng, thỏa thuận trong thời hạn 12 tháng từ ngày 06/6/2023 đến 06/6/2024 nếu ông C có yêu cầu thì ông V sẽ chuyển nhượng lại với giá 100.000.000 đồng. Việc các bên đã ký thủ tục chuyển nhượng với mục đích tạo niềm tin cho ông V. Trên thực tế các bên không có ý định xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giữa ông C và ông V chưa tiến hành giao nhận phần đất chuyển nhượng trên thực tế. Hơn nữa, thửa đất nêu trên còn có vợ của ông C là bà Trần Thị T và các con anh Đặng Vũ L1, anh 5 Đặng Dương L2 sinh sống nhưng theo hồ sơ chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất cho ông V không thể hiện có ý kiến của những người này đối với việc chuyển nhượng. Như vậy, có cơ sở xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất giữa ông C và ông V là giao dịch dân sự giả tạo, không thế hiện ý chí thực của các bên mà nhằm che giấu giao dịch vay tài sản. Tại Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2015, quy định: "1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giâu vân có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan". Theo quy định của pháp luật, giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên có trách nhiệm khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận được quy định tại khoản 2 Điều 131 của Bộ luật dân sự năm 2015. Theo đó, ông C đã nhận của ông V số tiền 100.000.000 đồng, nay ông C tự nguyện trả lại cho ông V số tiền 100.000.000 đồng. Đối với quyền sử dụng đất là thửa số 2730, về mặt pháp lý ông V đang đứng tên nên ông V phải có trách nhiệm cùng với ông C liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho ông C.

Từ những phân tích nêu trên, yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/02/2023 giữa ông Đặng Văn C và ông Phan Văn V là có căn cứ chấp nhận. [2.2] Đối với việc tự nguyện trả cho ông Phan Văn Vô S tiền 100.000.000 đồng. Xét thấy sự tự nguyện của ông C không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử ghi nhận. Trường hợp, các bên có tranh chấp về Hợp đồng vay tài sản thì khởi kiện thành vụ án khác tại Tòa án. [2.2] Xét yêu cầu của bà Dương Thị Kim L về việc: Yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/02/2023 giữa ông Đặng Văn C và ông Phan Văn V đối với thửa số 2730, tờ bản đồ 3, diện tích 437,6m?, đất ở nông thôn và đất cây lâu năm, tọa lạc tại xã B, tỉnh Đồng Tháp. Xét thấy: Như phần phân tích tại mục 2.1, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/02/2023 giữa ông Đặng Văn C và ông Phan Văn V bị vô hiệu. Cho nên, yêu cầu của bà Dương Thị Kim L là không có căn cứ chấp 6 nhận. [2.3] Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp lệ các Văn bản tố tụng cho ông Phan Văn V nhưng ông Phan Văn V không có Văn bản ghi ý kiến gửi cho Tòa án.

Do đó, ông Phan Văn V phải tự chịu trách nhiệm đối với hành vi của mình và phải chịu trách nhiệm đối với yêu cầu của ông Đặng Văn C. [2.4] Xét ý kiến của đại diện Viện kiếm sát nhân dân khu vực 9 - Đồng Tháp là về quan điểm giải quyết vụ án là có căn cứ một phần nên chấp nhận.

[3] Về án phí dân sự: Ông Đặng Văn C, ông Phan Văn V và bà Dương Thị Kim L phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

[4] Về chi phí tố tụng: Bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật.