Bản án 144/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về tố tụng: [1.1]. Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: ông Trần Văn T khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Đình N trả lại diện tích đất 396m thuộc thửa đất số 57, tờ bản đồ số 06, địa chỉ: thôn T, xã T, thành phố Đà Nẵng. Bị đơn có yêu câu huỷ giây chứng nhận quyên sử dụng đât.

Do đó, quan hệ pháp luật được xác định để giải quyết là "Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu câu huỷ giấy chứng nhận quyên sử dụng đât" thuộc thấm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Đà Nẵng quy định tại khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15 ngày 25 tháng 6 năm 2025 của Quốc hội. [1.2]. Về sự vắng mặt của các đương sự: người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 4 quan và người làm chứng vắng mặt đều có đơn đề nghị xét xử văng mặt.

Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ Điều 228, 229 Bộ luật Tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự.

[2]. Về nội dung vụ án: Ông Trần Trần Văn T được Uý ban nhân dân (UBND) huyện T cấp GCNQSDĐ ngày 24/8/1994 đối với thửa đất số 57 (theo hồ sơ dữ liệu thửa 690), tờ bản đồ số 06, diện tích 453m2; mục đích sử dụng: đất thổ cư; vị trí thửa đất: thôn T, xã T, thành phố Đà Năng. Theo kêt quả đo đạc hiện trạng của Hội đông thâm định và Phiêu đo đạc chỉnh lý thửa đât sô ngày 23/3/2026 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ do ông Trần Văn T chỉ dẫn thì diện tích đất tranh chấp 396m?, chênh lệch thiếu 57m' so với giấy chứng nhận được câp. Toàn bộ diện tích đât 396m- này vợ chông ông Nguyên Đình N đang sử dụng từ năm 1990 đên nay và trông hoa màu ngăn ngày, các loại cây lâu năm như bạch đàn. keo lá tràm, ... trên đất còn có 01 giếng đào, 01 chuồng bò. Ông Nguyễn Đình N được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ (không ghi ngày) đối với thửa đất số 56 (theo hồ sơ dữ liệu thửa 690), tờ bản đồ 6, diện tích 451m?; mục địch sử dụng: đất thổ cư; vị trí thửa đất: thôn T, xã T, thành phố Đà Nẵng. Theo kết quả đo đạc hiện trạng của Hội đồng thẩm định và Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất số ngày 23/3/2026 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ thì vợ chồng ông N đang quản lý, sử dụng diện tích đất 910,5m', trong đó có 396m2 đất tranh chấp và được cấp GCNQSDĐ cho ông Trần Văn T ngày 24/8/1994. Trên diện tích đất 910,5m' có các tài sản gồm nhà cửa, cây cối, giếng nước, chuồng bò ... đều thuộc sở hữu của vợ chồng ông N. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, vợ chồng ông Trần Văn T thừa nhận sau khi được giao đất vào năm 1994 vì hoàn cảnh gia đình khó khăn, phải đi làm thuê để lo cho gia đình con cái nên không sử dụng diện tích 396m' nêu trên mà vợ chồng ông N sử dụng. Đến năm 2019, gia đình có điều kiện đến đổ đất để làm nhà thì gia đình ông N ngăn cản và xảy ra tranh chấp cho đến nay, đồng thời xác định toàn bộ tài sản trên đất tranh chấp gồm cây cối, chuồng bò, giếng nước... đều thuộc sở hữu của ông N. Theo lời trình bày của bị đơn, nguyên diện tích đất 453m2 thuộc thửa đất số 57, tờ bản đồ số 6 tại thôn T, xã T, thành phố Đà Nẵng mà ông Trần Văn T đang tranh chấp là nằm trong khu vườn diện tích khoảng 900m2 được gia đình ông N quản lý sử dụng từ năm 1989. Gia đình ông N đã làm nhà ở khoảng nửa khu vườn, phần còn lại diện tích 396m' hiện ông T tranh chấp thì gia đình ông N đã đào giếng nước, làm chuồng bò và trồng cây lâu năm như bạc hà, keo lá tràm Khai, nganh khu yàn năm 19 đđún nay 1950, % 30 năm. Lới khai này ph, cấn với lời khai của người làm chứng - bà Trần Thị Xuân L, ông Phạm Phú H2, ông Trần Ngọc D là những người dân sống liền kề khẳng định đã sử dụng giếng nước trong vườn ông N và hiện trạng sử dụng đất của ông N ổn định từ 1990 đến nay (BL64-67) và cả người làm chứng - Nguyễn Văn K1 phía ông T xác định phần đất tranh chấp, tài sản trên đất do ông N sử dụng (BL79). 5 Theo nội dung công văn số 168/UBND-PKT ngày 09/02/2026 của UBND xã T thể hiện: hồ sơ pháp lý theo Nghị định 64/CP thì thửa đất 57, tờ bản đồ số 6, diện tích 453m', loại đât thô cư do ông Trân Văn T kê khai; thửa đât 56, tò bản đồ số 6, diện tích 451m?. , loại đât thô cư do ông Nguyên Đình N kê khai. Theo hô sơ cơ sở dữ liệu thửa đât 690, tờ bản đô sô 21, diện tích 1055.7m' do ông Nguyên Đình N kê khai, đăng ký. Nguồn gốc ông N sử dụng ốn định từ năm 1990 đến nay để xây dụng nhà ở và trồng cây lâu năm đến nay. Từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994 chưa xây dựng nhà ở, đến năm 2019 ông T đên đô đât làm nhà thì xảy ra tranh chấp đên nay. Trên thửa đất 57 có 01 giêng nước, 01 chuông bò của ông N sử dụng từ năm 1990 đên nay. Như vậy, ông Trần Văn T đã vi phạm quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 26 Luật đất đai năm 1993 "Đất không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất đó cho phép". Việc giao đất của UBND huyện T, tỉnh Quảng Nam cho ông Trần Văn T không đúng theo quy định tại Điều 21 Luật đất đai năm 1993 "Việc quyết định giao đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được tiến hành sau khi có quyết định thu hồi đất đó". Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy không có cơ sở chấp nhận yêu câu khởi kiện của nguyên đơn vê việc buộc ông Nguyên Đình N phải trả lại diện tích đất 396m2 thuộc thửa đất 57, tờ bản đô sô 6, vị trí tại thôn T, xã T, thành phố Đà Nẵng. Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đình N về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Trần Văn Ị được UBND huyện T, tỉnh Quảng Nam cấp ngày 24/8/1994 đối với thửa đất số 57 (theo hồ sơ dữ liệu thửa 690), tờ bản đồ số 06, diện tích 453m2; mục đích sử dụng: đất thổ cư; vị trí thửa đất: thôn T, xã T, thành phố Đà Nẵng.

[3]. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: 7.451.000 (bảy triệu, bốn tăm năm mươi mốt nghìn) đồng, do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên phải chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản (số tiền này ông T đã nộp xong). H3 lại cho ông T 524.000 đồng tiền tạm ứng chi phí tố tụng còn thừa đang tạm giữ tại Toà án nhân dân khu vực 6 - Đà Nẵng.

[4]. Về án phí dân sự sơ thẩm: 300.000 đồng ông T phải chịu, do yêu cầu khởi kiện không được Tòa án chấp nhận. Chủ tịch UBND xã T, thành phố Đà Nẵng phải chịu án phí do yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Tòà án chấp nhận.

[5]. Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 6 - Đà Nẵng không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xét nên không được chấp nhận như đã phân tích ở trên.

Vì các lẽ trên; 6