Bản án 634/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến đề nghị của Kiểm sát viên; xét kháng cáo của nguyên đơn bà Bùi Thị Quỳnh N; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: - Bà Bùi Thị Quỳnh N kháng cáo và thực hiện thủ tục kháng cáo hợp lệ, trong thời hạn luật định nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. - Những người tham gia tố tụng có mặt tại phiên tòa đã thực hiện đúng các quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Về nội dung: Nguyên đơn Bùi Thị Quỳnh N yêu cầu các bị đơn Tô Thị Ngọc H và Tô Thị Ngọc T1 trả lại phần đất diện tích 8,1m2, thuộc thửa đất số 320- 2, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại xã B, huyện B, tỉnh Bến Tre (nay là xã B, tỉnh Vĩnh Long). Các bị đơn Tô Thị Ngọc H và Tô Thị Ngọc T1 không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn Bùi Thị Quỳnh N vì cho rằng đất khi mua lại của ông Phạm Văn Bé N2 là đã có sẵn hàng rào và các bên đã thống nhất với các trụ ranh trước đây.

[3] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Bùi Thị Quỳnh N, thấy rằng: Trước đây bà Phạm Thị Bé T4 là chủ sử dụng đối với thửa đất số 320, tờ bản đồ số 14, diện tích 1.236,4m² là thửa đất nguyên đơn đang đứng tên quyền sử dụng đất, tọa lạc tại xã B; và ông Phạm Văn Bé N2 là chủ sử dụng đối với các thửa đất số 505, 506, 507, 508, tờ bản đồ số 141 hiện do các bị đơn đang đứng tên quyền sử dụng đất, giữa bà Bé T4 và ông Bé N2 có xây dựng hàng rào và hai bên chủ đất cũ cũng thống nhất đối với ranh giới (bút lục số 291- 293). Đối với các thửa đất số 505, 506, 507, 508, tờ bản đồ số 141, tọa lạc tại xã B là do các bị đơn nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn Bé N2, khi mua các thửa đất này hàng rào đã có sẵn do ông Bé N2 xây dựng và có sự chứng kiến của ông Nguyễn Tấn T (chồng bà N) cũng là người môi giới để nhận hoa hồng từ việc chuyển nhượng các thửa đất này là 100.000.000 đồng. Nguyên đơn và bị đơn khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ đất cũ đều không có tiến hành đo đạc lại đất, mà chỉ sang sổ theo hồ sơ địa chính. Nguyên đơn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Phạm Thị Bé T4, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nguyên đơn không có ý kiến hay tranh chấp gì với ông Bé N2 về việc hàng cột trụ ranh. Ngoài ra, tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn cũng thừa nhận rằng lúc môi giới việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bị đơn và ông Phạm Văn Bé N2 thì có sự chứng kiến của nguyên đơn và giữa các bên đều thống nhất sử dụng trụ ranh và hàng rào ranh (bút lục số 333 - 336). Qua xác minh các chủ đất cũ (bút lục số 190, 191, 293) cũng cho rằng thửa đất mà các chủ cũ chuyển nhượng đều có sự thống nhất của các bên về hàng rào, trụ ranh, lúc đó cũng có sự chứng kiến của ông T nhưng ông T cũng không có ý kiến gì về ranh đất nên mặc nhiên các bên đã thống nhất sử dụng ranh giới thửa đất theo hiện trạng các bên đã sử dụng. Đối với người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn yêu cầu dừng phiên toà để thu thập thêm chứng cứ bảo đảm có căn cứ giải quyết vụ án. Hội đồng xét xử 5 phúc thẩm xét thấy là không cần thiết nên không chấp nhận.

Từ những phân tích nêu trên, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đúng pháp luật.

Vì vậy, kháng cáo của nguyên đơn bà Bùi Thị Quỳnh N là không có cơ sở chấp nhận nên Tòa án cấp phúc thẩm giữ nguyên Bản án sơ thẩm số: 281/2025/DS-ST ngày 15/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Vĩnh Long.

[4] Đề nghị của Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[5] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên nguyên đơn bà Bùi Thị Quỳnh N phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật