Bản án 138/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

4 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, nghe lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật, xét thấy:

Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất nên Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật tranh chấp giữa các đương sự là "Tranh chấp hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đất" quy định tại Khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự, Khoản 1 Điều 27, 236 Luật đất đai năm 2024. Đối với các đương sự gồm: Ông Lê Văn C, anh Đoàn Văn H, chị Nguyễn Thị Hồng M, anh Lê Thành L, chị Lê Thị Ngọc B đã được triệu tập hợp lệ để hòa giải cũng như xét xử nhưng vắng mặt không có lý do nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự trên theo quy định Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự. Phần đất tranh chấp tọa lạc tại xã B, huyện C, tỉnh Đồng Tháp nay là xã B, tỉnh Đồng Tháp nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân khu vực 9 - Đồng Tháp theo quy định tại Khoản 9 Điều 26, điêm a Khoản 1 Điều 35, điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử thấy: Theo nội dung của "BIÊN NHẬN THOẢ THUẬN" không ghi ngày tháng thì vợ chồng bà N và ông C có vay của anh H 200.000.000đồng lãi suất 4%/tháng, thời hạn vay từ ngày 24/02/2023 đến ngày 24/8/2023 hoàn trả vốn lãi. Để đảm bảo khoản tiền vay trên phía bà N, ông C thế chấp thửa đất 882 tờ bản đồ số 6 đất tại xã B, tỉnh Đồng Tháp cho anh H. Dù ghi trên thoả thuận là thế chấp nhưng thực tế hai bên lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho anh H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng ngày 03/12/2022, đất bà N, ông C vẫn quản lý sử dụng. Ngày 19/10/2023, bà N, ông C thoả thuận chuyển nhượng cho anh P diện T 1.700m2 thuộc một phần thửa 882 tờ bản đồ số 6 đất tại xã B, tỉnh Đồng Tháp giá 335.000.000đồng, số tiền chuyển nhượng này anh P trả tiền vay cho anh H vốn 200.000.000đồng và tiền lãi 100.000.000đồng nên anh H lập thủ tục chuyển nhượng thửa đất 882 tờ bản đồ số 6 đất tại xã B cho anh P đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng ngày 19/10/2023. Xét trình bày các bên tại phiên toà, Hội đồng xét xử xét thấy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/12/2022 là hợp đồng giả tạo để che giấu giao dịch vay tiền nên bị vô hiệu không phát sinh hiệu lực, vì vậy mà giao dịch chuyển nhượng phát sinh sau đó vào ngày 19/10/2023 giữa anh H với anh P cũng bị vô hiệu.

Do đó, yêu cầu tuyên bố vô hiệu 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/12/2022, ngày 19/10/2023 của bà N đối với thửa đất 882 tờ bản đồ số 6 đất 5 tại xã B, tỉnh Đồng Tháp là có căn cứ, phù hợp Điều 122, 124 Bộ luật dân sự. Đối với diện tích 1.700m2 mà bà N thoa thuận chuyến nhượng cho anh P giá 335.000.000đồng tại thời điểm anh H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như hai bên trình bày dù chưa phù hợp hình thức nhưng anh P đã giao cho bà N 320.000.000đồng (trả cho anh H 300.000.000đồng, trả cho bà N 20.000.000đồng), đồng thời tại phiên toà giữa anh P và bà N đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, anh P đồng ý trả tiếp tiền nhận chuyển nhượng 15.000.000đồng là thỏa thuận tự nguyện nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Xét lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát về trình tự thủ tục giải quyết vụ của Thấm phán, của Hội đồng xét xử đúng với quy định. Về nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử tuyên bố vô hiệu 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/12/2022, ngày 19/10/2023 do giả tạo, chấp nhận sự thoa thuận của bà N và anh P về việc tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng diện tích 1.700m' thuộc một phần thửa 882 tờ bản đồ số 6 đất tại xã B, tỉnh Đồng Tháp thấy phù hợp nên chấp nhận toàn bộ lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát.

[3] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Anh Trần Thanh P phải nộp 6.539.000đồng để trả lại cho bà Lê Thị N vì bà N đã tạm ứng trước, bà Lê Thị N phải nộp 6.538.809.000đồng đã nộp xong, chi xong.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Trần Thanh P và bà Lê Thị N mỗi người phải nộp 150.000đồng cho yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu, anh P phải nộp tiền án phí dân sự sơ thấm cho yêu cầu trả tiền chuyên nhượng của bà N được chấp nhận theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Số tiền án phí các bên phải nộp được tính như sau: + Bà Lê Thị N phải nộp 150.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 3.970.000đồng theo biên lai số 0010761 ngày 17 tháng 12 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp. + Anh Trần Thanh P phải nộp được tính trên số tiền phải trả cho bà N: (15.000.000đồng x 5%) + 150.000đồng = 900.000 đồng.